Nieuwe Prinsengracht 10-H 1018 XH Amsterdam

** De vraagprijs is een bieden vanaf prijs. Bezichtigingen zijn mogelijk op aanvraag, met maximaal 2 personen tegelijk. U kunt een verzoek tot bezichtiging doen, door voor- en achternaam van de 1-2 personen te melden, met een voorkeur moment van bezichtigen. Wij houden ons aan Corona richtlijnen, aub 1,5m afstand. **

Aan een rustige gracht en perfect gelegen, een prachtige authentieke benedenwoning in een grachtenpand gebouwd omstreeks 1900. De woning heeft 4 kamers op begane grond met alle originele details en een weelderige groene tuin op het Zuiden met veranda (woonoppervlak 89m2, kelder en tuin niet meegerekend).

Ligging. Op één van de mooiste plekjes van Amsterdam, gelegen aan een relatief rustige gracht zonder doorgaand verkeer, maar nabij alles wat Amsterdam te bieden heeft. Uitkijkend op de Nieuwe Prinsengracht en de rivier Amstel. Op loopafstand van theater Carré, rivier de Amstel, museum Hermitage met boerenmarkt, de gezellige Utrechtsestraat, het Amstelplein met bloemenmarkt, zoo Artis, de Hortus, Stopera, Rembrandtplein en de prachtige Magere Brug. Dichtbij metrostation Weesperplein en doorgaande weg de Wibautstraat. In het mooie centrum van Amsterdam, een prettige en complete woonbuurt. 

Deze sfeervolle benedenwoning met tuin is extra breed, met 4 ramen uitkijkend op de gracht. De vier kamers op de begane grond hebben alle originele details weten te behouden. Er is een prachtig aangelegde tuin op het Zuiden (ongeveer 53m2), met een heerlijke veranda (9m2) langs de achterzijde van het huis en tevens een overdekte zithoek/berging achterin de tuin. 

Indeling. U komt binnen via de eigen voordeur aan de gracht. De gang heeft een marmeren lambrisering en vloer. De authentieke deur met gezandstraald sierglas brengt u in de centrale hal.

Links van de hal zijn twee deuren die toegang bieden tot de twee grote woonkamers. Tussen deze woonkamers zitten nog de fraaie originele en-suite paneeldeuren met vier inbouwkasten. De woonkamer aan de grachtzijde is 5,40m x 3,45m en de eetkamer aan de tuinzijde is 5,65m x 3,45m. Deze kamers hebben een 3m hoog authentiek ornamenten plafond, een houten vloer en beide een originele schouw. De woonkamer aan de tuinzijde heeft openslaande deuren naar de veranda met daarachter de tuin.

Twee slaapkamers (voor 4,95m x 2,43m en achter 3,56m x 2,43m) met houten vloeren en hoge plafonds. De slaap/studeerkamer aan de voorzijde heeft een originele ruime inbouwkast. De slaap/studeerkamer aan de tuinzijde heeft een vide, geschikt als 2 persoonsbed of extra opbergruimte. Aan de tuinzijde is er ook hier een deur naar de veranda. 

De dichte keuken zit in het midden van het huis aan de tuinzijde. De oorspronkelijke keuken is nog aanwezig, maar keurig opgeknapt. In dezelfde stijl is een nieuw tweede aanrecht gerealiseerd, met daarin o.a. verwerkt de CV-ketel (Intergas 2021 in eigendom) en de ijskast. Houten kastjes en granieten aanrechtblad. Aan de muur de originele witte tegeltjes. Vanuit de keuken is er een deur naar de veranda, met daarachter de tuin. Onder de keuken zit de ruime provisiekelder met raam naar de tuin. 

De badkamer en WC zijn gesitueerd aan de rechterzijde van de hal tussen de twee slaapkamers in. De badkamer heeft een douche/bad combinatie en een wasmachineaansluiting. Er is een aparte WC, bereikbaar vanuit de hal.

Een ruime gangkast in de hal en bergruimte op en onder de veranda aan de achterzijde van het huis. Onder de keuken zit een provisiekelder met een raam naar de tuin. De rest van het souterain is niet ontwikkeld.

Opmerkingen / aanvullingen:

- Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

- Verkoper heeft recht op gunning

- Aanvaarding in overleg

- Gerestaureerd in 2003/2004

- Erfpacht geheel afgekocht tot 2081

- Actieve VVE NPG 8-16 (bijdrage 200,- per maand)

- Gas 800m3/jaar; Elektra 700KWH/jaar

- Isolatie aanwezig van vloer, CV-buizen, deels voorzetramen

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.