Friezengaarde 10 2408 TT Alphen aan den Rijn

Gelegen in Alphen aan den Rijn ligt dit prachtige en ruime herenhuis van 8,4 meter breed aan de Friezengaarde. Hij is gelegen aan een pleintje met voldoende speel en  parkeergelegenheid. Er wonen jonge gezinnen en  echtparen.  De woning heeft een woonoppervlakte van 168 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 225 m². De woning is gebouwd in 1999, is goed onderhouden en heeft een energielabel A++.

Leuk wonen in Alphen aan den Rijn. Dat kan goed in deze buurt. Friezengaarde 10 is gelegen in de buurt De Oude Wereld-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn, loopafstand van een supermarkt en scholen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden en is de rest van de randstad dus snel bereikbaar. 

Ook ben je lopend of  op de fiets binnen 5 minuten in de polders van het groene hart. 

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer en open keuken  met inpandige berging/klompenhok/hobbyruimte. De kamer is voorzien van openslaande deuren naar de groene achtertuin.  Op de 1e verdieping is de ruime masterbedroom van 25  m2 en 2 slaapkamers van 12 m2.  Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning op deze etage. 

Op de bovenste verdieping bevindt zich een studio van ca 25 m2 waar  ook de cv ketel is opgesteld. Deze studio met aan 3 zijden een dakterras kan nog geheel naar eigen smaak ingericht worden. 

Duurzaam:

De woning is destijds duurzaam afgewerkt,  zo is er zoveel mogelijk gebruikt gemaakt van biobased materialen . De kozijnen zijn van hardhout en in de herfst van 2023 geschilderd en kunnen nog jaren mee. De boeidelen zijn van Rockpanel en hoeven nooit geschilderd te worden. De woningscheidende muren zijn ankerloze spouwmuren, daarom hoor je buren bijna niet. De vloeren, buitenmuren en het dak is goed geïsoleerd.  In de gang, de overloop en de studio gaat het licht door bewegingsschakelaars automatisch aan en weer uit. 

Verder  is het huis  ook voorzien van wandverwarming en deels van vloerverwarming en daarom geheel op de toekomst voorbereid en wordt ook voorzien van een hybride warmtepomp .

 De wanden zijn afgewerkt met leem en leemstuc , dit zorgt voor een behaaglijke stralingswarmte en een heerlijk binnenklimaat. De wanden  nemen ook vocht op en staan het ook weer af als de lucht te droog zou zijn. 

Op alle daken  (studio, uitbouw en schuur) liggen totaal 30 zonnepanelen, deze zorgen voor ca 7500 kwh aan stroom. Jaarlijks wordt er nu ca 4000 kwh gebruikt, mede door een hybride auto,  en is er  dus nog genoeg stroom over voor een warmtepomp.  

Ook is er een eenvoudige laadpaal op de eigen parkeerplaats aanwezig en tegenover het huis zijn 2 openbare laadpalen aanwezig. 

In de achtertuin bevind zich een regenput die is aangesloten op de 2 toiletten en de buitenkraan en zo dus een grijswaterstysteem voedt. 

Als bijverwarming is er in  de woonkamer een Harry Leenders betonnen houtkachel met fijnstoffilter.  Deze wordt echter alleen bij gunstige weeromstandigheden gebruikt om zo geen overlast te veroorzaken voor de buurt. 

De woonkamer is voorzien van een maple houten vloer , de slaapkamers zijn bijna  allen voorzien van marmoleum. 

In de tuin bevindt zich een vijver en een onderheid terras met houtlook keramische tegels , de paden zijn voorzien van siertegels op een stalen constructie. Zodoende zal de tuin weinig onderhoud behoeven wat betreft ophogen, hetgeen in dit deel van  Kerk en Zanen vaak moet gebeuren. 

De woning komt vrij als we een andere woning gevonden hebben.