De Kempenaerstraat 64-3 1051 CR Amsterdam

OMSCHRIJVING ** English translation below

Super licht, modern en bovenal sfeervol dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers en uniek veel buitenruimte van totaal 48 m2, verdeeld over twee zonnige terrassen gelegen op het westen en daarnaast nog een groot dakterras met fantastisch uitzicht over de stad! Gelegen in een rustige en groene straat, op een leuke locatie in de Staatsliedenbuurt in West, op loopafstand van het Hugo de Grootplein en de Jordaan.

INDELING

Middels verzorgd trappenhuis toegang tot het appartement op de derde verdieping. Direct kom je binnen in de lichte door-zon kamer, met de woonkamer gelegen aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en de verkopers hebben net een mooie inbouwkast laten maken, ideaal voor wat extra bergruimte. De keuken aan de achterzijde staat in directe verbinding met de woonkamer en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur die recent zijn vernieuwd. Naast de keuken is een separate kamer gelegen welke nu in gebruik is als bijkeuken en wasruimte, ideaal voor alle (keuken)spullen. Via de keuken heb je direct toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde gelegen op het westen. Middels een vaste trap in de woonkamer heb je toegang tot de vierde en bovenste verdieping die in 2019 volledig is gerenoveerd. De ruime overloop biedt toegang tot alle ruimtes en is op dit moment ook in gebruik als werkkamer. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gelegen op dit moment in gebruik als kinderkamer en walk-in closet. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en is erg ruim doordat deze zich uitstrekt over de volledige breedte van het pand. Deze slaapkamer is uniek en licht en voorzien van 3 dubbele deuren richting het grote terras wederom gelegen op het westen. Door de vele ramen is er fantastisch uitzicht. Deze slaapkamer heeft van een nieuwe airconditioning uit 2021. De moderne badkamer is voorzien van een separaat ligbad, inloopdouche, wastafel met op maat gemaakt meubel, toilet, bidet en elektrische vloerverwarming. Middels vaste trap vanuit de overloop bereik je het grote zonnige dakterras, wat veel privacy biedt en heerlijk is voor warme zomeravonden. Het dakterras is ruim 33 m2, is ideaal ingedeeld en heeft voldoende ruimte voor een grote loungeset, een grote eethoek en uniek uitzicht over Amsterdam. Zo zijn het Rijksmuseum, de Westertoren en het Paleis op de Dam goed zichtbaar. Het appartement is voorzien van een mooie lamelparketvloer op de derde verdieping, een massief eikenhouten vloer op de vierde verdieping en dubbel glas.

LIGGING

Het bovenhuis is gelegen op een bruisende locatie in de Staatsliedenbuurt, vlakbij de Kostverlorenvaart, het gezellige Hugo de Grootplein en de Jordaan. Door de centrale ligging is eigenlijk alles op loopafstand gelegen zoals de Noordermarkt, vele gezellige restaurants en cafés aan het Hugo de Grootplein met o.a. Morgan & Mees, verschillende supermarkten, koffietentjes zoals Back to Black, goede slagers en traiteurs en leuke speciaalzaken. De Kempenaerstraat is een heerlijk rustige straat met toch de Jordaan op nog geen 10 minuten loopafstand, zo heb je het beste van beide werelden!

BIJZONDERHEDEN

- Dubbel bovenhuis;

- 3 buitenruimtes gelegen op het Westen, inclusief groot dakterras van ca. 33 m2;

- Direct instapklaar;

- Gesplitst in appartementsrechten met vergunning in 2014-2015;

- VvE met 4 leden, professioneel beheerd door Inxxx vastgoedbeheer;

- in 2019 is het dak bitumen vernieuwd, in 2021 het schilderwerk aan de achterzijde en in 2023 is het trappenhuis vernieuwd;

- Het appartement heeft 93/268e aandeel in de gemeenschap;

- Servicekosten € 312,20 per maand, dat is inclusief de canon van de jaarlijkse erfpacht;

- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, huidige jaarcanon is € 1.014,61 per jaar (jaarlijkse indexatie) huidig tijdvak loopt t/m 15 april 2052, voorwaarden 2000, de betaling van de jaarlijkse canon gaat middels de servicekosten van de vve;

- Verkoper heeft de aanvraag eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan middels de spijtoptantenregeling;

- Gelegen in parkeergebied West 7.2 en op dit moment is er een wachttijd voor een parkeervergunning van 4 maanden (d.d. 14 maart 2024);

- Oplevering in overleg.

