Windroosplein 16 1018 ZW Amsterdam

Sfeervol 3-kamerappartement met zonnig terras op een unieke plek in Amsterdam-Centrum

Op een bijzondere locaties in Amsterdam, op het groene en autoluwe Wittenburgereiland, ligt dit charmante 3-kamerappartement van ca. 58 m². Met een heerlijk terras op het zuiden, een speelse indeling en een warme, rustige sfeer is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in de stad aan het water. Met ruimte voor zowel privacy als ontmoeting.

Het appartement maakt deel uit van het bijzondere Vierwindenhuis, een in 1989 gebouwd wooncomplex met 89 koopappartementen. Het complex is ontworpen vanuit de inspirerende filosofie om individueel én gemeenschappelijk te wonen. De opzet is gebaseerd op de vier windstreken, waarbij iedere windrichting beschikt over een eigen gemeenschappelijke ruimte. Bewoners kunnen gebruikmaken van onder andere een sfeervol café, een fitnessruimte met sauna, een theaterruimte en een gezamenlijke tuin. Een uniek woonconcept dat een gevoel van verbondenheid creëert, zonder in te leveren op zelfstandigheid.

Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement eenvoudig met de trap of lift. De indeling is praktisch én speels: alle kamers hebben directe toegang tot het terras op het zuidwesten. Hoewel de terrassen officieel gemeenschappelijk zijn, is onderling afgesproken dat iedere bewoner het gedeelte direct grenzend aan het eigen appartement als privéterras gebruikt. Zo beschik je over een fijne buitenruimte waar je vrijwel de hele dag van de zon en de rust kunt genieten.

Het hart van de woning wordt gevormd door de gezellige woonkeuken. Dankzij de bar blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met je gasten. Daarbij vormt de keuken de natuurlijke verbinding tussen alle vertrekken. De ruime woonkamer met sfeervolle bedstee is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de ruime slaapkamer aan de andere zijde van de keuken eveneens alle comfort biedt. Door de opzet van het appartement is het bovendien uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, waarbij beide kamers veel privacy en een eigen toegang tot het terras hebben.

De badkamer en het separate toilet grenzen aan de keuken en zijn centraal in de woning gelegen. Op de begane grond beschikt het appartement bovendien over een praktische eigen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, koffers en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt.

De ligging is uitstekend. Wittenburg is een rustige, groene wijk in stadsdeel Amsterdam-Centrum, omringd door water en met een dorps karakter, terwijl het bruisende centrum verrassend dichtbij ligt. Artis bevindt zich op korte afstand, evenals diverse goede scholen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de Albert Heijn. In de directe omgeving vind je gezellige horecagelegenheden zoals café restaurant Roest, de Van Gendt Hallen, het Markerhuisje, Brouwerij ‘t IJ en de vele cafés en restaurants in de levendige Czaar Peterstraat.

Ook de bereikbaarheid is perfect. Amsterdam Centraal Station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en via de Piet Heintunnel en IJtunnel is de A10 snel bereikbaar.

Een charmant appartement op een bijzondere plek, waar de rust van het eiland, de levendigheid van de stad en een uniek woonconcept perfect samenkomen.

Parkeren
Als bewoner kan een vergunning worden aangevraagd. De wachttijd voor een reguliere vergunning is momenteel ongeveer 10 maanden. Voor een elektrische auto kan de wachttijd korter zijn. (bron: website gemeente Amsterdam)
Voor bezoekers zijn er betaalde parkeermogelijkheden. Met gebruik van de voordelige bezoekersregeling van de gemeente Amsterdam, vallen de kosten mee.

