De Rietgors 42 7609 WS Almelo
Een ruime(>200m2) woning in een rustige omgeving met vriendelijke mensen en een fantastisch vrij uitzicht.
Deze woning biedt vele mogelijkheden. Zo is er voldoende ruimte voor een groot gezin, ruimte voor een praktijk/werken aan huis, slapen en douchen op de begane grond, parkeren aan huis voor meerdere autos. De woning is in 2023 verduurzaamd en heeft dus lage energiekosten.
Locatie De Rietgors 42
Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Almelo in de wijk de Windmolenbroek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. De A1 alsmede de N35 binnen 5 minuten te bereiken.De Randstad binnen 90 minuten.
Deze zeer ruime woning staat op een perceel met een totaal oppervlak van 319 m2 . De woning is gebouwd in 2000 en bestaat uit 3 verdiepingen!.
Uitbouw
In 2022 is de woning aan de voorkant uitgebouwd met 42m2 woonoppervlak. Daarnaast is de bestaande garage verbouwd in een slaapkamer met douche en toilet , beide ruimtes zijn volledig geïsoleerd en verwarmd dmv vloerverwarming. Aanpassingen waardoor u ook op oudere leeftijd van deze woning kunt blijven genieten.
Indeling
Bgg: uitbouw met open leefkeuken, entree, toilet, hardhouten open trap, deur naar de zeer ruime woonkamer met erker met vrij uitzicht, hardhouten afzelia parket vloer, ruime keuken met doorgang naar een ruime slaapkamer. Vanuit de keuken en/of slaapkamer komt u in de onderhoudsarme en besloten tuin met robuuste overkapping .
1e verdieping: een brede overloop met drie slaapkamers waarvan één de zeer ruime master bedroom, badkamer. De kamers zijn voorzien van een dakkapel.
2e verdieping: 4e zeer ruime slaap/studeerkamer
3e verdieping: een ruime zolder/berging!.
Oprit geschikt voor meerdere auto's.
Woongenot
Vanuit de woonkamer en aanbouw hebt u een fantastisch vrij uitzicht op een parkachtige omgeving met vijver. U kunt hier heerlijk ontspannen, een hengeltje uitwerpen, fietsen en wandelen. De woning is gelegen in de buurt Huttenveld/Windmolenbroek. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Basisscholen in de directe omgeving en verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Ook is een buurthuis vlakbij.
De bereikbaarheid van de woning is goed, gelegen aan een verkeersluwestraat met alleen bestemmingsverkeer.
Verduurzaming woning
De woning is midden 2023 verduurzaamd met 12 zonnepanelen elk 430 WP incl. 12 omvormers en een geluidsarme 10 kw hybride warmtepomp A+++ van het merk AdlerCastra, Hetgeen resulteert in 85 tot 90% minder gasverbruik. Voor deze woning is een voorschotnota van om en nabij de 100 euro/pmnd niet onmogelijk. Mede bepalend voor dit bedrag is natuurlijk ook uw energiebehoefte en voorwaarden energiecontract.
Een verduurzaamde woning kan een positieve uitwerking hebben op de hoogte van een hypotheek, vraag ernaar bij uw hypotheekadviseur.
Interesse
U wilt een bod uitbrengen of eerst de woning bezichtigen, neem dan met mij contact op.
Met vriendelijke groet,
Paul.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 519.000 - 555.000 Hypotheekadvies
- Bieden Vanaf € 499.000
- Status Alleen bij goed bod
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Puntdak bedekt met pannen
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
- Verwarming hreketel, vloerverwarming, warmtepomp
- Cv-ketel bouwjaar 2022
- Woonoppervlakte 198 m2
- Overige inpandige ruimte 15 m2
- Externe bergruimte 40 m2
- Perceeloppervlakte 319 m2
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, veranda, zonnepanelen
- Keuken Eetkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, conventionele oven, gaskookplaat, plafond afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak
- Ligging woning aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
- Bergruimte Zolder (15m2) , Berging aangebouwd (40m2)
- Soort garage Parkeerplaats
- Capaciteit 3 auto's
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Rietgors 42 in Almelo
Realistische vraagprijs apr 2024
De woningwaarde van De Rietgors 42 in Almelo ligt tussen de 519.000 en 555.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van De Rietgors 42.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Rietgors 42 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,84 km |
Bushalte | 0,27 km |
Centrum | 3,06 km |
Snelweg afrit | 0,92 km |
Supermarkt | 1,00 km |
Kinderopvang | 0,40 km |
Basisonderwijs | 0,40 km |
Voortgezetonderwijs | 2,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
52%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 361.552
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+1.95%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Rietgors 42.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus