Het biedlogboek inzien: waar check je alle biedingen?

Wat is het biedlogboek en wat staat erin?   

Het biedlogboek is een biedoverzicht waar kandidaten en de verkopende partij biedingen kunnen inzien. Per 1 januari 2023 is het voor makelaars van de brancheverenigingen NVM, VBO en Vastgoedpro verplicht om met een biedlogboek te werken.   

In een biedlogboek vind je alle belangrijke informatie: wanneer het bieden is begonnen, op welke manier de woning wordt verkocht, alle biedingen zelf, of er onderhandeld is en de uiteindelijke verkoopprijs. Vanwege de privacy zijn alle persoonsgegevens weggelaten.  

Het biedlogboek is in te zien voor alle woningzoekers die een bod hebben gedaan én de verkopende partij.  

Waar kan je het biedlogboek inzien?  

Een biedlogboek wordt automatisch gemaakt door biedsoftware. Dit betekent dat biedingen niet handmatig toegevoegd worden aan het overzicht. Alle bieders krijgen als het biedproces is afgerond een mailbericht met daarin het overzicht te zien. Je zou dus niet zelf op zoek hoeven te gaan als je hebt meegedaan.  

Ontvang je het overzicht niet? Check het dan bij de verkopende makelaar of vraag aan je aankoopmakelaar of hij contact opneemt met de verkopende partij.  

Waarom het biedlogboek inzien?  

Als het biedproces is afgerond wordt het biedboek vrijgegeven. Vanaf dat moment kan je als bieder dus zien wat de concurrentie heeft geboden. Een spannend moment, omdat je vanaf dan ook weet wat het winnende bod is geworden. Zat je heel dichtbij? Of er juist ver vanaf? 

Als je niet het winnende bod hebt, ben je natuurlijk teleurgesteld. Toch kan het nog steeds slim zijn om te kijken wat de andere biedingen waren. Zo krijg je een goed beeld van de concurrentie en de populariteit van de woning. Is er bijvoorbeeld flink overboden op dit type woning? Dan is de kans aanwezig dat woningzoekers op vergelijkbare woningen in de buurt weer zullen overbieden. Dit kan je natuurlijk meenemen in je biedstrategie voor het volgende huis dat je op het oog hebt. Niet bij de pakken neerzetten dus, maar: schouders eronder!

Bieden op een huis op basis van het biedlogboek   

Met het biedlogboek krijg je dus toegang tot alle biedingen. Maar dan moet je wel geduld hebben: het biedboek krijg je pas na het bieden te zien en vaak pas wanneer de verkoop volledig is afgerond. En dat kan vervelend zijn als je wil doorpakken en meteen wil weten hoeveel de concurrentie op een woning heeft geboden. 

Het gebeurt niet vaak dat je bij je eerste bod direct de winnaar bent. In Nederland is het gemiddeld na 6 x bieden raak. Dat betekent je tussentijds van verschillende biedrondes kan leren én je biedstrategie kan aanscherpen.  

Als je behoefte hebt om in één klap toegang te hebben tot alle belangrijke inzichten, lees dan meer over Huispedia Plus. 

Direct toegang tot alle biedingen en verkoopprijzen  

Als je gaat bieden op een huis wil je natuurlijk zoveel mogelijk te weten komen. Zo wil je weten wat mensen bieden: is de trend overbieden of onderbieden? Ook wil je checken voor hoeveel vergelijkbare woningen in de buurt zijn verkocht.  Dit kan je namelijk als richtlijn gebruiken bij het bepalen van je bod. Maar er is meer om rekening mee te houden. 

Denk bijvoorbeeld aan de populariteit van een woning. Als je bijvoorbeeld weet dat de interesse in een woning onder gemiddeld is, ben je waarschijnlijk minder snel bereid om over te bieden.  

Een ander voorbeeld is de tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen. Soms lijkt het alsof een woning net te koop staat, maar in werkelijkheid is ‘ie gewoon opnieuw te koop gezet met een andere vraagprijs. Dit kan een verkoopstrategie zijn. 

Als je ziet dat een woning eigenlijk al 8 maanden te koop staat, en de prijs inmiddels al 3 keer is aangepast, kan je dit meenemen bij het onderhandelen. Zo versterk je jouwe onderhandelingspositie.   

Wat is een realistisch bod?

 Een realistisch bod houdt rekening met de belangrijkste inzichten. Maar dit klinkt natuurlijk nogal vaag. Want wat is nou belangrijk? We helpen je daarom op weg door de belangrijkste inzichten op een rijtje te zetten.  

• Recent verkochte vergelijkbare woningen 

• Tijdlijn en prijsaanpassingen 

• Biedgedrag in de buurt 

• De waardeontwikkeling 

• De populariteit van een woning

Moet je dan al die informatie zelf gaan combineren om tot een realistisch bod te komen? Gelukkig niet. Er is een manier om makkelijk en snel met deze inzichten tot een realistisch bod te komen. Lees hier meer over Huispedia Plus.