** English translation below

DESCRIPTION

Super bright, modern and very charming double upper house with 3 bedrooms and a unique amount of outdoor space of in total 48 m2, divided over two sunny terraces located on the west and additionally a large roof terrace with fantastic views over the city! Located in a quiet street, in a nice location in the Staatsliedenbuurt in West, within walking distance of Hugo de Grootplein and the Jordaan.

LAYOUT

Through a well-maintained staircase, access to the apartment on the third floor. Upon entering, you step into the bright living room with windows from both sides, the living room located at the front. The living room features a cozy wood-burning fire place and the sellers just placed a beautiful built-in wardrobe, ideal for extra storage space. The kitchen is located at the back and is directly connected to the living room, the kitchen is equipped with the necessary built-in appliances that have recently been renewed. Next to the kitchen is a separate room currently used as a utility room and laundry room, ideal for all (kitchen) items. Through the kitchen, you have direct access to the sunny balcony at the back facing west. Through a fixed staircase in the living room, you have access to the fourth and top floor which was completely renovated in 2019. The spacious hallway provides access to all rooms and is currently also used as a home office. At the front, there are 2 bedrooms currently used as a children's room and walk-in closet. The master bedroom is located at the back and is very spacious as it extends over the full width of the property. This bedroom is unique and bright, with 3 double doors leading to the large terrace again facing west. Due to the many windows, there is a fantastic view. This bedroom has a new air conditioning unit from 2021. The modern bathroom features a separate bathtub, walk-in shower, sink with custom-made furniture, toilet, bidet, and electric floorheating. Through a fixed staircase, you reach the large sunny roof terrace, which offers plenty of privacy and is perfect for warm summer evenings. The roof terrace is spacious at 33 m2, is ideally laid out, and has enough space for a large lounge set, a big dining area, and a unique view over Amsterdam. From here, landmarks such as the Rijksmuseum, the Westertoren, and the Royal Palace on Dam Square are clearly visible. The apartment has a beautiful lamel parquet floor on the third floor, a solid oak floor on the fourth floor, and double glazing.

LOCATION

The upper house is situated in a vibrant location in the Staatsliedenbuurt, near the Kostverlorenvaart, the lively Hugo de Grootplein, and the Jordaan. Due to its central location, everything is within walking distance, such as the Noordermarkt, many cozy restaurants and cafes on Hugo de Grootplein including Morgan & Mees, various supermarkets, coffee spots like Back to Black, and charming specialty shops. De Kempenaerstraat is a wonderfully quiet street with the Jordaan just a 10-minute walk away, giving you the best of both worlds!

SPECIAL FEATURES

- Double upper house;

- 3 outdoor spaces facing West, including a large roof terrace of approximately 33 m2;

- Move-in ready;

- Divided into apartment rights with a permit in 2014-2015;

- Homeowners' association (VvE) with 4 members, professionally managed by Inxxx Vastgoedmanagement;

- In 2019 the roof bitumes are renewed, in 2021 the paintwork at the back is done and in 2023 the communal staircase is renewed;

- The apartment has a 93/268th share in the community;

- Service costs €312,20 per month, including the annual ground lease;

- Located on municipal ground lease, current annual lease is €1,014.61 per year (annual indexation), current lease period runs until April 15, 2052, with the conditions of 2000, the payment of the annual lease is done through the service costs of the VvE;

- Seller has applied for perpetual ground lease under favorable conditions through the ‘spijtoptantenregeling’;

- Located in parking area West 7.2 and currently there is a waiting period of 4 months for a parking permit (March 14, 2024);

- Delivery in consultation.