Tabakslaan 10

Deze zeer degelijke uitgebouwde woning biedt u, na een eventuele verbouwing, alle kansen om uw droom te realiseren.
Kenmerken:
- Gelegen in zeer gewilde ruim opgezette wijk van Amerongen
- Centraal gelegen ten opzichte van vele voorzieningen (waaronder winkels, scholen en ov)
- Netto woonoppervlakte 171m2 (bruto vloeroppervlakte maar liefst 303m2)
- Perceel oppervlakte 368 m2
- Vrije ligging door ruime gemeente groenstrook zowel voor als naast de woning
- Energielabel D
- Aanwezigheid van zonnepanelen
- Op dit moment 5 slaapkamers (indien gewenst zijn meer kamers te realiseren)
- Indien gewenst is een slaapkamer op de begane grond te realiseren (levensloopbestendig)
- 2 badkamers en indien wenselijk 3de badkamer op de begane grond realiseerbaar
- De woning is zowel op de begane grond als op de verdieping uitgebouwd
- Parkeergelegenheid op eigen grond
- De Tabakslaan 10 heeft een S2 bestemming (wonen al dan niet in combinatie met een beroep- of bedrijf aan huis)
Ligging:
In een heerlijke rustige mooie wijk van Amerongen ligt de Tabakslaan. Een gewilde locatie om te wonen. De diverse voorzieningen zoals de winkels voor de dagelijkse boodschappen en het mooie groen van de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich op loopafstand.
Ook de basisscholen zijn dichtbij evenals het openbaar vervoer en diverse verbindingswegen naar de richting Rhenen/Wageningen/Arnhem, Utrecht/A12, Amersfoort /A28, Tiel/ A15, Veenendaal/Ede, Doorn Driebergen en Zeist.
Hoe fijn is het om direct vanuit huis erop uit te gaan voor een mooie fiets- of wandeltocht.
De ruime tuin, maar ook de rustige wijk maakt dat kinderen hier heerlijk kunnen spelen en in alle rust kunnen opgroeien.
Het dorp Amerongen kent vele parels om te ontdekken. De karakteristieke straatjes, het Kasteel, de Tabaksschuur e.d. Daarnaast zijn er in Amerongen diverse sportverenigingen actief. Kortom Amerongen biedt genoeg om te ontdekken en te beleven.
WELKOM
Als u voor de woning staat valt het gelijk op: dit is een huis met volume waar je niet snel uitgroeit en jaren met heel veel plezier kan gaan wonen!
Begane grond:
Via de voortuin komt u bij de entree met toegang tot de kelder, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer.
Dat het formaat van de woonkamer zeer ruim is, laat de plattegrond tekening van de woning al zien.
In de woonkamer is dan ook meer dan genoeg plaats voor het creëren van verschillende hoeken.
Bent u op zoek naar een aparte werkkamer, speelkamer, muziekkamer o.i.d., dan leent deze ruimte zich uitermate goed om op te delen in een tweetal ruimtes. Ook is een slaapkamer annex badkamer te realiseren door een doorgang naar de huidige schuur, toekomstige badkamer, te maken. De schuur is gebouwd met spouw en aansluitingen zijn al aanwezig.
De grote raampartijen zorgen de hele dag door voor een mooie lichtinval. Vanuit de kamer heeft u mooi zicht op de tuin, zodat u ook binnen het echte buitenleven kunt ervaren.
Op dit moment is er een separate keuken. Droomt u van een open keuken met wellicht een kookeiland? Dit huis wakkert enthousiasme aan door de vele mogelijkheden die de woning biedt.
De kelder biedt veel praktische bergruimte voor voorraad en laat daarnaast meer dan voldoende ruimte om te gebruiken als hobby-/werk-/waskamer.
Eerste verdieping:
Bijzonder aan deze woning is dat de ruimte die u op de begane grond ervaart wordt doorgezet naar de eerste verdieping. Juist de grote opbouw bij deze woning maakt deze woning zo uniek.
Met een ruime overloop, 2 badkamers en 3 slaapkamers (met de mogelijkheid om nog een 4de slaapkamer te realiseren), is deze verdieping op recht ruim te noemen. Ook deze verdieping ademt de degelijkheid van de solide bouw van deze woning uit.
Tweede verdieping:
Via de vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping waar zich op dit moment 2 slaapkamers en een zeer comfortabele extra zolder kamer bevinden. Onder de schuinte van de kap is veel bergruimte aanwezig.
Tuin:
Het is zalig om van een woning met zo’n ruime tuin te mogen genieten die ook veel privacy biedt.
Omdat zowel de voortuin, zijtuin als achtertuin ruim bemeten zijn is er desgewenst genoeg ruimte voor het aanleggen van een moestuin en speelhoek. Naast diverse zitjes die maken dat er altijd een plekje in de zon óf juist in de schaduw te vinden is. Ziet u zichzelf hier al een verjaardag vieren of gezellig met vrienden en familie in de tuin dineren?
Fijne bijkomstigheid is de extra stenen schuur welke aan de woning is gebouwd. Deze is voorzien van verwarming, warm/koud water, de cv-ketel en een aansluiting voor de riolering. Een doorgang naar de woonkamer is “eenvoudig” gemaakt, waardoor deze bijvoorbeeld ook deels zou kunnen dienen als drempelloze badkamer op de begane grond.
De garage biedt hiernaast óók de mogelijkheid om praktisch uw fietsen, motor of oldtimer te stallen. En laat genoeg ruimte over voor de hobbyist om zich even terug te trekken en achter de werkbank te gaan staan.
Bezichtiging:
Ook nieuwsgierig geworden naar de vele mogelijkheden die deze woning u biedt? Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor of een bezichtigingsaanvraag via Huispedia indienen.