Huispedia
141 m2 wonen
469 m2 perceel
6 kamers
D

Kerkhofsweg 8

141 m²
469 m²
6 kamers
D
7603 ND Almelo
Verkocht in juli 2025
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.511/m²
Vraagprijs per m²
€ 471K – 539K
Huispedia Woningwaarde
69 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan een rustige en sfeervolle straat nabij het winkelcentrum gelegen, uitgebouwd, karakteristiek en recent geheel gemoderniseerd en verduurzaamd vrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers, aangebouwde riante garage (van 2018) en prachtige zijtuin met overdekt terras, veel privacy en een besloten tuin achter de woning met veranda gelegen op het zuid/westen.
De woning heeft nog veel authentieke details en een grote geïsoleerde garage welke zeer geschikt is voor de hobbyist aan huis of een zzp-er. De garage is nu opgesplitst in 2 delen, 1 deel berging / garage en 1 deel recreatie- / hobbyruimte. Uitgerust met 16 zonnepanelen en in 2024 zijn er 5 airco's, een hybride warmtepomp geplaatst en is de zolder verbouwd met 2 volwaardige slaapkamers. Kortom een woning die geschikt is voor een grote doelgroep en op de toekomst voorbereid. Maak snel een afspraak en kom samen met ons de woning bekijken!
Indeling
Begane grond: Voor-entree met ruime hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast voor extra bergruimte. Doorgang naar de royale woonkamer met sfeervolle erker, houtkachel. airco en tuindeuren naar terras en de zijtuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en moderne open woonkeuken met alle inbouw-apparatuur, zoals inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, kokend waterkraan, combi-magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is een kleine overkapping bereikbaar aan de linkerzijde van de woning en is er een doorloop naar de bijkeuken met kitchenette, moderne toiletruimte en kleine badkamer met douche en wastafel. De woning is voorzien van een dubbele tuin aan zowel de zuid- als noordzijde en beide beschikken over een overkapping en toegang tot de riante garage.
Deze garage in spouw is opgedeeld in 2 delen, waaronder een berging, geschikt voor het stallen van een auto en / of fietsen met vlizotrap naar de zolderberging en witgoed-aansluitingen en een recreatieruimte, welke geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals een lekkere chill-plek voor kinderen, extra slaapkamer of het realiseren van werk- / hobbyruimte.
Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan er 2 zeer ruim.zijn en uitgerust zijn met vaste kasten. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon op het westen. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad met (regen) douche, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel.
Vernieuwde PVC trap naar....
Tweede verdieping: 2 ruime slaapkamers met airco en een riante (kunststof) dakkapel (2024), 2 kleine dakkapellen (2024) en separate opstelplaats voor de hybride warmtepomp
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1925, perceelgrootte 469 m2, woonoppervlakte ca. 141 m2 en een inhoud van ca. 670 m3;
- Garage/hobbyruimte groot 43 m² is in spouw gemetseld, voorzien van een elektrische deur en gebouwd in 2018;
- Verwarming middels een hybride warmtepomp 2024;
- Woning voorzien van 16 zonnepanelen;
- Keuken met apparatuur vernieuwd in 2022;
- Energielabel D, dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
- Oprit geschikt voor twee auto’s;
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van in totaal 5 airco’s;
- Kortom een fraaie, riante vrijstaande woning, geschikt voor een grote doelgroep.
Aanvaarding: in overleg, maar kan spoedig.
Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard. Nu

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 471.000 - 539.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel, warmtepomp
Cv-ketel bouwjaar
2024

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
141 m2
Perceeloppervlakte
469 m2
Inhoud
670 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / terras
69 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

AMBT-ALMELO B 10158
Oppervlakte
19 m2
AMBT-ALMELO B 8430
Oppervlakte
450 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 495.000
  2. Te koop
  3. 12-10-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,3%.

€ 471.000 – 539.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.574/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ootmarsumse. 325 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Verzetslaan 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Ootmarsumse. 317 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14330
€
Hypotheeksom € 504000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 501,-
Rioolheffing · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · bewoners € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 299,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.662,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkhofsweg 8

De WOZ-waarde van Kerkhofsweg 8 is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkhofsweg en 8.7% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkhofsweg 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Sluitersveld: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.17 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.09 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Almelo 3.58 km · Treinstation
  • Almelo de Riet 3.69 km · Treinstation
  • Vriezenveen 9.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkhofsweg 8 in Almelo ligt tussen de 471.000 en 539.000 euro. Deze waarde is 43.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kerkhofsweg. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkhofsweg 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.