Verdronkenoord 99-A, Alkmaar
65 m²
3 kamers
1860
€ 299.000
Laag in de markt
Verkocht
Zadelmakerstraat 2 1825 CK Alkmaar
€ 275.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 320.000 -
354.000
Wonen
92 m2
Balkon
5 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Heerlijk zonnige, fraai afgewerkte hoekmaisonette met balkon, luxe sanitair en berging op de begane grond.
Zadelmakerstraat 2 te Alkmaar.
In de speels opgezette woonwijk 't Rak Zuid, op loopafstand van het prachtig groene park Rekerhout en winkelcentrum De Mare mogen wij nu deze heerlijk lichte hoekmaisonette te koop aanbieden. De Rekerhout biedt u mooie wandelroutes, openbare speelplekken en tennisbanen en de gezellige kinderboerderij. Winkelcentrum De Mare is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en flink uitgebreid, waardoor u daar nu een fijne winkelervaring heeft. Station Alkmaar Noord bereikt u binnen enkele fietsminuten en met de auto rijdt u in een handomdraai op de N-wegen richting Schagen, Bergen of A9.
Parkeert u uw auto in één van de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg? Dan leiden wij u graag een keertje rond in deze fijne ruime woning!
Indeling:
We lopen het trappetje op richting de voordeur. Links naast de voordeur aan de buitenzijde van de woning vinden we de deur van de meterkast, deze is in 2009 voorzien van een nieuwe groepenkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting).
Vervolgens betreden we de maisonette:
1e woonlaag: de vloer van deze verdieping is grotendeels afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.
We komen binnen in de entree. Direct na de voordeur vindt u hier een vaste kast, waar u comfortabel uw jassen en tassen uit het zicht kunt wegbergen. Onder de trap vindt u een tweede ruime vaste kast, die is voorzien van licht en waar u ruimschoots uw boodschappen kunt wegbergen.
De toiletruimte (afmetingen: circa 1,13 x 0,80 meter) is in 2017 luxe betegeld met grote witte wandtegels en grote antracietgrijze vloertegels. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting, de ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een hardstenen fonteintje.
Vervolgens betreden we de L-vormige woonkamer (afmetingen: circa 6,36/4,19 x 5,16 meter). Deze is aan de achterzijde voorzien van een deur naar het balkon (afmetingen: circa 2,24 x 2,2 meter), waar u al vroeg in de morgen van uw eerste kopje koffie in de zon kunt genieten! Omdat de achterliggende bebouwing schuin wegloopt en er bovendien een klein speelplantsoentje is aangelegd, geniet u van prettige privacy in uw woning!
De open keuken (afmetingen: circa 3,08 x 2,76 meter) is ingericht met een lichte keuken in parallelopstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad voorzien van 1,5 spoelbak. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap in RVS schouw, oven, magnetron en vaatwasser. De losse koel-vriescombinatie blijft eveneens achter in de woning. De vloer van de keuken is afgewerkt met praktische lichte plavuizen. Vanuit de raampartijen aan deze kant van de woning kijkt u vrij weg over parkeergelegenheid, de aangrenzende waterpartij en de tegenovergelegen school.
2e woonlaag: de trap naar de verdieping is voorzien van inbouwverlichting, de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. We komen boven op een ruime overloop, waar u een vaste kast vindt met volop ruimte voor uw linnengoed.
Aan de voorzijde vinden we onder de sfeervolle schuine kap een slaapkamer over de volle breedte van de woning (vloeroppervlak: circa 5,16 x 2,99 meter). In het dakvlak zijn een groot en een klein dakraam geplaatst, de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Tegen de buitenwand is een kastenwand geplaatst, waar u de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt en waar ook de CV-ketel is opgesteld.
Aan de recht opgaande achtergevel vinden we een ruime 2e slaapkamer (afmetingen: circa 4,2 x 3,04 meter), deze heeft zowel in de achter- als in de zijgevel een raampartij, waardoor er extra veel daglicht binnenvalt. De wanden zijn hier voorzien van glad stucwerk. De grote kledingkast in deze slaapkamer blijft achter in de woning.
Naast slaapkamer 2 vinden we een derde slaapkamer (afmetingen: circa 4,2 x 2,02 meter), die eveneens is voorzien van een grote kast die achter blijft in de woning.
De badkamer (afmetingen: circa 2,10 x 2,03 meter) is in 2016 luxe betegeld met grote witte wandtegels en grote antracietgrijze vloertegels, die doorlopen tegen één van de wanden. De ruimte is ingericht met een grote douchecabine voorzien van thermostaatkraan, stortdouche en fraaie drain, Belgisch hardstenen wastafelmeubel met dubbele kraan, 2 grote bergladen en een spiegelkast, designradiator en zwevend toilet. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting, ook is er mechanische ventilatie aanwezig die u bedient met een afstandsbediening.
Vanuit de voorslaapkamer leidt een losse trap naar de royale bergvliering over de volle breedte van de woning. Indien u jonge kinderen heeft is deze ook prima te gebruiken als hoogslaper.
Op de begane grond vinden we de eigen stenen berging (afmetingen: circa 3,11 x 2,21 meter), die is voorzien van verlichting.
Bijzonderheden:
* De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 23 december 2032. Per die datum zal een nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting.
* In 2024 is de buitengevel gereinigd en geïmpregneerd onder toezicht van de Vereniging van Eigenaars.
* Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd onder toezicht van de Vereniging van Eigenaars.
* CV-combiketel 'Intergas', bouwjaar 2018.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 320.000 - 354.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 1981
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 92 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
- Inhoud 314 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 96 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zadelmakerstraat 2 in Alkmaar
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 320.000 -
354.000
+5.43%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 2.989/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zadelmakerstraat 2 in Alkmaar ligt tussen de 320.000 en 354.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zadelmakerstraat 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
2
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zadelmakerstraat 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Alkmaar
Geschatte belasting
€ 43,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Alkmaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zadelmakerstraat 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Alkmaar.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Zadelmakerstraat 2 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zadelmakerstraat 2 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,80 km |
| Bushalte | 0,40 km |
| Centrum | 2,13 km |
| Snelweg afrit | 0,84 km |
| Supermarkt | 0,76 km |
| Kinderopvang | 0,10 km |
| Basisonderwijs | 0,11 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,52 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 333.761
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.41%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zadelmakerstraat 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zadelmakerstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zadelmakerstraat 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zadelmakerstraat 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus