Everard Meysterweg 23 3817 HA Amersfoort

In het geliefde Leusderkwartier staat deze karakteristieke, uitgebouwde woning uit 1905 met een diepe achtertuin. De woning combineert de sfeer en charme van een karakteristiek woonhuis met het comfort van nu. Hoge plafonds, zichtbare balken, een gezellige houtkachel en een visgraatvloer geven de woonkamer een warme en authentieke uitstraling. Tegelijkertijd is de woning goed geïsoleerd, voorzien van energielabel B en zes zonnepanelen en biedt de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte.

De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2023 vloerisolatie aangebracht en is de voorzijde van de eerste verdieping in 2024 volledig gerenoveerd, na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakramen. De tweede verdieping is in 2024 na-geïsoleerd. Daarnaast zijn in 2024 ook de kozijnen op de begane grond aangepakt en voorzien van nieuwe HR++ beglazing. In combinatie met de dak- en muurisolatie en isolerende beglazing zorgt dit voor een comfortabel en energiezuinig woonhuis. De badkamer is in 2021 vernieuwd.

De ligging is een groot pluspunt. Op korte afstand bevinden zich de winkels aan de Leusderweg, het historische centrum van Amersfoort, diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en het groen van onder andere Park Randenbroek en de bossen richting Nimmerdor en Den Treek. Ook station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met karakteristieke glas-in-loodramen, meterkast en toegang tot de royale woonkamer. Hier vallen direct de hoge plafonds en zichtbare balken op, die samen met de visgraatvloer en houtkachel zorgen voor een sfeervolle en warme woonruimte. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met de aan de achterzijde uitgebouwde keuken. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar en de tweede hal met trapopgang en toilet.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser (2024) en Quooker. Het eetgedeelte vormt een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en keuken. Zowel de keuken als het eetgedeelte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de keuken is middels openslaande deuren de diepe achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de moderne badkamer, vernieuwd in 2021. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de eerste verdieping zijn er nieuwe dakramen geplaatst in 2024.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is in 2024 na-geïsoleerd. Het betreft een lichte en comfortabele ruimte die uitstekend geschikt is als werkruimte of hobbykamer.

Tuin: De diepe achtertuin is een heerlijke aanvulling op de woning. Er is volop ruimte voor een terras, groen en verschillende plekken om buiten te zitten. Achterin de tuin staat een royale berging met veranda. Deze plek leent zich uitstekend als beschutte zithoek, hobbyruimte of praktische plek voor het stallen van een motor, fietsen en tuingereedschap. De berging is bovendien ook aan de achterzijde bereikbaar.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1905;
• Woonoppervlakte 99 m²;
• Perceeloppervlakte 225 m²;
• Karakteristieke woning met hoge plafonds en zichtbare balken;
• Royale uitgebouwde leefruimte;
• Energielabel B;
• Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig, waarbij de vloerisolatie in 2023 is aangebracht;
• Isolerende beglazing;
• Dakkapel voorzijde volledig gerenoveerd
• Nieuwe dakramen eerste verdieping
• Zes zonnepanelen (2019);
• Vloerverwarming in de keuken, het eetgedeelte en de badkamer;
• Badkamer vernieuwd in 2021;
• Tweede verdieping in 2024 na-geïsoleerd
• Diepe achtertuin met royale berging en veranda;
• Gelegen in het populaire Leusderkwartier, nabij winkels, scholen, natuur en de historische binnenstad van Amersfoort.

Toon meer Toon minder