Admiraal De Ruijterweg 241-2, Amsterdam
85 m²
5 kamers
1914
€ 650.000
Laag in de markt
Verkocht in jul. 2024
Ferguutstraat 16-2 1055 SX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 886.000 -
906.000
Wonen
112 m2
Balkon
17 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
*** English tekst below***
Prachtig, licht, ruim opgezet 4 kamer appartement van 112 m2 met als middelpunt een grote woonkeuken met openslaande deuren naar een riant balkon op het zuidoosten en ook een balkon aan de voorkant op het zuidwesten. Deze woning is gelegen in de bruisende Bos en Lommer in Amsterdam West en volledig gerenoveerd maar met behoud van de typische jaren 30 details zoals de glas in looddeuren en de schouw. De huidige bewoners hebben er met hun gezin vele jaren met plezier gewoond.
Dit charmante appartement vind je in een rustige straat nabij het Erasmuspark en biedt het beste van twee werelden: een levendige omgeving vol voorzieningen en tegelijkertijd een oase van rust. Het complex waar dit appartement deel van uitmaakt is centraal gelegen op ca. 10 minuten fietsafstand van de Jordaan, het Westerpark, de FoodHallen en het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving is een goed winkelaanbod beschikbaar en verder zijn er leuke cafe’s, terrasjes cafe’s en restaurantjes te vinden zoals Terrasmus, Cafe Cook en Spaghetteria. Bovendien bent u met het openbaar vervoer of met de fiets in een mum van tijd in het bruisende centrum van Amsterdam. De ringweg A-10 is ook eenvoudig te bereiken en op geringe afstand gelegen.
Dit unieke appartement is ontstaan door het samenvoegen van twee 3-kamer-appartementen op de tweede etage van nr 15 en 16.
Het hele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer.
INDELING: entree, woonkamer (L-vorm), ruime woonkeuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur en met een ruim balkon, badkamer voorzien van ligbad en wastafel in meubel, 2 slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de 3de grote slaap- en werkkamer, daarnaast is er een doucheruimte met toilet en nog een 2de separaat toilet.
BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 112 m2, (meetrapport aanwezig);
- De servicekosten bedragen Euro 189, -- per maand;
- Gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2063.
Vervolgens is de erfpachtcanon eeuwigdurend vastgeklikt, deze eeuwigdurende
erfpachtcanon bedraagt thans € 661,-- , deze wordt nog jaarlijks geïndexeerd;
- De Vereniging van Eigenaren waar dit appartement deel van uitmaakt is
financieel gezond. (reserve per 31 december 2023 EURO 22.100,--).
De VVE bestaat uit 7 woningen en wordt professioneel beheerd door
Rappange Administratie BV.
- Oplevering in overleg.
Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Beautiful, light, spacious 4-room apartment of 112 m2 with a large kitchen-diner as the centerpiece with patio doors to a spacious south-east-facing balcony and also a south-west-facing balcony at the front. This house is located in the bustling Bos en Lommer in Amsterdam West and has been completely renovated but retains the typical 1930s details such as the stained glass doors and the mantelpiece. The current residents have enjoyed living there with their families for many years.
This charming apartment is located in a quiet street near the Erasmus Park and offers the best of both worlds: a lively environment full of amenities and at the same time an oasis of peace. The complex of which this apartment is part is centrally located, approximately 10 minutes by bike from the Jordaan, the Westerpark, the FoodHallen and the center of Amsterdam. There is a good range of shops in the immediate vicinity and there are also nice cafes, terraces and restaurants such as Terrasmus, Cafe Cook and Spaghetteria. Moreover, you can reach the bustling center of Amsterdam in no time by public transport or by bicycle. The A-10 ring road is also easily accessible and a short distance away.
This unique apartment was created by merging two 3-room apartments on the second floor of numbers 15 and 16.
The entire apartment has an oak floor.
LAYOUT: entrance, living room (L-shape), spacious kitchen/diner at the rear with various built-in appliances and a spacious balcony, bathroom with bath and sink, 2 bedrooms at the rear. At the front is the 3rd large bedroom and office, there is also a shower room with toilet and a 2nd separate toilet.
PARTICULARITIES:
- Energy label A;
- Living area 112 m2, (measurement report available);
- The service costs are Euro 189 per month;
- Located on leasehold land, the leasehold rent is prepaid until 2063.
The ground rent was then clicked into place perpetually, this perpetual
ground rent is currently €661, which is still indexed annually;
- The Owners' Association of which this apartment is a part
financially healthy. (reserve as of December 31, 2023 EURO 22,100.)
The VVE consists of 7 homes and is professionally managed by
Rappange Administration BV.
- Delivery in consultation.
The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate.
Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 886.000 - 906.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2
- Inhoud 362 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 172 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ferguutstraat 16-2 in Amsterdam
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 886.000 -
906.000
+6.94%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 775.000
€ 6.920/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ferguutstraat 16-2 in Amsterdam ligt tussen de 886.000 en 906.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 775.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ferguutstraat 16-2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ferguutstraat 16-2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
04-07-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 775.000
Door makelaar
14-05-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ferguutstraat 16-2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Ferguutstraat 16-2 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ferguutstraat 16-2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,88 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 4,32 km |
| Snelweg afrit | 1,13 km |
| Supermarkt | 0,46 km |
| Kinderopvang | 0,28 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,24 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 443.984
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+2.06%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ferguutstraat 16-2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ferguutstraat 16-2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ferguutstraat 16-2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ferguutstraat 16-2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus