Huispedia
138 m2 wonen
3 kamers
B

Prinsengracht 534-2

138 m²
3 kamers
B
1017 KJ Amsterdam
Vraagprijs
€ 975.000
€ 7.065/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,11M – 1,25M
Huispedia Woningwaarde
1670
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 19.510 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

210 dagen te koop
77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
17% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Te koop aangeboden in Amsterdam (Grachtengordel):
Wonen in een Rijksmonument met uitzicht over één van de meest iconische grachten van Amsterdam, gelegen op een toplocatie!
De woning is gelegen op de tweede verdieping en kenmerkt zich door een indrukwekkende breedte, lengte ( 28m!!), prachtige lichtinval en authentieke details, zoals de robuuste houten balken. De royale living aan de voorzijde biedt een schitterend uitzicht over de gracht en vormt een unieke leefruimte met een bijzonder gevoel van ruimte en karakter.
OMGEVING:
Het appartement bevindt zich op één van de meest iconische locaties van Amsterdam: de Prinsengracht, ter hoogte van de Nieuwe Spiegelstraat, de Spiegelgracht, de Leidsestraat, de Vijzelgracht en het Rijksmuseum. Dit is een bruisende omgeving waar historie, kunst en cultuur samenkomen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse boetieks, antiekzaken en galeries, evenals gerenommeerde horecagelegenheden. Ook de Utrechtsestraat, met haar verfijnde aanbod aan winkels en restaurants, en het Museumplein liggen op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op steenworp afstand, het Centraal Station is in slechts vijf minuten per fiets te bereiken en de Noord/Zuidlijn ligt eveneens op loopafstand. Voor automobilisten zijn er goede parkeermogelijkheden, zowel via het gemeentelijke vergunningsstelsel als in een aantal kleinere parkeergarages in de nabije omgeving.
GLOBALE INDELING:
Het appartement is met zorg onderhouden. De fraaie eiken parketvloer loopt door de gehele woning en draagt bij aan de warme en luxe uitstraling.
De riante woonkamer aan de voorzijde biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eetopstelling en staat in directe verbinding met de open leefruimte. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een unieke lichtbeleving en een prachtig uitzicht over de Prinsengracht.
De nette keuken is centraal in de woning geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Bosch en een functionele opstelling – ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het slaapgedeelte, voorzien van diverse inbouwkasten, alsmede de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele wastafel en een riante inloopdouche. Voorts beschikt het appartement over een separaat toilet, een wasruimte, een bijkeuken/berging alsmede een stookruimte.
Dankzij de vloer- en plafondisolatie geniet u hier bovendien van extra wooncomfort en een aangenaam binnenklimaat.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De “Vereniging van Eigenaars - Het Lam” is een actieve en gezonde VvE. De totale servicekosten (exploitatiekosten en reservering voor onderhoud) bedragen thans EUR 315,- per maand.
EIGENDOMSSITUATIE:
Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.
BIJZONDERHEDEN:
- gelegen op een absolute toplocatie aan de Prinsengracht;
- woonoppervlakte ca. 138 m² (NEN2580);
- gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Rijksmonument (nummer: 4592*);
- voorzien van vloer- en plafondisolatie;
- karakteristieke balken en veel authentieke details;
- royale en lichte woonkamer met uitzicht over de gracht;
- oplevering in overleg, kan spoedig.
Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest prestigieuze locaties van Amsterdam, in een royaal en karaktervol appartement met alle comfort van nu.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
* Monument 4592 | Pakhuis met puntgevel (XVII B), zeer gaaf | Oorspronkelijke functie: Handelsgebouwen, opslag- en transportgebouwen.
Goed bewaard gebleven 17e-eeuws pakhuis-tweeling met tuitgevels, aanzetvoluten en rondboogvormige pakhuisvensters, met daarnaast kleine rondboogvensters (type b bij Revesz-Alexander): nr. 534 Het Lam en nr. 536 Cornelia.
Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn uitsluitend als aanduiding bedoeld. De ouderdomsclausule, de clausule “verkoper is geen bewoner geweest” en de NEN2580-clausule zijn van toepassing op deze woning.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de verstrekte metingen kunnen Amstelland Makelaars B.V. niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580-meting uit te laten voeren.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.065
Aangeboden sinds
6 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1670
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Inhoud
356 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 315 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 975.000
  2. 11-04-2026 · Amstelland Makelaars B.V.
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 1.108.000 – 1.250.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.529/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
23750
€
Hypotheeksom € 975000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 559,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 187,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.873,-
Geschatte belasting € 156 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.061.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prinsengracht 534-2

De WOZ-waarde van Prinsengracht 534-2 is 1.061.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prinsengracht en 9.8% lager dan de realistische woningwaarde van Prinsengracht 534-2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 315,- /mnd
Kosten € 315 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van De Weteringschans: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.64 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.64 km · 8 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 2.33 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 2.94 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 3.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
64%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
24%
25–44 jaar
52%
45–64 jaar
15%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prinsengracht 534-2 in Amsterdam ligt tussen de 1.108.000 en 1.250.000 euro. Deze waarde is 47.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prinsengracht. Met een vraagprijs van € 975.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prinsengracht 534-2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Prinsengracht 534-2 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.108.000 en € 1.250.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 975.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.065 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 8.528 per m². Deze woning is dus 17% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 77% van de 24.502 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Prinsengracht 534-2 al te koop?

6 maanden, sinds 11 april 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 138 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 240 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 320 meter, 4 minuten lopen. Basisschool op 640 meter, 8 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,6 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Centraal op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam RAI op 2,9 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 3,1 km, 11 minuten fietsen.

Hoe is het om in Leidsebuurt-Noordoost te wonen?

Er wonen ongeveer 1.120 mensen. In 64% van de huishoudens woont één persoon. 6% van de huishoudens is een gezin met kinderen.