Marco Polostraat 276-1

Aan de rustige Marco Polostraat, midden in het populaire Amsterdam-West, ligt dit charmante en instapklare appartement van ca. 51,53 m². De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een lichte woonkamer met drie grote ramen, een moderne open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een fijn balkon aan de rustige achterzijde.
Wat dit appartement bijzonder maakt, is de combinatie van de hoogwaardige afwerking, de slimme indeling en het prettige wooncomfort. De fraaie eikenhouten vloer, de moderne keuken en de praktische maatwerkkasten zorgen voor een stijlvol en verzorgd geheel. Dankzij de volledige renovatie is de woning helemaal klaar voor de volgende bewoner.
Een heerlijk stadsappartement voor wie comfortabel wil wonen op een rustige locatie, met de levendigheid van De Baarsjes, het Rembrandtpark en de gezellige horeca van Amsterdam-West binnen handbereik!
INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. De drie grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een heerlijk open en ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Tevens heb je hier toegang tot een gevelbreed balkon.
De moderne open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opstelling en de verzorgde afwerking is dit een fijne plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen.
De fraaie eikenhouten visgraatvloer zorgt voor een warme uitstraling en vormt een mooie basis voor het lichte en eigentijdse interieur.
Aan de rustige achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft een en-suite badkamer en toegang tot het tweede balkon gelegen op het Noord-Oosten. Hierdoor geniet je van veel daglicht en heb je vanuit de slaapkamer direct toegang tot de buitenruimte.
De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van openslaande deuren naar het balkon en beschikt over een royale, op maat gemaakte inbouwkast die bijna de volledige wand beslaat. Hierin is ook de wasmachine en droger opstelling verwerkt. Deze kamer is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.
Het brede balkon bevindt zich aan de rustige achterzijde van het appartement. Een heerlijke plek om buiten te zitten, rustig de dag te beginnen of na een drukke dag even te ontspannen.
De moderne badkamer is tijdloos en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel.
In de hal bevindt zich nog het separate toilet.
De combinatie van de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en de fijne buitenruimte maakt dit een bijzonder prettig appartement waar je direct kunt intrekken.
LOCATIE:
De woning ligt aan de Marco Polostraat, in een rustig en geliefd gedeelte van De Baarsjes. Deze populaire buurt in Amsterdam-West staat bekend om de karakteristieke bebouwing in Amsterdamse Schoolstijl, de gezellige straten en de fijne combinatie van rust, groen en stadse levendigheid.
In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan gezellige cafés, restaurants, koffiezaken en speciaalzaken. Bekende adressen zoals Cafe Cook, Fort negen, Casseus liggen op korte afstand. Ook De Hallen, met de populaire Foodhallen, diverse winkels en culturele voorzieningen, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten, waaronder Albert Heijn, en diverse speciaalzaken in de buurt. Ook het Mercatorplein, de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat bieden een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen.
Voor ontspanning en groen zit je hier uitstekend. Het Rembrandtpark ligt op korte afstand en ook het Vondelpark is gemakkelijk bereikbaar. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een gezellige middag in het park.
Kortom: een bijzonder fijne plek waar rustig wonen, gezellige horeca en alle gemakken van de stad op een natuurlijke manier samenkomen.
BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, onder andere bij het Mercatorplein, de Kinkerstraat, de Postjesweg en de Hoofdweg. Met de fiets bereik je binnen enkele minuten Oud-West, de Jordaan en de historische binnenstad.
Ook met de auto is de woning goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de ring A10.
Betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Volgens informatie van de website van Cition Parkeermanagement valt dit adres onder vergunningsgebied: West-1.2.
Met een parkeervergunning voor West-1.2 mag u parkeren in West-1.
Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 199,93 per 6 maanden.
Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunningsgebied.
VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Marco Polostraat 274-276 te Amsterdam.
De VvE bestaat uit 8 leden en wordt professioneel beheerd. Volgens de aangeleverde informatie betreft het een financieel gezonde VvE en is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
Ook is er de afgelopen jaren onderhoud aan het gebouw uitgevoerd. Zo zijn de balkons in 2020 gerenoveerd, is in 2021 een nieuwe intercominstallatie geplaatst en is het gemeenschappelijke trappenhuis in 2022 gerenoveerd.
De maandelijkse servicekosten bedragen €139,11 per maand.
EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam.
Het voortdurende tijdvak loopt tot en met 15 juli 2050. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 260,65.
BIJZONDERHEDEN:
- Licht en sfeervol driekamerappartement van ca. 51 m² (NEN2580 rapport)
- Volledig gerenoveerd en instapklaar appartement.
- Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Breed balkon aan de rustige achterzijde en mooi gevelbalkon aan de voorzijde
- Fraaie eikenhouten lamelparketvloer
- Op maat gemaakte inbouwkasten in de tweede slaapkamer
- Meer Jaren Onderhouds Plan aanwezig
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland) makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland - voorwaarden.