Kon Wilhelminaweg 49 3958 CK Amerongen

Aan de Koningin Wilhelminaweg 49 staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime en lichte woonkamer, een centraal gesitueerde luxe keuken, drie slaapkamers, een kleedkamer met tweede toilet, een moderne badkamer op de begane grond en een diepe, fraai aangelegde tuin. In de tuin een groot atelier én een aparte kleine kantoorruimte, ideaal voor ondernemer, thuiswerker of kangeroo wonen.

Deze woning ligt in het hart van Amerongen, waar alle dagelijkse voorzieningen zich op
loopafstand bevinden, zoals een supermarkt, bakker, school, diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Met uitzicht op de kerktoren van het pittoreske oude dorp, waar ook Kasteel Amerongen ligt. Het is prachtig wandelen en vogels spotten in de Amerongse Bovenpolder. Of mountainbiken en recreëren in het nabij gelegen Amerongse bos. Hier beleef je alle pracht en rijkdom van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree met trapopgang en toegang tot de kelder van 7 m² betreed je de lichte en ruime woonkamer van 46 m². Deze biedt voldoende plaats voor een comfortabele hoekbank en een gezellige zithoek in de erker. Een fraaie houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere dagen.
Aangrenzend bevindt zich het centraal gelegen eetgedeelte met open keuken.

De keuken in U-opstelling is uitgevoerd met witte kasten, een antraciet granieten keukenblad en een houtkleurige wandkast met inbouwapparatuur.
De woning is aan de achterzijde fraai uitgebouwd. Zowel de keuken als de aanbouw worden aangenaam verwarmd met vloerverwarming. Er wordt optimaal geprofiteerd van natuurlijk licht dankzij meerdere raampartijen en lichtkoepels.
In de aanbouw van de woning zijn tevens het toilet en de moderne badkamer van 3,5 m²
gesitueerd. De badkamer is voorzien van een drempelloze inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers van 9,9 m² en 13,6 m².
De grootste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. Beide kamers hebben een prettige lichtinval.
Daarnaast is er een handige kleedruimte van 5,6 m² aanwezig, voorzien van een toilet, wastafel en een kastenwand.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich, bereikbaar via een vaste trap, een derde slaapkamer van 8,8 m², met een bedstede onder de schuine kant. Twee raampjes én een dakkapel zorgen hier voor voldoende lichtinval.
Ook de voorzolder is ruim én voorzien van een dakkapel. Zowel op de zolder als achter de van schuifdeuren voorziene schuine kanten is er veel opbergruimte aanwezig.

Tuin:
Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning kom je in de ruim 25 meter diepe, op het noorden gelegen tuin. Door de aanwezigheid van meerdere terrassen, zithoekjes én een veranda is er altijd een plekje in zon of schaduw te vinden.
Achter in de tuin ligt een mooie natuurlijke vijver. Daar bevindt zich in het groen ook een vrijstaande kantoorruimte c.q. atelier (bouwjaar 2002) met een vloeroppervlak van 20 m² en voorzien van een gevelbrede glaspui, plavuizenvloer en een gaskachel. Tevens heeft deze ruimte de beschikking over een ruime vide/bergzolder met dakraam voor extra lichtinval.
Dichter bij de woning ligt nog een multifunctioneel bijgebouw met een flinke bergzolder. Dit gebouw is thans opgedeeld in een schuur, een wasruimte en een kantoorruimte. Het kantoor is separaat toegankelijk en centraal verwarmd.

Bijzonderheden:
Verwarming: C.V.-ketel Intergas (2023)
Warmwater: C.V.-ketel Intergas (2023)
Tuinligging: Oost
Energielabel: A
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Aanvaarding: In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder