Huispedia
47 m2 wonen
3 kamers
C

Marco Polostraat 255-2

47 m²
3 kamers
C
1056 DM Amsterdam
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 7.979/m²
Vraagprijs per m²
€ 447K – 496K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €366/jr
Eigendomssituatie
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Marco Polostraat 255-2, Amsterdam
Dit lichte en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement van circa 47 m² beschikt over twee slaapkamers en een fijn balkon. Dankzij de grote raampartijen voelt de woning verrassend ruim en licht aan. De woning is direct te betrekken, maar biedt ook volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale starterswoning op een leuke locatie in De Baarsjes.
Ligging
De woning ligt in de populaire wijk De Baarsjes, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants. Ook het Rembrandtpark en het Erasmuspark liggen op korte afstand, evenals diverse sport- en recreatiemogelijkheden.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.
Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping.
De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een lichte, open leefruimte. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en versterken het ruimtelijke gevoel. De eigentijdse open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, koken en wonen lopen naadloos in elkaar over.
De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterkant en biedt directe toegang tot het balkon, dat uitkijkt op een groen binnenterrein. Hier kunt u in alle rust genieten van de middag- en avondzon. De tweede kamer is veelzijdig in te richten als tweede slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of logeerkamer.
De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich direct naast de badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische ruimte met de wasmachineaansluiting en een extra wastafel, bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de achterzijde.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 46,8 m²
- Balkon van 4,2 m²
- Twee slaapkamers
- Indicatie erfpacht: voortdurend tijdvak t/m 2050 jaarcanon is €366, vanaf 2050 eeuwigdurend tijdvak jaarcanon €653.
- Gelegen op de tweede verdieping
- Verkoop onder voorbehoud van splitsing
- VVE in oprichting
- Niet-zelfbewonersclausule van toepassing
- Projectnotaris Hartman LMH
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 447.000 - 496.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
47 m2
Inhoud
158 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 120 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 375.000
  2. 07-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-07-2026 · Heeren Makelaars Laren B.V
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,9%.

€ 447.000 – 496.000
Huispedia Woningwaarde
€ 10.021/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13670
€
Hypotheeksom € 471000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 216,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.414,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 409.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Marco Polostraat 255-2

De WOZ-waarde van Marco Polostraat 255-2 is 409.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 9.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Marco Polostraat en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Marco Polostraat 255-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 120,- /mnd
Kosten € 120 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Van Galenbuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.32 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Amsterdam Sloterdijk 2.66 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 2.8 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 4.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
59%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
47%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Marco Polostraat 255-2 in Amsterdam ligt tussen de 447.000 en 496.000 euro. Deze waarde is 3.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Marco Polostraat. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Marco Polostraat 255-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.