VOC-kade 94, Amsterdam
60 m²
2 kamers
2018
€ 620.000
Redelijke vraagprijs
Adelaarsweg 49 1021 BS Amsterdam
€ 525.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 499.000 -
551.000
Wonen
75 m2
Balkon
3 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
**Please find the English translation below**
OP MAANDAG 15 APRIL IS ER OM 13:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.
Ben je ook op zoek naar een goed onderhouden JAREN DERTIG DUBBEL BOVENHUIS van circa 75 m2, met ZONNIG balkon, grote woonkeuken, EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT met een centrale ligging aan de groene rand van de Vogelbuurt. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!
LOCATIE:
Op 5 minuutjes wandelen van de pont op het IJ plein, sta je zo op Amsterdam CS. En de Buiksloterwegveer, die 24 uur per dag vaart, is gelegen op maar een paar minuten fietsen. De stad is letterlijk om de hoek. Ook Metrohalte Noorderpark is maar een paar minuten lopen. Verder is er een uitgebreid aanbod aan grote supermarkten en ook de gezellige Van der Pekmarkt ligt om de hoek. Qua uitgaansgelegenheden is er volop keuze in de buurt met EYE, Tolhuistuin, Paradiso Noord en het Skatecafé. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren waarschijnlijk veel woningen gebouwd gaan worden, vind je op slechts 3 minuutjes fietsen. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij de Goudfazant, of Hangar.
Met slechts 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen.
Natuurliefhebber? In 5 minuten wandel je zo het Noorderpark of Vliegenbos in en met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.
Bij dit appartement is overigens de groene ligging zonder directe overburen aan de voorzijde ook zeker noemenswaardig. Altijd voldoende parkeerplek voor de deur, privacy en het vrije gevoel wat dat vanuit je woning, maar ook zeker op straat geeft zie je niet veel op zo'n centrale plek in de stad.
INDELING:
Voor de indeling verwijzen we je graag naar de 2d en 3d plattegronden. Een korte samenvatting:
Via de eigen entree op de parterre kom je in een lange hal met voldoende ruimte voor kapstok en jassen. Via de vaste trap naar de overloop met aan de voorzijde de woonkamer van circa 16 m2 met uitzicht over de fraaie groenstrook voor het huis. Geen bebouwing, maar groen zover als het oog reikt. Door naar achteren, waar je via de overloop met berging, toilet en meterkast bij de grote woonkeuken komt (ca.10 m2), met doorloop naar het balkon van circa 3m2 op het ZUIDOOSTEN. De retro keuken is eenvoudig maar doeltreffend en passend bij de stijl van het huis.
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping, hier een charmante slaapkamer aan de voorzijde met de hoge kap met balken in het zicht. Aan de achterzijde vind je de tweede grote slaapkamer, met daartussen een kleine badkamer met wastafel en douche.
ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De jaarlijkse vergoeding is EEUWIGDUREND vooruitbetaald (afgekocht).
DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een Intergas CV ketel (2014), dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie. Het energielabel is D.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2007 gesplist in 33 woningen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door PRO VvE beheer.
De servicekosten bedragen € 146,69 per maand waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.
BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1926
-Servicekosten € 146,69 per maand
-Dubbel bovenhuis met weids uitzicht
-Woonoppervlakte (NEN2580) 75 m²
-Erfpacht voor altijd afgekocht
-Energielabel D
-Gezonde VvE bestaande uit 33 appartementsrechten, professioneel beheerd door PRO VvE beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
-Oplevering in overleg
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.
==================================English=================================
ON MONDAY 15 APRIL AT 01:00 PM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.
Are you also looking for a well-maintained THIRTIES DOUBLE UPPER HOUSE of approximately 75 m2, with a SUNNY balcony, large kitchen, GROUND LEASE PERPETUALLY REDEEMED, centrally located on the green edge of the Vogelbuurt neighborhood? Curious? Call us to make an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around!
LOCATION:
A 5-minute walk from the ferry at IJplein, you'll be at Amsterdam CS in no time. And the Buiksloterweg ferry, which operates 24 hours a day, is just a few minutes by bike. The city is literally around the corner. Metro stop Noorderpark is also just a few minutes' walk away. There is also an extensive range of supermarkets, and the cozy Van der Pekmarkt is just around the corner. In terms of nightlife, there are plenty of options nearby with EYE, Tolhuistuin, Paradiso Noord, and the Skatecafé. The Hamerkwartier, where many homes are likely to be built in the coming years, is just a 3-minute bike ride away. For a delightful meal, you can visit places like De Goudfazant or Hangar.
With just a 9-minute bike ride, you'll reach the NDSM wharf, where fun festivals can be found all year round. Here you can also enjoy a meal at places like Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen.
Nature lover? A 5-minute walk takes you to Noorderpark or Vliegenbos, and a 20-minute bike ride will take you to the nature and recreation area Het Twiske or the rural area of Waterland, where you can enjoy the peace and beautiful nature. In short, in Noord, you combine the best of both worlds.
By the way, the green location of this apartment without immediate neighbors at the front is also worth mentioning. Always plenty of parking space in front, privacy, and the sense of freedom that comes from your home and also on the street is not something you see often in such a central location in the city.
LAYOUT:
For the layout, we refer you to the 2D and 3D floor plans. A brief summary:
Through the private entrance on the ground floor, you enter a long hallway with enough space for coats. Via the staircase to the landing, with the living room at the front of approximately 16 m2 with a view over the beautiful green strip in front of the house. No buildings, just green as far as the eye can see. Moving to the back, you'll find the large kitchen (approx. 10 m2) with access to the balcony of approximately 3 m2 facing SOUTHEAST, through the landing with storage, toilet, and meter cupboard. The retro kitchen is simple but effective and fits the style of the house.
Via the staircase, you reach the 2nd floor, where you'll find a charming bedroom at the front with the high roof beams visible. At the rear, there is the second large bedroom, with a small bathroom with sink and shower in between.
GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which is leased. The annual fee has been PERPETUALLY REDEEMED.
SUSTAINABILITY:
This property is equipped with an Intergas central heating boiler (2014), double glazing, floor insulation, and wall insulation. The energy label is D.
OWNERS' ASSOCIATION:
The complex was split into 33 homes in 2007. The HOA is active, has a Multi-Year Maintenance Plan, and is professionally managed by PRO VvE management. The service costs amount to € 146,69 per month, including building insurance and a reserve for maintenance.
DETAILS:
-Year of construction
-Service costs € 146,69 per month
-Energy label D
-Double upper house with panoramic views"
-Living area (NEN2580) 75 m²
-Ground lease permanently redeemed
-Healthy HOA consisting of 33 apartment rights, professionally managed by PRO VvE beheer
-For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte"
-Delivery in consultation
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.000
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 75 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Inhoud 245 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 1e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Adelaarsweg 49 in Amsterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 499.000 -
551.000
+6.71%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 7.000/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Adelaarsweg 49 in Amsterdam ligt tussen de 499.000 en 551.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Adelaarsweg 49.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Adelaarsweg 49 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Adelaarsweg 49 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Adelaarsweg 49 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Adelaarsweg 49 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,69 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 2,63 km |
| Snelweg afrit | 0,86 km |
| Supermarkt | 0,51 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,42 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,22 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 526.171
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.46%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Adelaarsweg 49.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Adelaarsweg 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Adelaarsweg 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Adelaarsweg 49 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus