Arnhemseweg 164 3817 CL Amersfoort

Karakteristiek jaren ’30 familiehuis met verrassend veel ruimte

Aan de Arnhemseweg 164 staat dit karakteristieke jaren ’30 woonhuis uit 1939 met circa 133 m² woonoppervlakte. Een verrassend ruim familiehuis met veel licht, drie volwaardige woonlagen en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te delen.

De sfeer van de jaren ’30 is nog duidelijk aanwezig. Zo vindt u door de gehele woning paneeldeuren, de karakteristieke wandtegeltjes in de hal en fraaie raampartijen. Tegelijkertijd is de woning op diverse belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2017 onder andere alle elektra en de meterkast vernieuwd, beschikt de woning over HR++ beglazing en heeft de woning energielabel C.

De woning is de afgelopen periode verhuurd geweest, waardoor de huidige indeling op enkele punten afwijkt van die van een traditioneel familiehuis. Met enkele relatief eenvoudige aanpassingen ontstaat hier weer een heerlijk gezinshuis met meerdere slaapkamers, royale leefruimtes en een bijzonder ruime zolderverdieping.

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de karakteristieke hal, waar de originele wandtegeltjes en paneeldeuren direct voor die typische jaren ’30 sfeer zorgen.
De begane grond beschikt momenteel over een voor- en achterkamer. Deze ruimtes kunnen eenvoudig met elkaar worden verbonden, waardoor een royale woonkamer ontstaat met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aanwezige tussenwanden zijn extra geïsoleerd. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande tuindeuren voor veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde, is in 2017 geplaatst en biedt rechtstreeks toegang tot de tuin.
Verder beschikt de begane grond over een royaal toilet. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, alle voorzien van een laminaatvloer. Ook hier zijn de tussenwanden extra geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de geluidsisolatie tussen de verschillende vertrekken. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een balkon met uitzicht over het groen van de omliggende tuinen.

In de kleinste kamer bevindt zich momenteel een keukenopstelling. Deze is geplaatst ten behoeve van het eerdere gebruik van de woning en kan worden verwijderd, waarna de kamer weer uitstekend als slaapkamer, werk- of kinderkamer kan worden ingericht.

De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is misschien wel één van de verrassingen van het huis. Dankzij de dakkapel en de hoge kap is hier een bijzonder royale en lichte open ruimte ontstaan. De zichtbare houten balken geven deze verdieping bovendien veel karakter.
Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en momenteel ingericht met een keukenopstelling. Door de royale afmetingen zijn hier volop mogelijkheden voor een andere indeling. Denk bijvoorbeeld aan een ruime ouderslaapkamer, twee slaapkamers, een combinatie van slapen en werken of een heerlijke speel- of hobbyverdieping.

Tuin
Via de openslaande tuindeuren loopt de woonkamer mooi over in de achtertuin. Hier vindt u een beschutte plek met volwassen groen en voldoende ruimte voor een fijne zithoek of eettafel. De stenen berging zorgt voor praktische extra bergruimte.

En is de zon aan het einde van de dag uit de achtertuin verdwenen? Dan biedt de ruime voortuin uitkomst. Hier kunt u juist nog heerlijk van de laatste zonnestralen genieten, bijvoorbeeld met een drankje in de avondzon.


Comfort en onderhoud
Door de jaren heen is op diverse belangrijke onderdelen in de woning geïnvesteerd. In 2017 zijn alle elektra en de meterkast vernieuwd. De woning is voorzien van HR++ beglazing en de kap en platte daken zijn geïsoleerd. De gevels zijn niet geïsoleerd.

De platte daken dateren uit 2017 en de overige dakdelen uit de oorspronkelijke bouwperiode. De dakkapel is in 2015 geplaatst en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit 2016. De woning beschikt over energielabel C.

Locatie
De Arnhemseweg ligt op een centrale locatie in Amersfoort, met de historische binnenstad op korte afstand. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn goed bereikbaar.


Bijzonderheden

- circa 133 m² woonoppervlakte;
- karakteristiek woonhuis uit 1939;
- veel authentieke jaren ’30-details;
- dakkapel uit 2015;
- badkamer vernieuwd in 2017;
- elektra en meterkast volledig vervangen in 2017;
- HR++ beglazing;
- geïsoleerde kap en geïsoleerde platte daken;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
- energielabel C;
- achtertuin op het oosten met stenen berging;
- parkeren middels vergunningensysteem.

Hier combineert u het karakter van een jaren ’30 woning met verrassend veel leefruimte en de vrijheid om het huis helemaal naar uw eigen woonwensen in te richten.

Toon meer Toon minder