Tips om slim én succesvol op een huis te bieden

Je kent het wel: na lang scrollen vind je een huis dat voldoet aan al je woonwensen. De vraagprijs ligt ook nog eens binnen je budget. Dat betekent natuurlijk langsgaan voor een bezichtiging! Bevalt die bezichtiging ook? Lekker bezig! Dan kan je door naar die belangrijke vraag: hoeveel moet ik bieden?     

Een winnend bod bepalen is makkelijk. Staat een huis te koop voor 400.000 euro? Simpel: bied gewoon 1 miljoen euro en je hebt gegarandeerd het winnende bod. Maar dat is natuurlijk niet realistisch. Dus wat is wél een realistisch bod? We geven je 3 tips waarmee je altijd tot een realistisch bod komt.

Tip 1: Kijk naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen  

Vergelijkbare woningen zijn huizen die zoveel mogelijk overeenkomen met de woning die jij op het oog hebt. Dit zijn eigenschappen zoals het woningtype, de ligging, de woonoppervlakte, het bouwjaar en meer. 

Maar waarom de moeite nemen om naar woningen te kijken die je toch niet gaat kopen? Nou, dat heeft te maken met de woningwaarde en de woningmarkt die altijd in beweging is. Omdat de huizenprijzen continu veranderen is het knap lastig voorspellen wat andere woningzoekers gaan bieden op dat ene huis waar jij je oog op hebt laten vallen.  

Gelukkig is daar: data. Je kan namelijk checken wat de verkoopprijzen zijn van vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn. Met recent bedoelen we écht recent, dus niet naar jaren geleden. Omdat de huizenprijzen continu veranderen, kunnen de transactieprijzen van 3 jaar geleden namelijk een vertekenend beeld geven.  

Check je dus de verkoopprijs van vergelijkbare woningen die onlangs verkocht zijn? Dan krijg je een goed beeld van de waarde van jouw droomhuis en weet je dus beter hoeveel je moet gaan bieden.

“Hoe meer eigenschappen gelijk zijn, hoe hoger de overeenkomst en hoe meer de waarde van een vergelijkbare woning zegt over de waarde van de woning die jij op het oog hebt.” 

Meer weten hoe je vergelijkbare woningen gebruikt? Bekijk hier de volledige video van onze expert Jimmy, waarin hij dit stap voor stap uitlegt.  

Tip 2: Kijk of andere woningzoekers overbieden of onderbieden 

Is er veel vraag maar weinig aanbod? Dan klinkt het logisch dat woningzoekers sneller bereid zijn te overbieden. Zo is er bijvoorbeeld veel vraag in de grote steden en maar een beperkt aanbod. Overbieden komt dan inderdaad geregeld voor. Maar dat betekent niet dat je alleen naar het biedgedrag van anderen moet kijken om tot een realistisch bod te komen.  

Het is ook belangrijk om naar de vraagprijs te kijken. Als verkopers de vraagprijs onder de realistische woningwaarde zetten, dan is het zeer waarschijnlijk een verkoopstrategie. Een ‘lage vraagprijs’ valt namelijk binnen het budget van een grotere groep woningzoekers. Maar dat betekent ook dat de kans op overbieden groter is.  

Het is daarom erg handig om het vraagprijsinzicht van Huispedia te checken. Zo zie je in één oogopslag of een huis hoog, laag of redelijk geprijsd is.   

“Of de woning nou op Huispedia te koop staat of bij élke andere woningsite: met het Huispedia vraagprijsinzicht check je van élke woning die in Nederland te koop staat of de vraagprijs redelijk is. Wij houden namelijk alle sites voor jou 24/7 in de gaten.”  

Benieuwd hoe je alles uit het vraagprijsinzicht haalt? Bekijk dan onze uitlegvideo, waar één van onze experts uitlegt hoe je simpel en snel checkt of de vraagprijs klopt.  

Tip 3: Check hoe lang een huis te koop staat en of de vraagprijs is aangepast. 

Het komt voor dat verkopers hun woning opnieuw te koop zetten, vaak tegen een andere vraagprijs. Deze prijs kan hoger of lager zijn dan de oorspronkelijke vraagprijs. Uit de data van Huispedia blijkt dat het vaker voorkomt dat een woning terug op de markt komt met een lagere vraagprijs. De woning is dan in prijs verlaagd.  

Voor woningzoekers kan dit best lastig zijn: op de meeste huizensites is namelijk niet te zien hoe vaak een woning te koop is gezet en of de vraagprijs is aangepast. Lig je dus lekker op de bank online te scrollen naar nieuwe woningen? Dan kan het zomaar zijn dat een helemaal niet nieuw is, maar al vaker te koop is gezet, telkens tegen een andere prijs. Als je dit weet, dan heb je een betere onderhandelingspositie. En dat is belangrijk om te weten als je gaat bepalen hoe hoog je openingsbod moet zijn.  

Onze expert, Jimmy van Huispedia, adviseert je altijd te checken of een woning opnieuw te koop is gezet vóór je gaat bieden. 

“Terwijl jij denkt dat het huis een week online staat, is ‘ie misschien al in vijf maanden tijd zes keer te koop gezet. De meeste websites houden dit bewust voor jou verborgen, maar op Huispedia heb je toegang tot deze informatie.” 

Benieuwd hoe je deze informatie slim gebruikt? Lees dan hier meer.  

Pas bieden op een huis als je alle belangrijke informatie verzameld hebt 

Als je gaat bieden op een huis wil je natuurlijk eerst alle belangrijke informatie kennen. Naast de hierboven genoemde tips zijn er meer slimmigheden om tot een realistisch bod te komen. Benieuwd welke informatie nog meer belangrijk is? Lees dan meer over Huispedia Plus.