Brederodestraat 57-H 1054 MS Amsterdam

Een instapklaar familiehuis met drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin, een vernieuwde fundering én gelegen op eigen grond. Dit royale dubbele benedenhuis is verdeeld over twee woonlagen en biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte midden in het geliefde Oud-West. De woning is tussen 2013 en 2025 op diverse onderdelen verbouwd en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een comfortabele en eigentijdse woning met behoud van sfeer en karakter. Een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en met een energielabel A op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

Indeling
Via de eigen entree betreedt u de woning. In de hal bevinden zich het separate toilet met fonteintje en een praktische garderoberuimte. Via de stalen glazen deur kom je in de woonkamer die maar liefst circa 12 meter diep biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek met uitzicht op de straat, waar de karakteristieke hoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het middengedeelte biedt volop ruimte voor een royale leefruimte met een grote eettafel of extra zitgedeelte.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (2018) met een ruim spoeleiland met bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder grote oven, combi oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het zuiden. De tuin biedt voldoende ruimte voor een loungehoek en een eettafel en creëert een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of te genieten van de lange zomeravonden. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaand tuinhuis met elektra, dat momenteel is ingericht als werkplek en daarmee uitstekend geschikt is als thuiswerkruimte, hobbyruimte of voor extra opslag.

In het souterrain geeft de centrale overloop toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met een eigen badkamer ensuite, voorzien van een grote inloopdouche en wastafel. Centraal op deze verdieping ligt de tweede badkamer, luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en wastafelmeubel.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht dankzij de lichtstraten.
Daarnaast beschikt deze woonlaag over een separaat toilet en praktische wasruimte.
De woonverdieping is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en het souterrain heeft een stoere betonlook vloer met vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 100 m ² (NEN-meetrapport beschikbaar);
- Top locatie in het populaire Oud-West;
- Tuin van 18m ² op het zuiden, met tuinhuis;
- Drie slaapkamers;
- Beide verdiepingen hebben vloerverwarming;
- Energielabel A;
- Eigen grond;
- Fundering in 2012 vernieuwd;
- Kleine actieve VvE in eigen beheer;
- De servicekosten bedragen € 97,- per maand;

Omgeving
De Brederodestraat ligt in het hart van Oud-West, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Deze charmante en groene straat biedt het beste van de stad binnen handbereik.

Ontspanning vindt u om de hoek in het groene Vondelpark, Ten Katemarkt en ‘De Hallen Amsterdam’, met haar populaire Foodhallen, creatieve winkeltjes en bioscoop de Filmhallen. Voor gezinnen is dit een bijzonder prettige woonomgeving met een ruime keuze aan basisscholen en volop speelgelegenheid. Kinderen kunnen terecht op het Cremerplein, het Staringplein en natuurlijk in het Vondelpark, waar onder andere een geliefd pierenbad te vinden is.
Oud-West heeft tal van geweldige en lekkere horecagelegenheden zoals Gitane, Levain et le Vin, De Zingende Zwaan, Cafe Vita Lente, Café de Toog, Spaghetteria en Uncommon Café.

Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zó naar de supermarkt en speciaalzaken op de Jan Pieter Heijestraat, de Overtoom, de Kinkerstraat en de Ten Kate Markt.

De locatie biedt daarnaast ook nog eens uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Zowel tram- als bushaltes bevinden zich op loopafstand met trams/bussen direct naar o.a. Amsterdam Centraal Station, Station Amsterdam Lelylaan en Schiphol Airport. Ook met de auto heeft de woning een goede bereikbaarheid, u bent namelijk in ca. 10 min op de ring A10.

**ENGLISH**
A move-in-ready family home featuring three generous bedrooms, two bathrooms, a sunny south-facing garden, a renewed foundation, and freehold ownership. This spacious double ground-floor apartment is arranged over two levels and offers an impressive amount of living space in the heart of sought-after Oud-West.
The property has been extensively renovated and modernised between 2013 and 2025, resulting in a comfortable and contemporary home while retaining its character and charm. A rare combination of space, comfort, sustainability, and an Energy Label A, situated in one of Amsterdam's most desirable neighbourhoods.

Layout
The private entrance leads into the hallway, which provides access to a separate toilet with washbasin and a practical cloakroom area. Through the steel-framed glass door, you enter the impressive living space. At approximately 12 metres deep, the living room offers a welcoming sitting area at the front overlooking the street, where the characteristic large windows provide an abundance of natural light.

The central section of the living area offers ample space for a large dining table and additional seating, making it ideal for family life and entertaining.

At the rear of the property is the modern kitchen-diner, installed in 2018. The kitchen features a spacious island with breakfast bar and is fitted with a range of built-in appliances, including a large oven, combination microwave oven, induction hob, extractor hood, refrigerator, freezer, and dishwasher.

French doors open directly onto the sunny south-facing garden. The garden offers plenty of space for both a lounge area and outdoor dining table, creating the perfect setting for relaxing, entertaining, or enjoying long summer evenings.
The garden also benefits from a detached garden house with electricity, currently arranged as a home office. This versatile space is ideal as a workspace, hobby room, or additional storage area.

The lower ground floor is accessed via a central landing that connects all rooms. At the front of the property is the spacious principal bedroom, complete with an en-suite bathroom featuring a large walk-in shower and washbasin.
The second bathroom is centrally located on this floor and is luxuriously appointed with a freestanding bathtub, generous walk-in shower, and vanity unit.

At the rear are two further bedrooms, both benefiting from excellent natural light through the skylights above.
This level also includes a separate toilet and a practical laundry room.
The main living floor is finished with a poured resin floor and underfloor heating, while the lower ground floor features a stylish concrete-look floor, also with underfloor heating throughout.

Key Features
- Living area approximately 100 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Prime location in the highly desirable Oud-West district;
- South-facing garden of approximately 18 m² with detached garden house;
- Three spacious bedrooms;
- Two bathrooms;
- Underfloor heating on both levels;
- Energy Label A;
- Freehold property (no ground lease);
- Foundation renewed in 2012;
- Small and active owners' association (VvE), self-managed;
- Monthly service charges: €97,-.

Location
Brederodestraat is situated in the heart of Oud-West, one of Amsterdam's most popular residential neighbourhoods. This charming, tree-lined street offers the best of city living right on your doorstep.

For recreation and relaxation, the nearby Vondelpark, Ten Katemarkt, and De Hallen Amsterdam are all within walking distance. De Hallen is home to the popular Foodhallen, independent boutiques, and the Filmhallen cinema.
Families will appreciate the wide selection of primary schools in the area, as well as the many playgrounds and outdoor spaces nearby. Children can enjoy the Cremerplein, Staringplein, and of course the Vondelpark, which features a much-loved paddling pool during the summer months.

Oud-West is also renowned for its vibrant culinary scene. Popular local favourites include Gitane, Levain et le Vin, De Zingende Zwaan, Café Vita Lente, Café de Toog, Spaghetteria, and Uncommon Café.

For daily shopping, a wide range of supermarkets, delicatessens, and specialty stores can be found along Jan Pieter Heijestraat, Overtoom, Kinkerstraat, and Ten Katemarkt.

The property benefits from excellent public transport connections, with several tram and bus stops within walking distance, providing direct links to Amsterdam Central Station, Amsterdam Lelylaan Station, and Schiphol Airport.
By car, the A10 Ring Road can be reached in approximately ten minutes, ensuring convenient access to the rest of the city and beyond.

Toon meer Toon minder