Luttickduin 112 1187 JP Amstelveen

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Wat een heerlijk licht, sfeervol en ruim appartement! Dit instapklare driekamerappartement van ca 81 m² ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden complex in het groene en rustige Amstelveen Zuid. De woning heeft een royale living met open keuken, twee slaapkamers, een comfortabele badkamer en een zonnig balkon op het zuidwesten over de volle breedte van het appartement. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een vrij uitzicht op het groen en het water. Daarnaast is het een energiezuinig huis met energielabel A.
Kortom: een sfeervol en comfortabel appartement dat helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.

ALGEMEEN
Via de verzorgde centrale entree bereik je met de lift of trap de tweede verdieping. De ruime hal van het appartement heeft een grote garderobekast en geeft toegang tot alle vertrekken. Het appartement is modern afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van een fraaie brede parketvloer.

WONEN
Grote raampartijen, rustige materiaal- en kleurkeuze zorgen voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek én een gezellige eethoek.
De elektrische haard is een stijlvolle eyecatcher en zorgt niet alleen voor sfeer, maar ook voor extra warmte tijdens de koudere maanden. Via de grote schuifpuien stap je zo het zonnige balkon op, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

KOKEN
De open keuken is praktisch ingericht met veel kastruimte en een mooi houten werkblad. En is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron. Aangrenzend is de handige bijkeuken met extra bergruimte, aansluiting voor de wasmachine en droger én plek voor de vriezer.

SLAPEN
De master bedroom is royaal van formaat en ligt aan de rustige achterzijde van het appartement. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon. Er is voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en garderobekasten.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

BADEN
De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met antracietkleurige tegels en luxe details. Er is een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met dubbele waskommen, designkranen geïntegreerd in de muur en verwarmde spiegels.
Het toilet met fonteintje is separaat.

BUITEN
Het balkon op het zuidwesten strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en vormt een heerlijke verlenging van de living. Je hebt geen directe overburen. In alle privacy geniet je hier van de middag- en avondzon.
Er is voldoende ruimte voor een loungehoek. Het elektrische zonnescherm zorgt voor schaduw op warme dagen.

LOCATIE
Het appartement ligt in een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk in Amstelveen Zuid. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het Stadshart Amstelveen met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals Schouwburg Amstelveen en het Cobra Museum voor Moderne Kunst ligt op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus- en tramverbindingen bieden snelle verbindingen richting onder meer Amsterdam Zuid, de Zuidas en Schiphol. Ook de uitvalswegen A2, A4 en A9 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor recreatie en ontspanning liggen het Amsterdamse Bos, de Middelpolder en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand van de woning.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte ca 81 m²;
-Gelegen op eigen grond;
-Tweede verdieping;
-Twee slaapkamers;
-Energielabel A;
-VvE wordt professioneel beheerd, er is een MJOP aanwezig;
-Servicekosten € 186 per maand;
-Zonnepanelen voor de centrale ruimtes;
- Geen verhoogd funderingsrisico (A/B/C).
-Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

What a wonderfully bright, inviting and spacious apartment. This beautifully presented three-room apartment of approximately 81 m² is situated on the second floor of a well-maintained development in the green and peaceful area of Amstelveen Zuid. The property features a generous living room with open-plan kitchen, two bedrooms, a comfortable bathroom and a sunny south-west facing balcony spanning the full width of the apartment. Large windows allow for an abundance of natural light and offer pleasant open views over greenery and water. In addition, the apartment is energy-efficient with an Energy Label A.

In short: a stylish and comfortable apartment, fully ready for its new owners.

GENERAL
Via the well-kept communal entrance, the second floor can be reached by lift or staircase. The spacious entrance hall of the apartment includes a large wardrobe cupboard and provides access to all rooms. The apartment has a modern finish, is well maintained and features an attractive wide parquet floor throughout.

LIVING
The large windows, calm choice of materials and neutral colour palette create a spacious and comfortable atmosphere. The living room offers ample space for both a generous seating area and a cosy dining area.
The electric fireplace is a stylish focal point, providing both ambience and additional warmth during the colder months. Large sliding doors open directly onto the sunny balcony, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

COOKING
The open-plan kitchen is practically laid out with plenty of cupboard space and a beautiful wooden worktop. It is fitted with various integrated appliances, including a four-burner gas hob, oven, refrigerator, dishwasher and microwave. Adjacent is a convenient utility room with additional storage space, connections for a washing machine and tumble dryer, and space for a freezer.

SLEEPING
The principal bedroom is generously proportioned and situated at the quiet rear side of the apartment. From this room there is direct access to the balcony. There is ample space for a large double bed and fitted wardrobes.
The second bedroom is currently used as a children’s room, but is also perfectly suited as a home office, guest room or hobby room.

BATHING
The modern bathroom is stylishly finished with anthracite-coloured tiles and luxurious details. It features a spacious walk-in shower with rainfall shower, a vanity unit with double basins, designer wall-integrated taps and heated mirrors.
The toilet with washbasin is separate.

OUTSIDE
The south-west facing balcony stretches across the full width of the apartment and forms a wonderful extension of the living area. There are no directly overlooking neighbours, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun in complete privacy.
There is ample space for a lounge seating area. An electric awning provides shade on warmer days.

LOCATION
The apartment is located in a peaceful, green and spacious residential area in Amstelveen Zuid. In the immediate vicinity are various shops for daily groceries, schools, childcare facilities and sports clubs. The Stadshart Amstelveen shopping centre, offering an extensive selection of shops, restaurants and cultural amenities such as the Schouwburg Amstelveen theatre and the Cobra Museum of Modern Art, is also just a short distance away.

Accessibility is excellent. Various bus and tram connections provide quick access towards Amsterdam Zuid, the Zuidas business district and Schiphol Airport. Major roads including the A2, A4 and A9 motorways are reachable within minutes. For recreation and relaxation, the Amsterdamse Bos, the Middelpolder and various walking and cycling routes are all located nearby.

HIGHLIGHTS
-Living area approximately 81 m²;
-Situated on freehold land;
-Second floor;
-Two bedrooms;
-Energy Label A;
-Professionally managed Owners’ Association (VvE), with a long-term maintenance plan (MJOP) in place;
-Service charges: €186 per month;
-Solar panels for the communal areas;
-No increased foundation risk classification (A/B/C);
-Completion date in consultation.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Toon meer Toon minder