Hoofdweg 276-3 1057 DJ Amsterdam

Midden in het geliefde Amsterdam-West, aan de Hoofdweg, ligt dit goed ingedeelde en uitstekend onderhouden appartement. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon, een moderne afwerking en een energielabel A+, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen. Dankzij de grote raampartijen, de prettige indeling en de hoogwaardige afwerking is dit een woning waar licht, ruimte en wooncomfort perfect samenkomen.

Indeling
Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval op. De ruime woonkamer beschikt over drie grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor deze ruimte heel licht is. Vanuit de woonkamer heb je een prettig uitzicht over de straat en de levendige omgeving van Amsterdam-West. Door het triple glas heb je hier wel het voordeel van veel privacy door de brede straat én geen last van de weg.

De woonkamer is netjes afgewerkt en sluit naadloos aan op de moderne open keuken. De keuken is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl, met veel werk- en bergruimte. Hierdoor vormt de ruimte een ideale plek om te koken, te dineren en gasten te ontvangen.

De stijlvolle badkamer heeft een praktische indeling en heeft een hoogwaardige afwerking. Deze beschikt over een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting. Verder is er in deze ruimte de wasmachine- en drogeraansluiting die netjes achter een deur is weggewerkt.

Aan de achterkant van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over ruimte voor een kastenwand en een groot tweepersoonsbed. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het ruime balkon.
De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en leent zich uitstekend als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Het ruime balkon aan de achterzijde vormt een heerlijke verlenging van de woning. Hier kun je in alle rust genieten van een kop koffie in de ochtend of ontspannen aan het einde van de dag.

Boven het plafond is een handige ruimte voor bergruimte gecreëerd en via de hal is er een separaat toilet.

Renovatie & verduurzaming
In 2024 is het appartement volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het appartement voldoet aan de hedendaagse woonwensen op het gebied van comfort, energiezuinigheid en onderhoudsgemak.
Het gehele appartement afgewerkt met Fermacell-platen, wat bijdraagt aan een uitstekende geluidsisolatie en een solide woonkwaliteit.

Het appartement beschikt over een modern warmtepompsysteem, zonnepanelen (geplaatst in 2024) en een volledig vernieuwde elektrische installatie. Dankzij het slimme WTW-ventilatiesysteem wordt de luchtkwaliteit continu gemonitord op basis van het CO2-gehalte, waarna automatisch op een energiezuinige manier wordt geventileerd. Hierdoor is er altijd een gezond binnenklimaat zonder dat ramen geopend hoeven te worden. Dit zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar houdt ook geluid van buiten effectief buiten. Bovendien zijn de woonkamer, slaapkamer en werkkamer voorzien van airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Door de uitstekende isolatie en de gunstige, zonnige ligging is aanvullende verwarming nauwelijks nodig.

De gevels, het dak en de vloer zijn hoogwaardig geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolerend glas, waaronder triple glas aan de voorzijde.
Het resultaat is een comfortabel, stil en energiezuinig appartement met zeer lage gebruikslasten; de huidige kosten voor elektra en water bedragen circa € 30,- per maand. Daarnaast beschikt de actieve VvE over een gezonde financiële positie met circa € 356.000,- in kas en een servicebijdrage van € 131,- per maand. Voor een koper betekent dit zorgeloos wonen in een toekomstbestendig appartement waarin de grote investeringen al zijn gedaan.

Omgeving
De woning is gelegen aan de Hoofdweg, op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Amsterdam-West. Deze buurt staat bekend om haar levendige karakter, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich het gezellige Mercatorplein, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden.

In de directe omgeving vind je tal van populaire cafés, koffiebars en restaurants. Daarnaast zijn ook De Hallen, de Jordaan en het bruisende Oud-West binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je kunt genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft.
Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark op korte afstand. Hier kun je wandelen, sporten of genieten van het groen midden in de stad.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto en fiets. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam Centraal, Station Sloterdijk, Station Lelylaan en de Zuidas. Hierdoor zijn verschillende delen van de stad snel en comfortabel bereikbaar.

Ook met de auto is de ligging zeer gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met snelle verbindingen richting Schiphol, de Zuidas en omliggende steden.
Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum. Met de fiets bereik je binnen circa tien minuten de Jordaan, Oud-West en het centrum van Amsterdam.

Bijzonderheden
• Energielabel A+
• Goed geïsoleerde en energiezuinige woning
• Ruime en lichte woonkamer met drie grote raampartijen
•. In 2024 is het gehele appartement compleet gerenoveerd incl. energiezuinige maatregelen zoals zonnepanelen, triple glas, een warmtepomp, gevel-/dak- en vloerisolatie.
• Moderne keuken
• Luxe badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel
• Twee slaapkamers
• Openslaande deuren naar het zonnige balkon
•. De erfpacht is afgekocht tot 2061
•. Actieve en professioneel beheerde VvE met een Meerjarenonderhoudsplan

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

Toon meer Toon minder