Spaarndammerdijk 267 1013 ZW Amsterdam

** English text below**

Woningzoekers opgelet! Uniek dubbel benedenhuis met souterrain, zonnige tuin op het zuiden, balkon en een praktische berging op een toplocatie. Gelegen in de geliefde Spaarndammerbuurt, onder het karakteristieke Amsterdamse School boogportaal, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling:
Alleen al de entree is bijzonder. Onder het boogportaal richting het Zaanhof bereikt u de voordeur op de begane grond.

Begane grond:
Vanuit de voordeur komt u binnen in de gang, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. In de gang bevinden zich twee diepe kasten, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Het hoge plafond van circa 3,10 meter en de grote raampartijen zorgen voor een opvallend licht en ruimtelijk gevoel.
Via enkele treden bereikt u de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon met een vaste trap naar de tuin.
Ook de keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een aansluiting voor een vaatwasser of wasmachine, een gasaansluiting voor een fornuis en mechanische ventilatie. Dankzij de hoge ramen heeft de keuken prettige natuurlijke lichtinval. De cv-installatie bevindt zich eveneens in de keuken.

Via de interne trap bereikt u het souterrain.

Souterrain:
In het souterrain geeft de hal toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. Onder de trap is praktische opbergruimte.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin is tevens buitenom bereikbaar via een hek aan de zijkant van de woning.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich de berging.

De badkamer dient te worden gerenoveerd door de koper. Het tegelwerk aan de linkerwand veroorzaakt momenteel vocht- en lekkageproblemen naar de aangrenzende slaapkamer. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de ruimte naar eigen smaak te vernieuwen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de levendige Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, nabij het Westerpark en de Houthavens. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke bouw, waaronder de Amsterdamse School stijl.
In de directe omgeving vindt u diverse restaurants en cafés. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt onder meer een bioscoop, het kunstcentrum Fabrique des Lumières, het Ketelhuis en de Westergasfabriek. Daarnaast is het park een fijne plek voor een wandeling of een zomerse barbecue.

Bereikbaarheid:
Diverse openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe nabijheid. Zowel het Centraal Station als station Amsterdam Sloterdijk zijn goed bereikbaar, evenals het pontje bij de Pontsteiger richting Amsterdam Noord.
Parkeren geschiedt via een bewonersvergunning of betaald parkeren in de straat en omliggende straten. Via diverse uitvalswegen zijn de Ring A10 en de A5 eenvoudig bereikbaar.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor deze woning, inclusief berging, bedragen € 285,30 per maand (boekjaar 2025). Uit de beschikbare VvE-stukken blijkt dat binnen de vereniging een verduurzamings- en onderhoudstraject loopt. Koper dient er daarom rekening mee te houden dat toekomstige besluitvorming kan leiden tot een verhoging van de VvE-bijdrage/servicekosten. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 73,8 m² (conform 2580 NEN-meetrapport);
- Bouwjaar 1919;
- Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt;
- Zonnig balkon gelegen op het zuiden;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Energielabel C;
- Servicekosten bedragen € 285,30 per maand;
- Koper dient rekening te houden met een mogelijke toekomstige verhoging van de VvE-bijdrage in verband met verduurzaming en groot onderhoud;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 december-2059;
- Badkamer dient gerenoveerd te worden vanwege vocht- en lekkageproblemen aan de linkerwand;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN- en asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
** English text**
Unique double ground-floor apartment with a basement, sunny south-facing garden, balcony, and practical storage space in a prime location. Situated in the beloved Spaarndammerbuurt, beneath the characteristic Amsterdam School-style archway, with all amenities within easy reach.

Layout:
Even the entrance is special. Under the archway leading to Zaanhof, you reach the front door on the ground floor.

Ground Floor:
From the front door, you enter a hallway providing access to the various rooms. The hallway includes two deep cupboards, ideal for additional storage. At the front is a spacious living room. Its high ceiling of approximately 3.10 meters and large windows create a bright and airy atmosphere.

A few steps lead to the first bedroom at the rear, which provides access to the balcony with a fixed staircase down to the garden.
The kitchen is also located at the rear and features connections for a dishwasher or washing machine, a gas connection for a stove, and mechanical ventilation. Thanks to the tall windows, the kitchen receives plenty of natural light. The central heating system is also located in the kitchen.

An internal staircase leads down to the basement.

Basement:
In the basement, the hall provides access to the second bedroom and the bathroom. Under the stairs there is practical storage space.
The spacious bedroom at the rear has direct access to the sunny south-facing garden. The garden is also accessible from outside via a gate at the side of the property.
The bathroom includes a shower, toilet, and sink. The storage room is located at the front of the basement.

The bathroom requires renovation by the buyer. The tiling on the left wall currently causes moisture and leakage issues to the adjoining bedroom, giving the new owner the opportunity to redesign the space to their own taste.

Surroundings:
The property is located in the lively Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, near Westerpark and the Houthavens. The neighborhood is characterized by distinctive architecture, including Amsterdam School-style buildings.
Nearby, you will find various restaurants and cafés. Westerpark is within walking distance and offers a cinema, the Fabrique des Lumières art center, the Ketelhuis, and the Westergasfabriek. The park is also a great place for a walk or a summer barbecue.

Accessibility:
Several public transport options are nearby. Both Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk Station are easily accessible, as well as the ferry at Pontsteiger to Amsterdam North.
Parking is possible via a resident permit or paid parking in the street and surrounding streets. The Ring A10 and A5 motorways are easily reachable via various access roads.

Owners’ Association (VvE):
The Owners’ Association is active and professionally managed by Pro VvE Beheer. Monthly service costs for this property, including the storage room, amount to €285.30 per month (financial year 2025). Available VvE documents indicate that a sustainability and maintenance plan is ongoing. Buyers should take into account that future decisions may result in an increase in the VvE contribution/service costs. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Land Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 31 December 2059. The General Provisions for perpetual leasehold of 2000 apply to this right.

Details:
-Living area: 73.8 m² (according to NEN measurement report 2580)
-Year of construction: 1919
-Unique location in Spaarndammerbuurt
-Sunny south-facing balcony
-Sunny south-facing garden
-Energy label C
-Service costs: €285.30 per month
-Buyer should consider a possible future increase in VvE contribution due to sustainability and major maintenance
-Leasehold prepaid until 31 December 2059
-Bathroom requires renovation due to moisture and leakage issues on the left wall
-Sale is intended for owner-occupation only by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/child aged 18+ must register at the address as the main resident.
-A sale and rental restriction clause will be included in the deed
-Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement
-Project notary: Hartman LMH, Amsterdam
-Immediate delivery possible

Toon meer Toon minder