Zaanstraat 314 1013 SC Amsterdam

** English text below **

Woningzoekers opgelet! Wonen in een uniek rijksmonument met energielabel A, gelegen op een top locatie in de Spaarndammerbuurt! Deze maisonnette biedt een ruime woonkamer, een balkon op het oosten, een keuken, twee slaapkamers en badkamer. Geniet van het levendige karakter van de buurt, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik!

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde etage. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot verschillende ruimtes. De eerste goed bemeten slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Aangrenzend is de ruime woonkamer van maar liefst 33 m², met genoeg plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt, net als de woonkamer, toegang tot het balkon op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon.

Verder geeft de centrale hal toegang tot een aparte toiletruimte met fonteintje, en de trapopgang naar de vierde verdieping.

Op de bovenste etage bevindt zich de tweede slaapkamer, met toegang tot een inpandige berging. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand, is uitgerust met een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping treft u eveneens een toilet met fonteintje aan in een aparte ruimte.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de levendige Spaarndammerbuurt in Amsterdam-west nabij het Westerpark en de Houthavens. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke gebouwen gebouwd in onder andere de Amsterdamse School stijl.

In de straat vindt u verschillende gezellige restaurants en trendy cafés. Op loopafstand bevindt zich het Westerpark, hier zijn diverse bezienswaardigheden en belevenissen te vinden. In het park zijn onder andere een bioscoop, het kunstcentrum Fabrique des Lumières, het Ketelhuis en evenementenlocatie Westergasfabriek gelegen. Natuurlijk is het Westerpark ook een perfecte plek voor een (avond)wandeling of een zomerse BBQ.

Bereikbaarheid:
Diverse openbaar vervoerverbindingen stoppen in de directe nabijheid. Daarbij zijn het Centraal Station, station Amsterdam Sloterdijk en het pontje bij de Pontsteiger naar Amsterdam-Noord vrij dichtbij gelegen.
Het parkeren van de auto geschiedt middels een vergunning of betaald parkeren en kan voor de deur of in de omliggende straten. Via verschillende uitvalswegen is de snelweg Ring A10 en A5 eenvoudig te bereiken.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 385,40 per maand. Koper dient rekening te houden met een aanstaande verhoging van de VvE-bijdrage als gevolg van de vervanging van de kunststof kozijnen aan de achterzijde van het pand, in combinatie met overige verduurzamingsmaatregelen. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 89,4 m² (conform 2580 NEN-meetrapport);
- Bouwjaar 1919;
- Renovatiejaar complex circa 2011;
- Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt;
- Gelegen in een monumentaal pand;
- Heerlijk balkon gelegen op het oosten;
- Energielabel A;
- Servicekosten bedragen € 385,40 per maand, boekjaar 2025;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 31-12-2059;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner.
- In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN- en asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Attention home seekers! Live in a unique national monument with an energy label A, located in a prime spot in the Spaarndammerbuurt! This maisonette offers a spacious living room, an east-facing balcony, a kitchen, two bedrooms, and a bathroom. Enjoy the vibrant character of the neighborhood, with all the necessary amenities within reach!

Layout:
You can reach the apartment on the third floor via the shared staircase. Upon entering, you enter the central hall, which provides access to various rooms. The first well-sized bedroom is located at the front of the property. Adjacent is the spacious living room of no less than 33 m², with plenty of space for a cozy seating area and a large dining table. The kitchen is located at the rear and, like the living room, provides access to the east-facing balcony. Here, you can enjoy the morning sun.

The central hall also provides access to a separate toilet with a sink and the staircase leading to the fourth floor.

On the top floor, there is the second bedroom, with access to an indoor storage room. The bathroom, located at the front of the property, is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. On this floor, there is also a separate toilet with a sink.

Location:
The apartment is located in the vibrant Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, near Westerpark and the Houthavens. The neighborhood is characterized by distinctive buildings, including those in the Amsterdam School style.

In the street, you will find various cozy restaurants and trendy cafés. Westerpark, located within walking distance, is home to several attractions and experiences. The park includes a cinema, the art center Fabrique des Lumières, the Ketelhuis, and the event venue Westergasfabriek. Of course, Westerpark is also the perfect place for an (evening) stroll or a summer BBQ.

Accessibility:
Various public transport connections stop nearby. The Central Station, Amsterdam Sloterdijk Station, and the ferry at Pontsteiger to Amsterdam North are also within close proximity. Parking is possible through a permit or paid parking, and you can park right in front of the building or in the surrounding streets. The A10 and A5 highways are easily accessible via several exits.

Homeowners Association:
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service costs for this property are €385.40. The buyer should take into account an upcoming increase in the VvE contribution due to the replacement of the plastic window frames at the rear of the building, along with other sustainability measures. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as managerial and technical support.

Ground Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until December 31, 2059. The general conditions for perpetual leasehold from 2000 apply to this right.

Key features:
- Living area: 89.4 m² (according to 2580 NEN measurement report);
- Year of construction: 1919;
- Renovation year of the building: approximately 2011;
- Unique location in the Spaarndammerbuurt;
- Located in a monumental building;
- Lovely east-facing balcony;
- Energy label A;
- Service costs are € 385.40 per month, fiscal year 2025;
- Leasehold prepaid until 12/31/2059;
- Sale is intended solely for primary residence by buyers or their own children aged 18 and over.
The owner/own child aged 18 and over must register at the address as the main resident.
- A sales and rental restrictive clause will be included in the deed;
- The age, NEN, asbestos, and non-owner-occupied clauses will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Hartman LMH in Amsterdam;
- Immediate delivery possible.

Toon meer Toon minder