Baarsjesweg 135-2 1057 HL Amsterdam

Charmante en sfeervolle woning in de geliefde Baarsjes, direct aan het water! Met twee slaapkamers, karakteristieke details, een prachtig groen uitzicht is dit een heerlijk thuis op een unieke Amsterdamse locatie. Daarnaast is de woning gelegen op EIGEN GROND!

Omgeving:
Wonen aan de Baarsjesweg betekent wonen op een centrale en geliefde plek in Amsterdam-West, in de levendige Chassébuurt / De Baarsjes. De woning ligt nabij het water en op korte afstand van het Rembrandtpark, Vondelpark en de gezellige straten van Oud-West. Hier combineer je de rust van een woonomgeving met de dynamiek van de stad om de hoek.

Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, koffietentjes en restaurants kun je terecht in de directe omgeving, onder andere richting de Kinkerstraat, Overtoom, Amstelveenseweg en het Hoofddorpplein. Ook hotspots in De Baarsjes en Oud-West zijn gemakkelijk lopend of per fiets bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Rembrandtpark en Vondelpark op korte afstand; ideaal voor een wandeling, sportieve ronde of picknick in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum, de Jordaan, Oud-Zuid of bij station Lelylaan. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en busverbindingen in de buurt richting onder meer het centrum, Amsterdam Centraal en station Lelylaan. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar via de S105/S106, waardoor ook Schiphol, de Zuidas en uitvalswegen richting A4 en A10 goed te bereiken zijn.

Indeling:
Via de entree op de tweede verdieping kom je binnen in de hal, die fungeert als centraal punt van de woning en toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De praktische indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende ruimtes.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aansluitend de eetkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en bieden een fraai uitzicht over het water en het omliggende groen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Karakteristieke details, waaronder de originele ensuite deuren met glas-in-lood, dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van de woning.

De ruime slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en staat via de ensuite deuren in verbinding met de woon-/eetkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Dankzij de grote raampartijen is ook hier sprake van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de groene omgeving. De combinatie van ruimte, licht en authentieke details maakt dit een comfortabele en sfeervolle slaapkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is slim ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met buiten.

Daarnaast beschikt de woning over een tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kast en is daardoor uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Hiermee beschikt de woning over alle benodigde voorzieningen voor comfortabel wonen op een aantrekkelijke locatie aan het water.

Vereniging van Eigenaren;
De Vereniging van Eigenaren (VvE) moet nog worden opgericht.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in de Baarsjes;
- Woonoppervlakte van 53m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label B;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- De VvE is in oprichting;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming and Characterful Apartment in the Popular De Baarsjes Area, directly on the Waterfront! Featuring two bedrooms, charming original details, and beautiful green views, this is a wonderful home in a unique Amsterdam location. The property is situated on freehold land (no leasehold).

Location:
Living on Baarsjesweg means enjoying a central and highly sought-after location in Amsterdam-West, in the vibrant Chassébuurt / De Baarsjes neighborhood. The property is situated alongside the water and within easy reach of Rembrandtpark, Vondelpark, and the lively streets of Oud-West. Here, you can enjoy the tranquility of a residential setting while having the energy of the city right around the corner.

For daily shopping, specialty stores, coffee bars, and restaurants, you'll find a wide range of options nearby, particularly around Kinkerstraat, Overtoom, Amstelveenseweg, and Hoofddorpplein. The popular hotspots of De Baarsjes and Oud-West are also easily accessible on foot or by bicycle. For relaxation and recreation, both Rembrandtpark and Vondelpark are just a short distance away, perfect for a walk, a workout, or a picnic in the greenery.

Accessibility is excellent. By bike, you can quickly reach Amsterdam city center, the Jordaan, Oud-Zuid, or Amsterdam Lelylaan Station. Public transportation is well organized, with several tram and bus connections nearby providing direct access to the city center, Amsterdam Central Station, and Lelylaan Station. By car, the A10 Ring Road is easily accessible via the S105 and S106, offering convenient connections to Schiphol Airport, the Zuidas business district, and the A4 and A10 motorways.

Layout:
The apartment is accessed via the entrance on the second floor, leading into the hallway, which serves as the central hub of the home and provides access to almost all rooms. The practical layout creates a pleasant flow between the various living spaces.

At the front of the apartment is the bright living room, which seamlessly connects to the dining room. Large windows allow for an abundance of natural light and offer beautiful views over the water and surrounding greenery. The space provides ample room for creating both a comfortable sitting area and a welcoming dining area. Characteristic details, including the original en-suite stained-glass doors, add warmth and charm to the interior.

The spacious primary bedroom is also located at the front of the property and is connected to the living and dining room through the original en-suite doors. The room offers plenty of space for a double bed and additional wardrobe storage. Thanks to the large windows, the room enjoys excellent natural light and attractive views of the green surroundings. The combination of space, light, and authentic features makes this a comfortable and inviting bedroom.

At the rear of the apartment, you will find the kitchen. It has been efficiently designed and is equipped with various built-in appliances. The window provides natural daylight and a pleasant connection to the outdoor environment.

The apartment also features a second bedroom, currently used as a home office. This room includes a built-in closet and is perfectly suited as a study, guest room, or children's bedroom.

The bathroom is accessible from the hallway and is equipped with a shower, toilet, and washbasin. The apartment therefore, offers all essential amenities for comfortable living in an attractive waterfront location.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association (VvE) is currently being established.

Ownership Situation:
The property is situated on own ground.

Details:
- Located in the popular De Baarsjes neighborhood;
- Living area of 53 sqm (measured in accordance with NEN standards);
- Two bedrooms;
- Situated on freehold land;
- Energy label B;
- Non-owner-occupancy clause applies;
- Age clause applies;
- Homeowners’ Association (VvE) is currently being established;
- Parking available through the municipal permit system, with ample parking in the immediate vicinity;
- Transfer date in consultation;
- A binding agreement is only reached once the deed of sale has been signed;
- The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder