Pieter Doelmanstraat 5-D, Alphen aan den Rijn
171 m²
4 kamers
2005
€ 625.000
Laag in de markt
Sint Maartenstraat 6-B 2405 HZ Alphen aan den Rijn
€ 525.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 447.000 -
493.000
Wonen
110 m2
Balkon
39 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aanvaarding in overleg prijs betreft bieden vanaf!
UNIEKE TOPLOCATIE!! Aan de statige Wilhelminalaan; de meest gewilde locatie in het centrum van Alphen aan den Rijn, ligt dit dubbel bovenhuis/maisonette in een karakteristieke, vrijstaande stadsvilla uit 1915. Onlangs geheel gerenoveerd en in oude stijl teruggebracht. Het betreft een geheel zelfstandige woning van 110 m2, met een eigen officieel huisnummer, in een vrijstaand gebouw. Ruime woonkamer met open keuken, badkamer, 2 grote slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 3 slaapkamers). Op allebei de verdiepingen zijn zonnige terrassen in totaal ongeveer 40m2. De woning is zeer comfortabel, goed geïsoleerd, heerlijk licht en voorzien van HR++ glas. Dit dubbele bovenhuis is direct te bewonen en is van alle gemakken voorzien. Met eigen gas, water en elektriciteitsaansluiting en glasvezelaansluiting.
Alphen aan den Rijn is een stads dorp, een levendige plaats met op 5 minuten loopafstand het centrum waar zich allerhande winkels, cafés, restaurants, bioscopen, theaters, terrassen en de gezellige weekmarkt bevinden. Alle mogelijke type (basis)scholen zijn op 5 tot 10 minuten loop- of fietsafstand eenvoudig te bereiken. Bushaltes en station met directe verbindingen naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Leiden zijn op loopafstand.
St Maartenstraat 6b
Gelegen op de eerste en tweede etage van een pand bekend staand in Alphen aan den Rijn en omstreken als “Het Tegelhuis” gebouwd in 1915
Het object betreft:
- een zelfstandige woning in een vrijstaand gebouw
- Sint Maartenstraat 6b op de 1e en 2e verdieping geheel zelfstandig te bewonen
- 110m2 wonen en 40m2 terras
- uitzicht op de Wilhelminalaan
- separaat officieel kadastraal nummer
- eigen elektriciteits-, glasvezel-, gas- en wateraansluiting, energielabel C met zeer lage kosten (energierekeningen ter inzage)
- tussen plafond (van ondergelegen appartement) en vloer is speciale geluidswerende en brandwerende isolatie aangebracht
Sint Maartenstraat 6b bestaat uit:
- Ingang (meterkast) met trap naar boven
- boven aangekomen is daar een ruime hal met ruime opbergmogelijkheden, opstelplaats was/ droog combinatie, met nog extra opbergruimte
- Intergas HRE 28/24A, hoog rendement combiketel (2017) met elektronische ontsteking, voor warmte via de centrale verwarming over woonlaag 2 & 3 en de warmwatervoorziening voor deze woning
- verder een garderobe wandkast, met diverse hang- en legmogelijkheden
- hier bevindt zich ook de badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet
- met een deur wordt de woonkamer betreden met links de keuken en rechts het zitgedeelte met eethoek en zithoek (circa 55 m2)
- voor extra warmte of als enige warmtebron te gebruiken pelletkachel Ravelli 7 Kw uit 2019
- nieuwe hardhouten trap (2019) naar slaapkamers
- de keuken is van Keller (2020) en is onder andere voorzien van Oud Hollandse Witjes met tegeltableau, verdiept hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, oven, koelkast, grote servieskast
- via een brede deur is de riante zonnige daktuin te bereiken, ca. 35 m2 op het zuiden gelegen, het achterste gedeelte is overdekt
- op de daktuin bevindt zich een ruime opbergkast met elektriciteitsaansluiting
Het geheel is voorzien van:
- energielabel C
- alle ramen hebben dubbel glas en 90% van de ramen zijn recent uitgevoerd met dubbel HR ++ glas met geïntegreerd zonwerende folie
- alle wanden en het dak zijn geïsoleerd
- elektriciteits-, glasvezel-, gas- en wateraansluiting
- beveiligingsinstallatie via 1 camera op het terras en 1 camera bij de voordeur
- digitale thermostaat op afstand beheerbaar via een app
- natuurlijke ventilatie in alle ruimtes door middel van duco roosters, draaibare ramen of deuren
- nieuwe riolering
- overal hardhouten kozijnen waarvan die aan de voorzijde onlangs (2020) nieuw geplaatst zijn
- alle houtwerk buiten en binnen recentelijk (2022) geschilderd
- deze hele verdieping is in 2019 voorzien van een Fermacell vloer voor extra isolatie met een toplaag van visgraat pvc laminaat
- een lichte etage met de gehele dag zonlicht
- prachtig zicht op de Wilhelminalaan en het Burgemeester Visserpark
Bovenste verdieping:
- is te bereiken via de hardhouten trap die tijdens een eerdere renovatie in 2019 nieuw is geplaatst
- overloop met kantelraam en garderobe
- links en rechts een grote slaapkamer die eenvoudig te verdelen zijn van 2 naar 3 of zelfs 4 kamers
- de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel met draairaam
- de slaapkamer aan de achterzijde heeft dakkapel met een deur naar het zonnige terras van ca 9m2
- het dak is volledig geïsoleerd
Kortom
Het is een huis dat dateert van 1915 maar voorzien van alle hedendaags comfort op een unieke locatie en…. helemaal klaar voor de toekomst!
