Operetteweg 82 1323 VC Almere

Voor ondernemers: Een ideale woon-werk pand?

Met een totale oppervlakte van 443 m² onderscheidt zich deze bijzondere woning door een groot aantal verschillende woon/werk ruimtes, veel licht inval, een grote tuin rondom, en een ruim dakterras op het zuiden. Hier kunt u met veel privacy van uw waardevolle rustmomenten genieten

Meer ruimte nodig voor uw groeiend bedrijf (aan huis)?

• Totale oppervlakte woon/werk: 443 m²

• Totale aantal kamers: 16

Huidige verdeling (andere verdeling mogelijk):

• Woning (bouwjaar 1999): 7 kamers) gebruiksoppervlakte: 195 m², inhoud 716 m³

• Kantoor/ Praktijk gebouw (bouwjaar 2014): 9 kamers, gebruiksoppervlakte: 248 m², inhoud 921 m³

Dit is een riante twee-onder-een-kap woning met een luxe bedrijfsruimte ernaast. Uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, vooral wanneer u meerdere kantoor en/of praktijk kamers nodig heeft.

Geschikt voor diverse bestemmingen (volgens het bestemmingplan: “gemengd 1”) en biedt onder meer de mogelijkheid tot gebruik als kantoor aan huis, praktijk, een B&B, kangoeroewoning en diverse andere mogelijkheden.

Omgeving:

Dit woon/ werkpand is gelegen aan een rustige straat met andere woon/bedrijfsgebouwen, op een kleinschalig industrieterrein in Muziekwijk-Zuid en op 400m afstand van het NS-station en winkelcentrum Almere-Muziekwijk. Via de Havendreef of de Hogering bent u binnen een paar minuten op de A6 richting Lelystad of Amsterdam, op het strand, of in een van de groene bossen en natuurgebieden in en rondom Almere.

-- Indeling woning:

Een ruime entree met toilet en meterkast. Vanuit de entree komt u via dubbele deuren rechts in een multifunctionele ruimte met bergkast en de trap naar de verdieping.

Via de linker deur komt u in de keuken en doorloop naar de ca 10m brede tuingerichte woonkamer. De zeer ruime halfopen keuken met groot kookeiland, is geschikt om met meerdere mensen gezellig te staan koken, en is voorzien van diverse apparatuur als oven, keramische kookplaat, afzuigschouw en een granito aanrechtblad. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Via de ruime L-Vormige woonkamer komt u via een dubbele schuifpui in de grote, zuid gerichte achtertuin.

- Verdieping:

Via de overloop heeft u toegang tot drie grote slaapkamers van verschillende formaten. De vierde (slaap)kamer is thans in gebruik als waskamer en heeft een wasmachine en droger aansluiting. De Luxe badkamer is voorzien van een ruime tweepersoons ligbad, zwevend toilet, wastafelcombinatie en een 2 persoons stoom/douchecabine.

- Zonnige Tuin:

Door het grote hek, waarachter tevens ruimte is voor parkeren op eigen terrein, komt u in de zij tuin (5m x 11m) en de eigen toegang van de bedrijfsruimte (deze is tevens te bereiken via de woning). Verder om de hoek komt u in de achtertuin met achterin een houten schuur. De zonnige royale achtertuin (ca 5m x 22m) is te bereiken via de woonkamer, kantoor/praktijk ruimtes en via achterom.

-- Indeling bedrijfsruimte:

Binnenkomend bent u eerst in de ontvangstruimte met meterkast en kitchenette. Van hieruit toegang tot de gang met de trap naar de verdieping, toilet, twee kamers (met dakkoepels), een tweede badkamer met douche, toilet en urinoir, en een grote ruimte met een luxe XL schuifdeurkast en een dubbele schuifpui naar de achtertuin.

Vanuit de ontvangstruimte en via de gang, zijn tevens drie aan elkaar geschakeld werk/kantoorruimtes te bereiken die allen uitkijken op de achtertuin en een eigen ingang hebben vanuit de tuin.

- Verdieping:

Een grote Z-vormige ruimte die nog geheel naar eigen smaak afgewerkt kan worden.

Het achterste deel van de verdieping is met grote ramen als serre ingericht, met een ruime op het zuiden gerichte dakterras. Deze is te bereiken door een dubbele schuifpui.

Hier geniet u heerlijk in alle rust en privacy van een vroege ochtendzon of een prachtige zonsondergang.

De voorkant van de verdieping is tevens als een vergader ruimte of klein appartement te gebruiken, met een kleine (nog niet geplaatste) keuken en gemetselde stenen bar.

Op deze verdieping bevindt zich ook een grote (casco) badkamer met daarin een aparte toilet ruimte + bidet.

Het bedrijfsgebouw is geheel voorzien van vloerverwarming (stadsverwarming) en een energie besparend WTW ventilatiesysteem.

-- Bijzonderheden:

- Bedrijfsgebouw is in afbouwfase en dient deels afgewerkt te worden.

- Over het nieuwe bedrijfsgebouw is BTW verschuldigd. Bij onderhandeling worden dit besproken.

- Grote woning met nog grotere luxe bedrijfsruimte ernaast.

- Woning met mogelijkheid voor kantoor, praktijk, lichte industrie, en veel meer.

- Bedrijf/kantoor gebouw hoogwaardig en energiebesparend gebouwd (wooncomfort, dus geen bedrijfshal).

- Meerdere mogelijkheden voor de bedrijfsruimte, ook gedeeltelijk wonen mogelijk.

- Veel privacy in de tuin en op het dakterras.

- Parkeren op eigen terrein en gratis parkeren voor de deur.

- Nabij NS-station en winkelcentrum.

- NS station Almere muziekwijk op 400m

- Winkel centrum en supermarkt op 400m

- Bushalte op 200m

- Rustige buurt.

Aanvaarding in overleg

Vraagprijs € 695.000, - k.k. (gedeeltelijk ex btw)