Vereniging van Eigenaren
• Actieve club met 89 leden
• Professioneel beheer door VT2000 VvE Beheer
• Maandelijkse bijdrage: € 298,40

Erfpacht
• Het object is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam
• Erfpacht afgekocht tot en met 15 mei 2038
• De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. Nu is bepaald dat vanaf 16 mei 2038 een jaarlijks canon van €772,40 van toepassing is. Dit bedrag wordt bij aanvang van het nieuwe tijdvak met terugwerkende kracht geïndexeerd. Daarna wordt de canon jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

**English text**

Atmospheric Two-Bedroom Apartment with Sunny South-Facing Terrace in a Unique Location in Amsterdam-Centrum

Situated on the green, traffic-calmed island of Wittenburg in Amsterdam, this charming two-bedroom apartment of approximately 58 m² offers a wonderful combination of comfort, tranquility, and city living by the water. Featuring a sunny south-facing terrace, a playful layout, and a warm, inviting atmosphere, this is an ideal home for anyone looking to enjoy peaceful living with all the conveniences of Amsterdam close at hand.

The apartment is part of the distinctive Vierwindenhuis, a residential complex built in 1989 comprising 89 owner-occupied apartments. The development was designed around the inspiring philosophy of combining private and communal living. The building is organized according to the four cardinal directions, with each wing offering its own shared communal space. Residents have access to a welcoming café, a fitness room with sauna, a theatre space, and a beautifully maintained communal garden. This unique residential concept fosters a strong sense of community while fully preserving individual privacy.

The apartment is easily accessible via the shared entrance, either by elevator or staircase. Its practical yet playful layout allows every room to open directly onto the southwest-facing terrace. Although the terraces are officially communal, residents have agreed that the section directly adjoining each apartment is used as a private terrace. This provides a delightful outdoor space where you can enjoy the sun and the peaceful surroundings for most of the day.

The heart of the home is the inviting open-plan kitchen with dining area. A breakfast bar keeps you connected with family or guests while cooking, and the kitchen naturally links all rooms together. The spacious living room, featuring a charming built-in sleeping alcove, offers a cosy place to relax, while the generous bedroom on the opposite side of the kitchen provides equal comfort. Thanks to its layout, the apartment is also well suited for shared occupancy, with both main rooms offering privacy and direct access to the terrace.

The bathroom and separate toilet are centrally positioned adjacent to the kitchen. On the ground floor, the apartment also benefits from a private storage room, ideal for bicycles, luggage, and other items you do not use every day.

The location is excellent. Wittenburg is a peaceful, green neighbourhood within Amsterdam's city centre, surrounded by water and known for its village-like atmosphere, while the vibrant heart of the city is only minutes away. Artis Zoo is within easy reach, as are several excellent schools. Daily shopping is conveniently available at the nearby Albert Heijn supermarket. The surrounding area also offers a wide variety of popular cafés and restaurants, including Café Restaurant Roest, the Van Gendt Hallen, Markerhuisje, Brouwerij 't IJ, and the many lively establishments along Czaar Peterstraat.
Accessibility is excellent as well. Amsterdam Central Station can be reached in approximately 10 minutes by bicycle, while the A10 ring road is quickly accessible via the Piet Hein Tunnel and the IJ Tunnel.

A charming apartment in a truly special location, where the tranquility of island living, the energy of the city, and a unique residential concept come together perfectly.

Parking
Residents are eligible to apply for a parking permit. The current waiting time for a regular permit is approximately 10 months. Waiting times for electric vehicle permits may be shorter (source: Municipality of Amsterdam website).
Paid on-street parking is available for visitors. By making use of the Municipality of Amsterdam's discounted visitor parking scheme, parking costs can be kept relatively low.

Homeowners' Association (VvE)
• Active homeowners' association with 89 members
• Professionally managed by VT2000 VvE Beheer
• Monthly service charge: € 298,40

Ground Lease (Leasehold)
• The property is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam
• The current ground lease has been prepaid until 15 May 2038
• The transition to perpetual leasehold has already been completed. From 16 May 2038, an annual ground rent (canon) of €772.40 will apply. This amount will be indexed retrospectively at the start of the new lease period. Thereafter, the annual ground rent will be adjusted each year in line with the actual inflation rate of the preceding year.

Toon meer Toon minder