Geschiedenis
In 1915 is deze indrukwekkende stadsvilla door de Alphense architect Adriaan Rozestraten ontworpen en gebouwd als kantoor en woonhuis voor de eigenaar van “Het Tegelhuis”; de heer D. Brouwer. Op de begane grond was het kantoor annex showroom gevestigd en op de eerste etage werd er gewoond. De tweede etagevloer is nog de originele houten vloer uit 1915. Bij de trap naar de tweede etage is een originele balk uit 1915 zichtbaar alsmede de originele plafondkleur. In de fotocollage zijn de originele tekeningen opgenomen. Bij de renovatie van de afgelopen jaren is getracht de uitstraling van het gebouw, voor zover mogelijk, weer terug te brengen naar het originele ontwerp.
Locatie
Op een van de meest gewilde locaties in Alphen aan den Rijn staat deze karakteristieke stadsvilla uit 1915 aan de statige Wilhelminalaan, met uitzicht op het Burgemeester Visserpark. Het is een mooie centrale, maar toch rustige locatie, op loopafstand van het centrum, het Bospark en het NS station met directe verbindingen naar Gouda, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden. Daarnaast is er een snelbusverbinding met Schiphol / Amsterdam. Het centrum van Alphen aan den Rijn biedt een scala aan restaurants, gezellige terrasjes aan de Oude Rijn en een diversiteit aan winkels, alsmede theaters en bioscopen. Daarnaast zijn alle schooltypen (zowel basis als voortgezet) in Alphen aan den Rijn voorhanden. Er is een grote variëteit aan sportclubs voor zowel binnen als buitensporten.
Verder:
Ruime parkeermogelijkheden voor de deur door middel van een parkeervergunning (euro 40/jaar). In de afgelopen jaren zijn er ook diverse laadmogelijkheden gerealiseerd voor elektrische auto’s. Zojuist gerenoveerde straat (met brede trottoirs) waarin alle elektriciteitsleidingen en riolen zijn vervangen:
- Diverse laadmogelijkheden voor de auto zijn in de buurt voorhanden waarvan 1 direct voor de deur
- de elektriciteitsleidingen zijn voorbereid op de energietransitie,
- de riolen zijn nu dubbel uitgevoerd;
1 voor de gewone riool toepassing en
1 voor het regenwater
- extra groenstrook / stoeptuin aan de gevel
Uitvoering werkzaamheden en gebruikte materialen:
Alle werkzaamheden zijn nagenoeg en zo mogelijk uitgevoerd door plaatselijke ambachtslieden
Alle kozijnen zijn voorzien van hardhouten kozijnen en alles is uitgevoerd in dubbelglas. 95% van het glas is uitgevoerd met HR++ glas en aan de zonzijdes met geïntegreerd zonwerende folie
Door het hele huis natuurlijke ventilatiemogelijkheden door duco roosters, draai ramen, terrasdeuren
Dakkapellen zijn uitgebreid gerenoveerd en voorzien van zinken bekleding en nieuwe zinken dakbedekking
De buitenzijde is, inclusief goten en kozijnen, de afgelopen jaren vrijwel helemaal vernieuwd dan wel gerenoveerd, waar nodig vervangen en opnieuw gemetseld
Het stucwerk aan de buitenzijde is volledig verwijderd en opnieuw aangebracht
De goten en regenwaterafvoeren zijn allemaal in nieuw zink uitgevoerd
Het gehele pand is recentelijk buiten geschilderd en ook binnen recent helemaal geschilderd
Dak, buitenmuren en (tussen) vloeren zijn allemaal geïsoleerd volgens de laatste normen. Tussen de boven- en benedenwoning is een hoogwaardige brand scheidingslaag aangebracht
Gehele pand is ook aan de binnenzijde helemaal opnieuw glad gestuct
Bij de renovatie van de afgelopen jaren zijn de beste materialen gebruikt
OVER DEZE VERKOOP
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Huispedia of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.
Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.
De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.773
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1915
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 110 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 39 m2
- Inhoud 400 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sint Maartenstraat 6-B in Alphen aan den Rijn
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 447.000 -
493.000
+10.89%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 525.000
€ 4.773/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sint Maartenstraat 6-B in Alphen aan den Rijn ligt tussen de 447.000 en 493.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 525.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sint Maartenstraat 6-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sint Maartenstraat 6-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Alphen aan den Rijn
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Alphen aan den Rijn. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Sint Maartenstraat 6-B en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Alphen aan den Rijn.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Sint Maartenstraat 6-B is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sint Maartenstraat 6-B is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,00 km |
| Bushalte | 0,45 km |
| Centrum | 0,76 km |
| Snelweg afrit | 2,47 km |
| Supermarkt | 0,43 km |
| Kinderopvang | 0,34 km |
| Basisonderwijs | 0,34 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 638.155
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+16.61%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sint Maartenstraat 6-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint Maartenstraat 6-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sint Maartenstraat 6-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Sint Maartenstraat 6-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus