Dr. Abraham Kuyperlaan 45 3818 JB Amersfoort

Royale en karakteristieke half-vrijstaande woning in het gewilde Bergkwartier, op toplocatie nabij station, bos en binnenstad.

Aan een brede, sfeervolle laan met indrukwekkende oude beukenbomen in het geliefde Bergkwartier, staat deze prachtige riet-gedekte half-vrijstaande kapwoning uit de jaren ’30, een huis met charme en karakter. Met maar liefst circa 213 m² woonoppervlak biedt de woning een zee aan ruimte, terwijl de originele indeling en vele authentieke details zorgvuldig behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is het huis door de jaren heen met veel smaak en gevoel voor kwaliteit onderhouden en aangepast aan het comfort van nu.
Dit is echt een toplocatie: vanuit huis loop je zo naar het station en ben je met de trein in 15 minuten in Utrecht en binnen ongeveer 30 minuten in Amsterdam. Daarnaast bevinden zowel het bos als de gezellige binnenstad zich op korte afstand. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar en sportvoorzieningen zoals tennis en hockey, evenals het dierenpark, liggen praktisch om de hoek. Zo woon je hier heerlijk rustig en in het groen, met alle voorzieningen dichtbij.

We nemen je graag mee:

Vooraanzicht en Entree
Het vooraanzicht van de woning trekt meteen de aandacht. De onder architectuur aangelegde tuin, met twee prachtige magnolia’s, zorgt voor een sfeervol aanzicht. De oprit loopt vloeiend over in de tuin door het gebruik van de gevarieerde bestrating. De entree zit aan de zijgevel en straalt een en al warmte uit. Via een klein opstapje bereik je de voordeur. De overkapping geeft de entree een geborgen karakter. Dit is een plek waar je je direct thuis voelt.

Vestibule en Hal
Bij binnenkomst betreed je eerst de ruime vestibule, die direct een stijlvol welkom biedt. Hier vind je de meterkast, keurig weggewerkt, en een klassieke garderobe. De marmeren tegelvloer van de vestibule loopt vloeiend door naar de riante centrale hal en de keuken, wat zorgt voor een elegant, samenhangend geheel.
Vanuit de centrale hal heb je toegang tot alle ruimtes op de begane grond, waaronder de keuken, woonkamer, eetkamer, toilet en de opgang naar de verdieping. Een goed gepositioneerd raam in de hal biedt een groen doorkijkje naar de achtertuin. De imposante bordestrap is bekleed met parket wat fraai combineert met het originele jaren ’30 houtwerk, een mooie balans tussen authentiek karakter en moderne afwerking.

Woonkamer
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt mooi uitzicht op de oude beukenbomen in de laan. De kamer is voorzien van een warme, klassieke parketvloer en al het houtwerk is keurig strak afgewerkt en in de lak. Een moderne gashaard voegt zowel warmte als extra sfeer toe, terwijl de fraaie erker en de glas in loodramen zorgen voor een mooie lichtinval en een uitnodigende plek om van al het groen te genieten. Originele en suite-deuren verbinden de woonkamer op praktische wijze met de eetkamer.

Eetkamer
De eetkamer is afgewerkt met dezelfde fraaie parketvloer als de woonkamer en beschikt eveneens over karakteristieke glas-in-loodramen in dubbel glas. Aan weerszijden van de en suite-deuren bevinden zich de originele vaste kasten, die het authentieke karakter van de ruimte benadrukken. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, maar kan desgewenst worden afgescheiden met op maat gemaakte en suite-deuren, geheel in de stijl van het huis.

Keuken
De keuken is een op maat gemaakte keuken van Paul van de Kooi en vormt een echte blikvanger in huis. Samen met een binnenhuisarchitect hebben de eigenaren zorgvuldig gekeken hoe de ruimte optimaal kon worden ingericht, met behoud van de originele indeling van de woning. Dat is bijzonder goed gelukt. Dankzij een vernuftige opzet is een warme en uitnodigende keuken ontstaan met een fraai kookschiereiland als centraal element. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Novy plafond-afzuigsysteem, een oven, stoomoven, warmhoud-lade en een Liebherr koelkast. Daarnaast is er veel praktische opbergruimte gecreëerd, waardoor de keuken niet alleen stijlvol maar ook functioneel is.

Kelder
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder, die bestaat uit twee afzonderlijke ruimtes. In het eerste gedeelte is plek voor voorraad en bevindt zich tevens de cv-ketel. In het tweede gedeelte vind je een echte wijnkelder, ideaal voor het bewaren van een mooie collectie wijnen. Samen bieden deze ruimtes maar liefst circa 22 m² aan bergruimte.

Tuinkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer: een heerlijke, veelzijdige ruimte. Dankzij de rustige ligging is deze kamer ideaal als werkkamer, maar ook zeer geschikt als tv-kamer of speelkamer. De openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding met de tuin. Vanuit de tuinkamer stap je direct het aangrenzende terras op, dat mooi uitkijkt over het groen en de vijver in de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige bordestrap, langs een fraai glas-in-loodraam van de Amersfoortse glaskunstenaar Alex Luigjes. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. In alle slaapkamers is dezelfde warme parketvloer doorgelegd, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid.

Slaapkamers
Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers van ca 19 m² . Beide kamers beschikken over grote raampartijen met glas-in-lood in dubbel glas en fraaie kozijnlijsten. De originele vaste kasten bieden praktische bergruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is compacter van formaat (ca 10 m2), beschikt over een vaste kast en heeft toegang tot een klein balkon aan de achterzijde van het huis.

Badkamers
Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers, beide afgewerkt met massief teakhouten vloeren die niet alleen goed bestand zijn tegen vocht, maar ook een warme uitstraling geven. De eerste badkamer is ruim opgezet, met een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. De ruimte biedt bovendien voldoende mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld voor een ruime inloopdouche. Vanuit deze badkamer is tevens een grote bergkast bereikbaar.
De tweede badkamer grenst aan één van de slaapkamers aan de voorzijde en is zowel vanaf de overloop als direct vanuit deze slaapkamer toegankelijk. De ruimte is verzorgd uitgevoerd met een douche en een dubbele wastafel met een royaal badkamermeubel, dat veel praktische opbergruimte biedt.

Tweede verdieping
De houten bordestrap leidt naar de tweede verdieping, waar nog eens drie slaapkamers en een ruime bergzolder met grote vliering te vinden zijn. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de charmante dakkapel met glas-in-loodramen in dubbel glas een warme en sfeervolle uitstraling. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als wasruimte en is dan ook voorzien van een wasmachineaansluiting. De twee overige slaapkamers liggen aan weerszijden van het trappenhuis. Eén van deze kamers beschikt over een wastafeltje en extra bergruimte, terwijl de andere slaapkamer een vaste kast heeft en toegang biedt tot de grote bergzolder met vliering.
Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld door het realiseren van een extra badkamer of het openen van de nok voor meer hoogte in de slaapkamers. Wij laten u de mogelijkheden graag zien tijdens een rondleiding.

Buiten
De voortuin en achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, laten een doordacht ontwerp zien met een mooi samenspel van groot en klein groen. Dankzij de zorgvuldig gekozen beplanting blijft de tuin het hele jaar door harmonieus en sfeervol.

Voortuin
De oprit gaat naadloos over in de tuin door de keuze van gevarieerde bestratingsmaterialen. Een mix van planten zorgt voor een aantrekkelijk beeld in elk seizoen, waarbij de bloei van de twee magnolia’s de lente vrolijk inluidt.

Achtertuin
Het doorlopende pad van de oprit vloeit zijlings over in de achtertuin, die door de architect is opgedeeld in verschillende ‘kamers’, elk afgescheiden door sierlijke beukenhaagjes. De terrassen zijn strategisch geplaatst op de zonnigste plekken: een ruim terras in het midden van de tuin en een intieme ‘kamer’ achterin voor de laatste avondzon.
Direct aan het huis ligt eveneens een terras, dat bij het ontwerp van de tuin bewust als favoriete plek is meegenomen. Onder het grote overstek biedt dit terras in de zomer aangename schaduw en op frissere dagen beschutting, zodat je er het hele jaar door comfortabel kunt genieten.

Berging
Vanuit de keuken loop je via de overkapping droog door naar de berging in de tuin. Deze ruimte is praktisch ingericht met een werkblad en dubbele spoelbak, ideaal voor schoonmaak en voorbereiden van klussen - of tuinwerkzaamheden. Deze berging biedt volop ruimte voor tuin- en schoonmaakspullen.

Garage en parkeren
De woning beschikt over een ruime garage van maar liefst ca. 17 m², die momenteel wordt gebruikt voor opslag van tuinspullen, fietsen en dergelijke, maar die natuurlijk ook plaats kan bieden aan een kleine auto zoals bijvoorbeeld een oldtimer. Op de oprit is ruimte voor minimaal twee auto’s en bovendien is er een laadpaal aanwezig voor elektrisch rijden.

Wat maakt Dr. Abraham Kuyperlaan 45 'je nieuwe thuis':

- Toplocatie in het geliefde Bergkwartier, nabij station, bos en binnenstad;
- Royale jaren ’30 half-vrijstaande woning met ca. 213 m² woonoppervlak;
- Woning vol authentieke details;
- Stijlvolle maatwerkkeuken met kookeiland;
- Zes slaapkamers en twee badkamers;
- Veel extra ruimte met een ruime kelder, wijnkelder en grote bergzolder;
- Sfeervolle tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin;
- Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin;
- Eigen oprit, garage en laadpaal;
- Binnen 15 minuten in Utrecht en 30 minuten in Amsterdam met de trein.

Is je interesse gewekt? Dat snappen we! Neem contact op met MARÈLL Makelaars voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien.

Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!

Toon meer Toon minder