Lindenlaan 103 1815 HE Alkmaar

Zoekt u een vrijstaande jaren ’30 woning op loopafstand van het bruisende centrum van Alkmaar, die bovendien volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd? Dan zou dit zomaar eens uw nieuwe thuis kunnen zijn!

Deze charmante woning combineert de sfeer en karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met het comfort en de luxe van nu. Sinds 2019 hebben de huidige eigenaren de woning namelijk van top tot teen gerenoveerd en verduurzaamd. Werkelijk alles is aangepakt: het complete dak is vernieuwd, al het leidingwerk is vervangen en de woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. Daarnaast zijn alle kozijnen uitgevoerd met HR++ glas, zijn er openslaande deuren geplaatst en zijn keuken, badkamer en toilet modern afgewerkt. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de woning beschikt over moderne vloeren, met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.

Dankzij de nieuwe cv-installatie, een sfeervolle pelletkachel en een ventilatiesysteem met WTW-installatie is de woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. Dat blijkt ook uit het energielabel A.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te ontspannen en is bereikbaar via een brede poort aan de zijkant van de woning. Achterin de tuin staat een ruime, geïsoleerde schuur met betonvloer, pannendak en een praktische bergvliering. Het achterste gedeelte van deze schuur is momenteel ingericht als muziekstudio, maar kan uiteraard ook perfect dienen als werkruimte, atelier of hobbyruimte. Daarnaast is er een sfeervolle houten veranda/overkapping gerealiseerd waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een gezellige borrel.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich aan de Lindenlaan, één van de leukste en groenste straten van Alkmaar, met prachtige bomen en een fijne woonomgeving, maar tegelijkertijd op korte afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, praktische kelderkast en een modern en ruim toilet met fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gietvloer met vloerverwarming, een fraaie erker aan de voorzijde, een hoog plafond met karakteristieke houten balken en een gezellige pelletkachel. Via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. De luxe open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser en een kokend-waterkraan. De wanden zijn strak gestuukt en geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en ruimte voor extra kastruimte. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming.
Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een derde slaapkamer voorzien van twee dakramen en een raam aan de achterzijde. Daarnaast is er een ingebouwde kastenwand met bergruimte en bevinden zich hier de cv-ketel en de WTW-installatie.

LIGGING
De woning ligt aan de Lindenlaan, één van de meest geliefde straten van Alkmaar. Op korte loopafstand bevindt zich het historische centrum van Alkmaar met zijn gezellige winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Ook park De Westerhout, een prachtig groen park met wandelpaden en speelgelegenheid, ligt op steenworp afstand.

Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn het NS-station en diverse bushaltes eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen Rondweg-West, A9 en N242 zijn steden als Haarlem, Amsterdam en Heerhugowaard uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
* Vrijstaande jaren ’30 woning op toplocatie nabij het centrum;
* Vanaf 2019 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd;
* Nieuwe keuken, badkamer en toilet;
* Alle wanden gestuukt en voorzien van moderne vloeren;
* Begane grond: geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;
* Binnenmuren geïsoleerd;
* Dak vernieuwd en voorzien van isolatie en nieuwe dakpannen;
* Alle kozijnen met HR++ glas;
* Ruime geïsoleerde schuur met muziekstudio;
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten met dubbele poort en veranda;
* Cv-ketel en ventilatiesysteem met WTW-installatie;
* Betreft een 'beeldbepalend pand';
* Energiezuinig: energielabel A.

KORTOM:
Bent u op zoek naar een instapklare, karaktervolle woning op een fantastische plek in Alkmaar? Dan laten wij u deze bijzondere woning graag tijdens een bezichtiging ervaren. Neem gerust contact op met ons kantoor voor een afspraak.

Toon meer Toon minder