Dr. Nolenslaan 10 3818 JA Amersfoort

Wonen in stijl aan de Dr. Nolenslaan – een karaktervol jaren ’30 familiehuis met gastenverblijf en royale tuin
In het fraai gelegen, groene Bergkwartier staat deze verrassend ingedeelde, half vrijstaande karaktervolle woning uit de jaren dertig, omgeven door een royale, idyllische tuin. Gezien vanaf de Dr. Nolenslaan en de Dr. Abraham Kuyperlaan kunt u door het groen en de bloemenperken niet zien hoeveel ruimte deze woning biedt. Dat vraagt om een nadere kennismaking: het familiehuis dat in de afgelopen ruim zestig jaar met veel liefde, creativiteit en zorg is verbouwd, heeft een ruime woonkamer met fraaie ramen rondom, een eetkamer met uitzicht op de tuin en een keuken op de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot de provisiekelder met aangrenzende wijnkelder. In de vleugel is een gastenverblijf met een woon-/slaapkamer, keuken en eigen badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer, een slaapkamer met balkon en de badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een slaapkamer en hobbyruimte. Als u binnen heeft gezien, loop dan op uw gemak door de prachtig aangelegde tuin met vijver waar u meerdere terrassen vindt die optimale privacy bieden.

Het Bergkwartier is één van de meest geliefde wijken in Amersfoort, vanwege de architectuur en de ruime opzet. Het centrum en het treinstation zijn op fiets- en loopafstand. Ook zijn er diverse basisscholen en middelbare scholen in de buurt. Aan de overzijde van de Dr. Abraham Kuyperlaan vindt u het Limvioveld, met indrukwekkende oude bomen en een natuurspeelplaats. Voor langere wandelingen zijn de bossen van Klein Zwitserland en wat verder Landgoed Den Treek in de nabijheid.
Woonoppervlakte: 254 m2 en perceeloppervlakte: 983 m2

BEGANE GROND: Via de prachtige tuin loopt u naar de wat hoger gelegen entree van dit fantastische familiehuis. Hier herkent u de karakteristieke jaren ’30-architectuur aan de ramen en de voordeur. Achter deze deur is de ontvangsthal met trappen naar de woonetage en de bovenverdieping. Op de woonetage bevinden zich de sfeervolle woonkamer en de eetkamer, die samen een speels ingedeelde leefruimte van goed formaat vormen. Het uitzicht op de tuin is een genot voor het oog en de openslaande deuren in de eetkamer verbinden binnen met buiten op een natuurlijke wijze. Sfeermakers zijn de leistenen vloer en de open haard in de woonkamer, en de houten vloer in de eetkamer. In de aansluitende keuken staat een houten keukenopstelling met een eiland, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur. Achter de halfhoge muur van de keuken is een multifunctionele hal met een lichtkoepel en een directe toegang tot de tuin. Als ontbijtruimte of speelruimte voor de kinderen is dit een aangename plek. Een gang verbindt deze hal met het gastenverblijf. Hier heeft u de beschikking over een keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met inloopdouche en een woon/slaapkamer. Dit biedt de mogelijkheid voor meergeneratiebewoning, voor een kantoor/praktijk aan huis, voor een inspirerend atelier of voor een ‘eigen plek’ voor een van de kinderen.
1e VERDIEPING: Volg de originele trap naar de eerste verdieping waar de speelse indeling u zal verrassen. Als eerste is er de hoofdslaapkamer met een dubbele kastenwand waarin een wastafel, een marmeren schouw met openhaard en aan drie kanten uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer, met een kastenwand en een wastafel, biedt toegang tot het balkon. De retro badkamer op deze verdieping, met een dakkapel, is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet.
2e VERDIEPING: Op de bovenste verdieping van dit bijzondere familiehuis zijn een ruime overloop en een leuke slaapkamer. Deze kamer heeft, net als de overloop, vaste kasten en bergingen, en een vast bed.
TUIN: De zeer royale tuin met bomen en een grote variatie aan beplanting, is een oase van rust. De vijver met waterplanten en bloemen rondom geeft de tuin een eigen karakter en is een trekpleister voor vogels. Om van dit alles te kunnen genieten zijn er meerdere plekken waar u buiten kunt zitten. De oprijlaan en de carport bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Aangrenzend aan de carport treft u nog een kleine schuur voor tuingereedschap.

Maak kennis met dit bijzondere woonhuis met historie, op een toplocatie in het Bergkwartier. Wie weet woont u straks aan de Dr. Nolenslaan 10, in een jaren ’30 huis boordevol karakter…

Bijzonderheden:
- Karakteristieke, halfvrijstaande jaren ’30 woning in het aantrekkelijke Bergkwartier
- Gastenverblijf met een slaapkamer, keuken en badkamer op de begane grond
- Drie (mogelijk vier) slaapkamers op de eerste en tweede verdieping
- Ruime parkeergelegenheid op de oprijlaan en onder de carport
- Fraaie tuin met veel privacy, zon én schaduw
- Energielabel D
- Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en gastenverblijf.

Toon meer Toon minder