Nachtegaalstraat 118 1021 GE Amsterdam

*** English text below ***

In de karakteristieke en geliefde Vogelbuurt van Amsterdam-Noord mogen wij deze knusse drie-kamer-bovenwoning met balkon (zw) en berging te koop aanbieden. De woning maakt deel uit van een fraai gemeentelijk monument uit 1915 en wordt beheerd door een professionele V.v.E. In 2025 is het dak gerenoveerd en zijn de kozijnen aan de voorzijde vervangen. De huidige eigenaar heeft de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

Het betreft een eenvoudige maar nette en sfeervolle woning gelegen op een uitstekende locatie dicht bij alle dagelijkse voorzieningen en de vele hotspots op o.a. het NDSM-terrein. Je woont er bovendien op korte fietsafstand van de Noord/Zuidlijn (metro) en de pont richting het centrum.

Kortom, een ideale woning voor starters, stellen of iedereen die op zoek is naar een sfeervolle woning op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Noord.?

LIGGING
De woning is gelegen in de populaire Vogelbuurt, een karakteristiek wijk die bekend staat om haar fraaie architectuur, rustige straten en gemoedelijke sfeer. De buurt vorm een aantrekkelijke combinatie van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen.? Voor ontspanning en recreatie liggen het fraaie Noorderpark en het groene Vliegenbos op korte afstand. Daarnaast staat de omgeving bekend om haar vele populaire hotspots. Op korte fietsafstand bevinden zich onder meer het industriële NDSM-terrein en de Overhoekswijk met een uitgebreid aanbod van trendy cafés, restaurants en culturele voorzieningen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand, waardoor station Amsterdam Centraal in slechts enkele minuten bereikbaar is. Ook de pontverbindingen over het IJ bevinden zich dichtbij waardoor de binnenstad snel en eenvoudig per fiets bereikbaar is.?
Met de auto zijn de IJ-tunnel, ring A10 , de Coentunnel en de Zeeburgertunnel binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor uitstekende verbindingen bestaan met Schiphol, Amsterdam-Zuid en de rest van de Randstad.?

INDELING
Begane grond:
Eigen entree.?

Eerste verdieping:
Overloop met meterkast en toilet; woonkamer met openslaande deuren naar het balkon (zw) en nette open keuken.?

Tweede verdieping:
Overloop met separate was-/stook-/bergruimte; royale slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een dakkapel; slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel; tussen de slaapkamer in gelegen nette badkamer voorzien van douche en wastafel.?

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Spreeuwenpark’ is actief en bestaat uit 59 leden. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘VvEBeheer Amsterdam’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in …… gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 78/5347-ste aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 184,89 per maand

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 10-09-2020 waarbij de huidige eigenaar DE CANON EEUWIGDUREND HEEFT AFGEKOCHT.?

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2025: Dak gerenoveerd
• 2025: Nieuwe kozijnen voorzijde
• 2025: Schilderwerk buitenom

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 75,2 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 59,1 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,6 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 2,9 m².
• Externe bergruimte: 3,4 m².
• Bruto inhoud woning: 197 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1915
• Monumentaal pand
• ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT
• Nette en knusse drie-kamer-woning
• Balkon op het zuidwesten
• Voorzien van vrijstaande houten berging
•? Energielabel: C
• Geliefde woonwijk
• Centrale ligging nabij alle voorzieningen, hotspots, centrum en parken
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In the characteristic and beloved Vogelbuurt of Amsterdam-Noord, we are pleased to offer this cozy three-room upper apartment with a south-facing balcony and storage unit for sale. The property is part of a beautiful municipal monument dating from 1915 and is managed by a professional Owners' Association. The roof was renovated in 2025, and the window frames on the front facade were replaced. The current owner has PURCHASED OUT THE LEASEHOLD IN PERPETUAL PERMANENT.

This is a simple yet neat and charming home situated in an excellent location close to all daily amenities and the many hotspots on the NDSM site, among others. Moreover, you live within a short cycling distance of the North/South Line (metro) and the ferry to the city center.

In short, an ideal home for first-time buyers, couples, or anyone looking for a charming home in one of the most sought-after locations in Amsterdam-Noord. LOCATION
The home is situated in the popular Vogelbuurt, a characteristic neighborhood known for its beautiful architecture, quiet streets, and friendly atmosphere. The neighborhood offers an attractive combination of tranquility, greenery, and urban dynamism. Various shops, supermarkets, schools, and sports facilities are located within easy reach. For relaxation and recreation, the beautiful Noorderpark and the green Vliegenbos are a short distance away. Additionally, the area is known for its many popular hotspots. Within short cycling distance are, among others, the industrial NDSM site and the Overhoekswijk, with an extensive range of trendy cafes, restaurants, and cultural amenities.

ACCESSIBILITY
The accessibility of the home is excellent. Noorderpark metro station on the North/South Line is located a short distance away, making Amsterdam Central Station reachable in just a few minutes. Ferry connections across the IJ are also nearby, making the city center quickly and easily accessible by bicycle. By car, the IJ Tunnel, the A10 ring road, the Coen Tunnel, and the Zeeburgertunnel are accessible within minutes, providing excellent connections to Schiphol, Amsterdam-Zuid, and the rest of the Randstad.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance.

First floor:
Landing with meter cupboard and toilet; living room with French doors to the balcony (south-facing) and a neat open kitchen.

Second floor:
Landing with separate laundry/boiler/storage room; spacious bedroom at the rear featuring a dormer window; bedroom at the front featuring a dormer window; neat bathroom situated between the bedrooms, equipped with a shower and washbasin.

OWNERS' ASSOCIATION
The ‘Spreeuwenpark’ Owners' Association is active and consists of 59 members. Property management is carried out professionally by ‘VvEBeheer Amsterdam’; meetings are held annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and House Rules are in place. The complex was divided into apartment rights in ……; this apartment right constitutes the 78/5347th share in the community, and the service costs amount to € 184.89 per month.

OWNERSHIP SITUATION
This concerns a perpetual leasehold right, owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The right commenced on 10-09-2020, at which time the current owner BUYED OUT THE GROUND RIGHT IN PERPETUAL PERMANENT TIME.

RECENTLY CARRIED OUT WORKS
• 2025: Roof renovated
• 2025: New front window frames
• 2025: Exterior painting

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of ??the dwelling: 75.2 m².
• Usable living area: 59.1 m². • Usable floor area of ??other indoor space: 0.6 m².
• Building-related outdoor space: 2.9 m².
• External storage space: 3.4 m².

• Goss volume of the dwelling: 197 m³.

PARTMENTS
• Year of construction: 1915
• Monumental building
• LEASEHOLD REDEEMED IN PERPETUAL TIME
• Neat and cozy three-room apartment
• South-west facing balcony
• Equipped with a detached wooden shed
• Energy label: C
• Popular residential area
• Central location near all amenities, hotspots, the city center, and parks
• Parking is available on a paid basis. Information regarding the options, waiting times, and costs of a parking permit can be found on the municipality's website.
• Notary: at buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam. • An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right to award the contract.

Delivery: by mutual agreement.

Reservation
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrect (oral) information obtained, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation.

Interested in this house?
Engage your own NVM purchase agent immediately.
Your NVM purchase agent looks out for your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder