Oude Braak 25-B 1012 PS Amsterdam

**English Below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

In een rustige zijstraat van de Nieuwezijds Voorburgwal, midden in het historische centrum van Amsterdam, ligt dit sfeervolle 3-kamerappartement van ca. 78 m² op eigen grond, mét een tuin en gezamenlijk dakterras. Een unieke kans om te wonen in een karakteristiek monumentaal pand, voorzien van alle gemakken.

Indeling:
Via de entree betreed je de woning in de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van grote ramen aan de voorzijde van de woning, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte ademt karakter, mede dankzij de fraaie houten balken en de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,5 meter, wat zorgt voor een warme, sfeervolle en authentieke uitstraling. De open indeling creëert een prettige verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken én gezellig te tafelen.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer is rustig gelegen, kijkt uit op de tuin en biedt daardoor een aangename, stille omgeving. De tweede slaapkamer is veelzijdig in te richten en ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is royaal en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. In de hal bevindt zich nog een praktische bergkast met voldoende ruimte voor extra opslag.

Een absolute meerwaarde van deze woning is de buitenruimte; een zeldzaam stukje rust midden in de binnenstad. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van de buitenlucht en de zon. Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijk dakterras, bereikbaar met de lift, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht en extra buitenruimte.

Kortom, een ideale woning voor wie midden in Amsterdam wil wonen en tegelijkertijd wil genieten van rust, ruimte en buitenleven.

Bijzonderheden:
- Ca. 78 m2 woonoppervlakte
- Rustige tuin van ca. 20 m2
- 2 slaapkamers
- Op eigen grond
- Berging in tuin ca. 5 m2 voor fietsen
- Gezamenlijk dakterras, bereikbaar via lift
- Energielabel A
- Bouwjaar: 1888
- In het centrum
- Loopafstand van Centraal Station
- Parkeren via vergunningstelsel
- Maandelijkse VvE bijdrage: €237,- per maand
- Oplevering in overleg
- MJOP aanwezig
- Monumentaal pand (onderhoud wordt voor ca. 38% gesubsidieerd)

Locatie & bereikbaarheid:
De woning is gelegen in de Oude Braak, een rustige en karaktervolle zijstraat midden in het historische centrum van Amsterdam. Ondanks de centrale ligging woon je hier verrassend rustig, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op steenworp afstand bevindt. In de directe omgeving vind je een breed scala aan winkels, horecagelegenheden, cafés en culturele hotspots. Bekende plekken zoals de Dam, de Nieuwendijk en de Nieuwezijds Voorburgwal liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden de grachten en het Singel zich op slechts 2 minuten lopen, waardoor je optimaal kunt genieten van het karakteristieke Amsterdamse stadsbeeld.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station bevindt zich op enkele minuten lopen en biedt verbindingen met trein, metro, tram en bus. Daarnaast zijn alle delen van de stad eenvoudig en snel te bereiken per fiets. Met de auto ben je binnen korte tijd op de Ring A10.

VvE: De VvE is erg actief. Er is een MJOP aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds.

Notaris:
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Ring Model Amsterdam.

NEN-clausule:
De gebruiksoppervlakte is vastgesteld conform de NEN 2580-norm. Afwijkingen in de maatvoering kunnen voorkomen. Koper is in de gelegenheid gesteld de maten zelf te (laten) controleren. Verschillen geven geen recht op aanpassing van de koopsom of enige andere vorm van compensatie.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

**ENGLISH**

New Amsterdam Huys for sale!

In a quiet side street off the Nieuwezijds Voorburgwal, right in the historic center of Amsterdam, you will find this charming 3-room apartment of approximately 78 m² on freehold land, featuring a garden and a shared rooftop terrace. A unique opportunity to live in a characteristic monumental building with all modern comforts.

Layout:
Upon entering, you step into the central hallway, which provides access to all rooms. At the end of the hall is the living room. The bright living room features large windows at the front of the property, allowing plenty of natural light to flow in. The space exudes character, partly due to the beautiful wooden beams and the impressive ceiling height of approximately 3.5 meters, creating a warm, atmospheric, and authentic feel. The open layout creates a pleasant connection with the dining area and the modern kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample space for both extensive cooking and comfortable dining.

At the rear are two well-sized bedrooms. The first bedroom is quietly situated, overlooks the garden, and offers a pleasant and peaceful environment. The second bedroom is versatile and ideal as a guest room, office, or hobby room.

The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, walk-in shower, and a vanity unit with double sinks. It also includes connections for a washing machine and dryer. In addition, the apartment has a separate toilet. The hallway also features a practical storage cupboard with ample space.

A major added value of this property is the outdoor space; a rare oasis of tranquility in the city center. The garden offers enough space for multiple seating areas, allowing you to enjoy the outdoors and sunshine at any time of the day. At the back of the garden is a storage shed, ideal for extra storage or bicycle parking.

In addition, the complex has a shared rooftop terrace, accessible by elevator, where you can enjoy beautiful views and additional outdoor space.

In short, an ideal home for those who want to live in the heart of Amsterdam while enjoying peace, space, and outdoor living.

Key features:

* Approx. 78 m² living space
* Quiet garden of approx. 20 m²
* 2 bedrooms
* Freehold property
* Storage shed in the garden approx. 5 m² for bicycles
* Shared rooftop terrace, accessible by elevator
* Energy label A
* Year of construction: 1888
* Located in the city center
* Within walking distance of Central Station
* Parking via permit system
* Monthly homeowners’ association (VvE) contribution: €237
* Transfer date in consultation
* Multi-year maintenance plan (MJOP) available
* Monumental building (approx. 38% of maintenance subsidized)

Location & accessibility:
The property is located on Oude Braak, a quiet and characteristic side street in the historic center of Amsterdam. Despite its central location, it offers a surprisingly peaceful living environment, while the vibrant city life is just around the corner. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, restaurants, cafés, and cultural hotspots. Well-known locations such as Dam Square, Nieuwendijk, and Nieuwezijds Voorburgwal are within walking distance. The canals and the Singel are just a 2-minute walk away, allowing you to fully enjoy Amsterdam’s iconic scenery.

Accessibility is excellent. Central Station is only a few minutes’ walk away and offers connections by train, metro, tram, and bus. All parts of the city are easily accessible by bicycle. By car, the A10 ring road can be reached within a short time.

Homeowners’ Association (VvE): The VvE is very active. A multi-year maintenance plan is in place and the association has a healthy reserve fund.

Notary:
The buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement in accordance with the Ring Model Amsterdam.

NEN clause:
The usable living area has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. Deviations in measurements may occur. The buyer has been given the opportunity to verify the measurements independently. Differences do not entitle the buyer to any adjustment of the purchase price or compensation.

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its content. All measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance.

Toon meer Toon minder