Operetteweg 84

In de geliefde en centraal gelegen Muziekwijk bevindt zich deze royale en multifunctionele TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met BEDRIJFSRUIMTE aan de Operetteweg 84. De woning heeft circa 188 m² woonoppervlakte en beschikt over een riant bijgebouw van circa 87 m². Het perceel met een zonnige tuin is circa 180 m² en is voorzien van veel parkeergelegenheid op eigen terrein én een heerlijk VERWARMD ZWEMBAD. Deze biedt woning ongekend veel mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen onder één dak. Dankzij de veelzijdige indeling is deze woning ideaal voor grote gezinnen, ondernemers aan huis of mensen die op zoek zijn naar extra leef- en werkruimte. Deze ruime woon-/werkeenheid beschikt over een keurige woning met 3 slaapkamers, een werkkamer die ook als slaapkamer gebruikt kan worden, een sfeervolle living met royale open keuken en een multifunctioneel bijgebouw van circa 87 m2.
Het pand heeft een gemengde bestemming en dient als bedrijfswoning, waardoor bedrijvigheid op het perceel vereist is. Ideaal voor bijvoorbeeld een yogastudio, atelier, praktijkruimte, kangoeroewoning of het realiseren van een woongedeelte voor bv. een thuiswonend kind. Voor sommige gebruiksvormen is een vergunning nodig. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren.
De woning ligt op een uitstekende locatie nabij diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad. Het NS-station Muziekwijk en het naastgelegen winkelcentrum bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen en de bushalte ligt op circa 100 meter afstand van de woning. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen en nog eens 4 parkeerplaatsen op de openbare weg, die u kunt gebruiken.
Indeling
Begane grond:
Via de strak aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot een ruime ontvangsthal met meterkast ( voorzien van 3 fasen) , trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereikt u zowel de leefruimte als de separate kantoor-/werkruimte. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele kantoor- of praktijkruimte met een eigen trap naar de bijbehorende verdieping. Deze kamer kan voor diverse doeleinden worden ingericht. Deze ruimte is uitermate geschikt voor werken aan huis, een salon, atelier, zelfstandige woonruimte aan huis of bv. praktijkruimte.
De woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de twee brede schuifpuien voorzien van horren richting de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtig binnen-buitengevoel. De speelse vorm van de woonkamer biedt bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere comfortabele zithoeken. Er ligt een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming, wat een luxe uitstraling geeft.
De royale open keuken beschikt over een kookeiland met veel opbergruimte. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, grote oven, combi- oven, koelkast met vriesvak, boiler, vaatwasser en spoelbak met Quooker kraan. Het granieten werkblad maakt het geheel af. Dankzij de open indeling loopt de keuken naadloos over in de eetkamer en woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. Hier kunt u heerlijk kokkerellen en tegelijkertijd contact hebben met bv. de visite.
Tuin:
De royale achtertuin van circa 180 m² biedt volop ruimte en privacy om te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een verwarmd zwembad ( 5m bij 3,5 m en 1.70m diep) met vaste trap, ideaal tijdens warme zomerdagen. Het zwembad wordt verwarmd middels een aparte warmtepomp, dus hij is het hele jaar door op temperatuur. Om fit en energiek te blijven, kunt u de jet stream aanzetten. U kunt op het zonneterras of onder de overdekte veranda zitten, dus altijd een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Achterin vindt u een separate houten berging, waar u veel spullen kunt opslaan.
Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en de royale badkamer. Aan de voorzijde van de woning liggen de twee grootste slaapkamers, waarvan één via een vaste trap verbonden is met de kantoor-/werkruimte op de begane grond. De tussenwand kan hier nog weg gehaald worden, waardoor alle ruimtes met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een ideale combinatie van wonen en werken. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de ruime badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien vloerverwarming. U kunt hier gebruik maken van een douchecabine, tweede toilet, wastafel en een comfortabel whirlpool bubbelbad. Daarnaast is de badkamer uitgerust met een infrarood paneel, welke een licht en warmte functie heeft.
Bijgebouw/ garage:
Een absolute meerwaarde van deze woning is het multifunctionele bijgebouw van circa 87 m². Het gebouw is voorzien van een overheaddeur, krachtstroom en een geïsoleerd dak en vloer. Deze royale ruimte biedt talloze mogelijkheden en is perfect te gebruiken als garage, fitnessruimte, yogastudio, atelier, hobbyruimte of opslagruimte. Dankzij de omvang en indeling is het bijgebouw een unieke toevoeging aan het geheel.
De woning heeft een grote oprit, waar ruimte is voor parkeren van meerdere voertuigen. Het elektrische hek kunt u afsluiten en uw auto staat droog onder de royale carport.
Kenmerken:
- Royale woon/werk twee-onder-een-kap woning van circa 188 m²;
- Multifunctioneel bijgebouw van circa 87 m²;
- Sfeervolle en ruime living met royale keuken voorzien van kookeiland;
- Drie/ vier ruime slaapkamers;
- Separate kantoor-/werkruimte met eigen verdieping;
- Royale tuin van circa 180 m² met veranda en houten berging;
- Verwarmd zwembad met jet stream functie om fit en energiek te blijven;
- Energielabel A;
- Schilderwerk buiten nov. 2025;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere voertuigen;
- Carport en elektrisch hekwerk op de oprit;
- Centrale ligging nabij NS-station Muziekwijk, winkels en openbaar vervoer;
- Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Lelystad;
- Aanvaarding in overleg;
- Bieden vanaf prijs 835.000 k.k.
Kortom:
Een royale twee-onder-een-kap woning met een unieke combinatie van wonen, werken en recreëren op een centrale locatie in Almere Muziekwijk. De veelzijdige indeling, het ruime bijgebouw, het zwembad en de zonnige tuin maken dit een woning met ongekend veel mogelijkheden. Nieuwsgierig hoe fijn het hier wonen is en welke mogelijkheden u hier heeft? Neem dan snel contact op en laat u rondleiding door deze unieke woning!