Zeelandiahoeve 126 1187 MD Amstelveen

**ENGLISH TEXT VERSION BELOW**
Licht en goed ingedeeld driekamer HOEKAPPARTEMENT (92 m2 volgens NEN 2580 richtlijn) met overdekt balkon, gelegen in een groen gedeelte van Westwijk, onderdeel uitmakend van een recent gebouwd (’95) appartementencomplex. Het appartement, bereikbaar via de centrale liftinstallatie ligt op de derde etage en beschikt over een eigen berging op de begane grond. Voor de zonliefhebbers is het goed te weten dat het balkon van ruim 6m2 op het westen is gesitueerd, zodat vrijwel de gehele (na)middag genoten kan worden van mooi weer. Het kleinschalige complex is gebouwd in 1995 en wordt op regelmatige basis onderhouden door de VvE. De indeling van deze woning is uiterst aantrekkelijk, want door de aanwezigheid van 2 prima slaapkamers is ook de realisatie van een comfortabele thuiswerkplek goed mogelijk. De isolatie van de woning is optimaal, mede door de aanwezigheid van dubbel glas en de betonnen bouwdelen, resulterend in een energielabel B en in de praktijk nul stookdagen over de afgelopen winter. De huidige eigenaar heeft dit jaar een nieuwe keuken geplaatst, een nieuwe badkamer en het geheel intern geschilderd. De Cv-installatie is zo goed als nieuw (2020.) Kortom, alleen nog een vloer uitkiezen en er kan worden verhuisd! Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

INDELING (zie plattegrond):
Vanuit de gemeenschappelijke entree wordt de liftinstallatie bereikt. Entree van de woning op de derde verdieping: hal van waaruit je toegang hebt tot alle vertrekken: badkamer met douchehoek en wastafel aan de linkerzijde (volledig vernieuwd in 2022) met naastgelegen slaapkamers van resp. ca. 16m2 en ca 12m2. Separaat toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met open keuken en toegang tot het overdekte balkon (W). De keuken is nieuw (ongebruikt) en v.v. Zanussi-apparatuur, o.a. een koel/vriescombinatie, een wasemkap, een combi/oven/magnetron en een vaatwasser. Naast de keuken is een bijkeuken gelegen, waarin ook de Cv-installatie (2020) is geplaatst, evenals de MV-installatie en een opstelling t.b.v. de wasmachine/droger.
Op de begane grond is nog een berging aanwezig, v.v. elektra. De meterkast is in de hal.

OMGEVING:
Het complex is gelegen in een rustig en groen gedeelte van Westwijk. Een aantrekkelijke woonomgeving met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid. De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden bij het Westwijkplein op loopafstand van het appartement, waar o.m. de Albert Heijn is gelegen en de Blokker. Ook zijn er diverse scholen in de directe omgeving, zowel nationaal als internationaal, terwijl verschillende bouwmarken, tuincentra en sportvelden zich op fietsafstand begeven. Recreëren kan in het Amsterdamse bos, of aan de nabij gelegen Poel. Voor wie uitgebreid(er) wil shoppen, is het bekende stadshart van Amstelveen een aantrekkelijke optie, op fietsafstand van dit appartement gelegen. Parkeren kan hier kosteloos, op het achtergelegen terrein of gewoon langs de openbare weg. Een bushalte bevindt zich op 100m en ook de sneltram kan makkelijk genomen worden om bijvoorbeeld naar Amsterdam te reizen. Met de auto is de A-9 via de Legmeerdijk zo te bereiken, evenals Schiphol. Kortom, een ideale ligging t.o.v. alle denkbare voorzieningen!

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het pand is in 1994 gesplitst in 21 appartementsrechten. Binnen de actieve VvE Flatgebouw Zeelandia Hoeve wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht. Het beheer wordt verzorgd door Cats Vastgoedbeheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld dat voorziet in onderhoud tot 2026. De maandelijkse servicekosten bedragen € 165,-. Alle relevante documenten zijn via ons kantoor op te vragen.

EIGENDOMSSITIATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht!

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning met balkon, gelegen op de derde verdieping, met een bijbehorende berging op de begane grond, kadastraal bekend als gemeente Amstelveen, sectie O, complexaanduiding 4595 A-14, uitmakende het 19/409e aandeel in de gemeenschap

BIJZONDERHEDEN:
- Gemeten conform NEN 2580: 102 m2 bruto, 92 m2 netto
- Volledig geïsoleerd, bouwjaar 1995
- Twee slaapkamers, werk-/eetkamer
- Hoekligging met veel lichtinval en isolerende beglazing
- Ruime keuken met div. apparatuur (NIEUW, 2022)
- Overdekt balkon op het Westen (ca. 6 m2), middagzon
- Moderne badkamer (NIEUW, 2022)
- Binnen schilderwerk/sauswerk in 2022 verricht
- Energielabel B; lage energielasten!
- Actieve VvE, professioneel beheerd
- Ruime berging op de begane grond
- Screens/zonwering aanwezig
- Ligging nabij winkelcentrum, de Poel en het Amsterdamse Bos
- Ideaal gelegen t.o.v. Schiphol, het openbaar vervoer en de A-9
- Niet-zelfbewonersclausule van toepassing: verkoper heeft het verkochte niet zelf bewoond
- Voorbehoud gunning verkoper; levering kan spoedig

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**ENGLISH TEXT**
Light and well-arranged three-room corner apartment (92 m2 according to NEN 2580 guideline) with covered balcony, located in a green part of Westwijk, part of a recently built ('95) apartment complex. The apartment, accessible via the central elevator installation, is located on the third floor and has its own storage room on the ground floor. For sun lovers, it is good to know that the balcony of more than 6m2 is located on the west, so that you can enjoy nice weather almost the entire afternoon. The small-scale complex was built in 1995 and is regularly maintained by the VvE. The layout of this house is extremely attractive, because the presence of 2 excellent bedrooms also makes it possible to realize a comfortable home workplace. The insulation of the house is optimal, partly due to the presence of double glazing and the concrete building parts, resulting in an energy label B and in practice zero heating days over the past winter. The current owner has installed a new kitchen this year, a new bathroom and painted the whole internally. The central heating system is as good as new (2020.) In short, just choose a floor and you can move! Would you like to contact us for a viewing?

LAYOUT (see floorplan):
The elevator installation is reached from the communal entrance. Entrance of the house on the third floor: hall from which you have access to all rooms: bathroom with corner shower and sink on the left (completely renovated in 2022) with adjacent bedrooms of resp. approx. 16m2 and approx. 12m2. Separate toilet with hand basin. Spacious living room with open kitchen and access to the covered balcony (W). The kitchen is new (unused) and equipped with Zanussi equipment, including a fridge/freezer combination, a hood, a combi/oven/microwave and a dishwasher. Next to the kitchen is a utility room, which also houses the central heating system (2020), as well as the MV installation and a setup for the washer/dryer.
There is also a storage room on the ground floor, with electricity. The meter cupboard is in the hall.

PARTICULARITIES:
- Measured in accordance with NEN 2580: 102 m2 gross, 92 m2 net
- Fully insulated, built in 1995
- Two bedrooms, work/dining room
- Corner location with lots of light and insulating glazing
- Spacious kitchen with div. equipment (NEW, 2022)
- Covered balcony on the West (approx. 6 m2), afternoon sun
- Modern bathroom (NEW, 2022)
- Inside painting / sauce work done in 2022
- Energy label B; low energy costs!
- Active VvE, professionally managed
- Spacious storage room on the ground floor
- Screens/blinds present
- Location near shopping center, the Poel and the Amsterdamse Bos
- Ideally located for Schiphol, public transport and the A-9
- Non-self-occupiers clause applies: seller has not occupied the sold property himself
- Subject to seller's award; delivery can be soon

Toon meer Toon minder