Verkocht onder voorbehoud
Hofdijkstraat 11 1814 EC Alkmaar
€ 695.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 695.000 -
768.000
Wonen
127 m2
Perceel
105 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij Hofdijkstraat 11, een prachtig herenhuis dat de perfecte balans biedt tussen historische charme en modern comfort. Dit schitterende pand, oorspronkelijk gebouwd in 1910, is in 2015-2016 volledig verbouwd en gemoderniseerd. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met hoge plafonds van ruim 3 meter en een open haard. De begane grond is voorzien van een mooie eiken visgraatvloer met vloerverwarming.
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met een dubbele douche en een handgemaakt badkamermeubel met twee wastafels. De eerste en tweede verdieping zijn beide afgewerkt met eiken vloerdelen.
Geniet van de zonnige stadstuin, gelegen op het zuidoosten. Hier vindt u een schuur en een handige achterom. De tuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van rustige ochtenden of gezellige avonden met vrienden en familie.
Met energielabel A en een laag gasverbruik is deze woning ook nog eens energiezuinig en zeer comfortabel.
Indeling:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met meterkast. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit mede dankzij de fraaie hout gestookte open haard. De open keuken, voorzien van moderne apparatuur en openslaande deuren naar de zonnige tuin, is ideaal voor gezellige etentjes en familiebijeenkomsten.
De achterhal leidt naar het toilet en de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Aan de achterzijde is ook de trap naar de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer bevinden. De tweede verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers alsmede een overloop met vaste kasten en de kast met cv-ketel.
Ligging
De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de Nieuwlandersingel, midden in het geliefde Emmakwartier met vrij uitzicht op het schoolplein aan de overzijde. De woning bevindt zich bovendien op slechts een steenworp afstand van de historische binnenstad en het Kennemerpark.
Uitgebreide Renovatie
De woning is in 2015-2016 grondig verbouwd. De geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, vernieuwde kozijnen met hr++ glas en volledig vernieuwde gas-, water- en elektra-installaties zijn slechts enkele van de verbeteringen. Bijna het hele huis is geïsoleerd en elke kamer heeft een zoneregeling, zodat u de temperatuur per ruimte kunt aanpassen.
Kom en ervaar de perfecte mix van historische charme en modern comfort in Hofdijkstraat 11. Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis in het hart van het Emmakwartier.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 695.000 - 768.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1910
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Verwarming cvketel, openhaard, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 127 m2
- Perceeloppervlakte 105 m2
- Inhoud 475 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Achtertuin: 25m2 (op het zuid-oosten)
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- ALKMAAR F 2042
- Oppervlakte 105m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hofdijkstraat 11 in Alkmaar
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 695.000 -
768.000
+9.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.472/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hofdijkstraat 11 in Alkmaar ligt tussen de 695.000 en 768.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hofdijkstraat 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hofdijkstraat 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hofdijkstraat 11 is goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 1,22 km |
Bushalte | 0,15 km |
Centrum | 0,73 km |
Snelweg afrit | 1,57 km |
Supermarkt | 0,55 km |
Kinderopvang | 0,29 km |
Basisonderwijs | 0,08 km |
Voortgezetonderwijs | 0,29 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 689.626
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.59%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hofdijkstraat 11.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus