Fnidsen 18 1811 NG Alkmaar

*** English text below ***

Modern wonen in hartje Alkmaar

Aan een rustig stukje van het sfeervolle Fnidsen, misschien wel het leukste straatje van Alkmaar, ligt deze instapklare benedenwoning met alles wat je zoekt, en dat midden in het centrum én op eigen grond. Met een woonoppervlakte van 71 vierkante meter, een energielabel B, een stijlvolle afwerking en twee volwaardige slaapkamers is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning is recent gerenoveerd en dat zie je direct. De moderne open keuken is helemaal nieuw en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is schilderwerk en stucwerk uitgevoerd en de meterkast is volledig vernieuwd. Zelfs de buitenzijde van het pand is dit jaar volledig geschilderd. Alles is gedaan, je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. De indeling is praktisch en comfortabel. De woonkamer is ruim en licht, met een open keuken waar koken een plezier is. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer met ligbad en een apart toilet. Daarnaast is er veel handige inpandige bergruimte aanwezig. De ligging is zonder overdrijven perfect. Je woont aan het rustige deel van het Fnidsen, vlakbij de Bierkade en het pontje naar het Rooie Dorp (Schermereiland). En binnen een paar minuten lopen sta je op het levendige Waagplein, omringd door winkels, gezellige terrassen en goede restaurants. Wonen met comfort en karakter op een toplocatie in Alkmaar.

LIGGING
Dit appartement ligt aan het rustige gedeelte van het Fnidsen, een zeldzaam stukje binnenstad waar je nog gewoon met de auto voor de deur kunt komen. En dat midden in het karakteristieke centrum van Alkmaar, dat niet voor niets een beschermd stadsgezicht is. Je wandelt hier tussen grachten, eeuwenoude gevels en verborgen hofjes. In de smalle straatjes van d'Oude Stad kun je eindeloos dwalen langs boetiekjes en speciaalzaken. Alkmaar staat niet voor niets al jaren hoog genoteerd als een van de populairste winkelsteden van Nederland. Van grote ketens tot unieke zaakjes, het aanbod is verrassend compleet. Ook op het gebied van horeca zit je hier goed. Of je nu wilt lunchen, borrelen of uitgebreid dineren, rondom het Waagplein, de Platte Stenenbrug, de Turfmarkt of bij De Eendracht in het IJkgebouw vind je altijd een sfeervolle plek. Voor film en cultuur is er volop keuze. Bezoek Vue of het Filmhuis voor een goede filmavond, of ontdek het rijke aanbod aan musea, theaters en culturele evenementen. Alkmaar bruist, en hier zit je er middenin.

DE OUDE STAD
Vanaf het Waagplein steek je via de oude ophaalbrug zo het Fnidsen over en wandel je d’Oude Stad binnen. Een stukje Alkmaar waar de geschiedenis nog zichtbaar ademt. Sierlijke gevels, charmante pandjes en smalle klinkerstraatjes worden hier afgewisseld met groene klimplanten die zich langs de muren omhoog slingeren. De oude koopmans- en pakhuizen hebben inmiddels een nieuwe bestemming gekregen en zijn gevuld met creatieve winkels, stijlvolle boetiekjes, vintagezaken, sieradenshops, koffiezaken, lunchplekken en gezellige cafés. De sfeer is warm, levendig en uniek. In de tweede helft van de negentiende eeuw vormden het Fnidsen, de Hekelstraat, de Appelsteeg en de Mient het kloppende hart van de stad als winkelgebied en ambachtscentrum. Klanten arriveerden per boot en liepen vanuit de gracht zo de stad in om hun inkopen te doen. Die rijke geschiedenis voel je nog steeds als je hier door de straten dwaalt. Een plek vol karakter waar verleden en heden op een bijzondere manier samenkomen.

PARKEREN
Parkeren kan hier met een bewonersvergunning voor slechts € 81,- per jaar. Voor bewoners van het centrum is er bovendien de mogelijkheid om met diezelfde vergunning ook gebruik te maken van een parkeergarage. Deze combinatievergunning kost dan € 132,- per jaar en biedt 24 uur per dag toegang tot een van de volgende parkeergarages: Kanaalschiereiland, de Karperton, de Schelphoek of De Singel.?
Wil je een tweede auto kwijt in de garage? Dan betaal je voor een apart abonnement ongeveer € 44,- ? per maand. Voor actuele informatie over de beschikbare plekken, wachttijden, vergunningen en voorwaarden kun je terecht op de website van Parkeer Service P1 (bron: gemeente).

INDELING
Via een karakteristieke poort aan het Fnidsen bereik je de gemeenschappelijke binnenplaats en de voordeur van de woning. Binnenkomst is via een tochtportaal dat uitkomt in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over het gezellige Fnidsen. De sfeer is warm en uitnodigend, met een fijne lichtinval. Aansluitend vind je de moderne open keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd en geplaatst in een praktische hoekopstelling. De greeploze kasten en lades geven het geheel een strak en eigentijds uiterlijk. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Electrolux/AEG, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combimagnetronoven en een royale koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern en neutraal betegeld, voorzien van een ligbad, een wastafel met hardstenen blad en meubel, en een handdoekenradiator. Het toilet is separaat en uitgerust met een fonteintje. In de royale inpandige berging is de cv combiketel geplaatst en is er ruimte voor de wasmachine en droger. Onder de trap naar de bovengelegen woning is bovendien nog een extra bergkast aanwezig voor extra opslag.

EIGENDOMSSITUATIE
Het kleinschalige appartementencomplex is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars 'Fnidsen 18, 18a en 18b' bestaat uit drie leden, het vastgoedbeheer wordt door de leden zelf uitgevoerd, wat bijdraagt aan korte lijnen en lage kosten. Er wordt vergaderd en er is een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 1990 gesplitst in appartementsrechten. Het betreffende appartementsrecht vormt één derde deel van de gemeenschap. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt slechts € 80,- per maand.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak 81 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 71 m²
• Bruto inhoud woning 233 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1985
• Energielabel: B
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Glasvezel is in de straat aanwezig en kan worden aangesloten
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel
• Kleinschalig appartementencomplex met lage servicekosten van € 80,- per maand
• Nieuwe meterkast 2025 - 7 groepen + 2 loze groepen + kookgroep + aardlekschakelaar
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.?
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg, kan snel.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Modern Living in the Heart of Alkmaar

Situated on a quiet part of the charming Fnidsen, this ready-to-move-in ground floor apartment offers everything you are looking for, right in the center of Alkmaar. With 71 square meters of living space, a stylish finish, and two full-sized bedrooms, this is a wonderful place to call home. The property has been recently renovated, and it clearly shows. The modern open kitchen is brand new and features luxury built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction. The paintwork and plastering are neat and fresh, and the electrical panel has been completely updated. Even the exterior of the building has been freshly painted this year. Everything has been taken care of, so all you need to do is bring your furniture. The layout is practical and comfortable. The living room is spacious and bright, with an open kitchen that makes cooking enjoyable. There are two well-proportioned bedrooms, a well-kept bathroom with a bathtub, and a separate toilet. In addition, there is plenty of convenient indoor storage space. The location is simply perfect. You live on the peaceful part of Fnidsen, close to Bierkade and the small ferry to the "Rooie Dorp" area (Schermereiland). And within a few minutes on foot, you reach the lively Waagplein, surrounded by shops, cozy cafes, and great restaurants. Living with comfort and character in one of Alkmaar's best locations.

LOCATION
This apartment is located on the quieter side of Fnidsen, a rare part of the city center where you can still access your home by car. All of this in the historic heart of Alkmaar, a designated heritage area. You walk here among canals, centuries-old facades, and hidden courtyards. In the narrow streets of the Old Town, you can wander endlessly past boutiques and specialty stores. Alkmaar has long been one of the most popular shopping cities in the Netherlands, offering a surprising mix of well-known chains and unique shops. Dining options are excellent as well. Whether you are in the mood for lunch, drinks, or a full dinner, you will find inviting places around Waagplein, Platte Stenenbrug, Turfmarkt, or De Eendracht in the IJkgebouw. There is also plenty to enjoy for film and culture lovers. Visit Vue or the local art house cinema for a great movie night, or explore the many museums, theaters, and cultural events. Alkmaar is lively, and you will be right in the middle of it.

THE OLD TOWN
From Waagplein, you cross the old drawbridge onto Fnidsen and step into the Old Town, a part of Alkmaar where history is still alive and visible. Elegant facades, charming buildings, and narrow cobbled streets alternate with green climbing plants stretching up along the walls. The former merchant houses and warehouses have found new life and are now home to creative shops, stylish boutiques, vintage stores, jewelry shops, coffee bars, lunch spots, and inviting cafes. The atmosphere is warm, vibrant, and unique. In the second half of the nineteenth century, the streets of Fnidsen, Hekelstraat, Appelsteeg, and Mient formed the bustling heart of the city as a shopping and crafts district. Customers arrived by boat and walked straight from the canal into town to do their shopping. You can still feel that rich history today as you stroll through the streets. It is a place full of character, where the past and present beautifully come together.

PARKING
Residents can obtain a parking permit for only 81 euros per year. There is also an option to use this same permit to access one of Alkmaar’s parking garages. This combination permit costs 132 euros per year and allows 24-hour access to one of the following garages: Kanaalschiereiland, Karperton, Schelphoek, or De Singel. If you need space for a second car, a separate subscription is available for around 44 euros per month. For current information about availability, waiting lists, permit rules, and conditions, you can visit the Parkeer Service P1 website (source: Municipality of Alkmaar).

LAYOUT
Through a characteristic gate on Fnidsen, you reach the shared courtyard and the front door of the apartment. You enter through a small entrance hall which leads into a spacious hallway providing access to all rooms. The living room is located at the front of the apartment and offers views over the cozy Fnidsen street. The atmosphere is warm and inviting, with great natural light. Connected to the living space is the modern open kitchen, completely renewed in 2025 and placed in a practical corner layout. The handleless cabinets and drawers give it a sleek and modern look. The kitchen features high-quality built-in appliances from Electrolux and AEG, including an induction cooktop with integrated extractor, a dishwasher, a combination microwave oven, and a large fridge with freezer. There are two well-sized bedrooms. The main bedroom has a large wardrobe, and the second room is ideal for use as a child’s room, study, or guest room. The bathroom is modern and neutrally tiled, with a bathtub, a stone countertop with cabinet, and a towel radiator. The toilet is separate and has a small washbasin. A large internal storage space houses the central heating boiler and offers room for a washing machine and dryer. There is also an additional storage cupboard located under the staircase to the upstairs apartment, perfect for extra storage.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The homeowners association ‘Fnidsen 18, 18a, and 18b’ consists of three members. Management is done by the members themselves, which keeps communication direct and costs low. Meetings are held and a long-term maintenance plan is in place. The building was legally divided into separate apartment rights in 1990. This apartment represents one third of the total ownership. The monthly contribution to the association is only 80 euros.

INDICATIVE MEASUREMENTS (based on NEN2580 standard)
• Gross floor area: 81 square meters
• Usable living space: 71 square meters
• Gross volume: 233 cubic meters

ADDITIONAL INFORMATION
• Year of construction: 1985
• Energy label: B
• Fully insulated
• Fiber optic internet is available in the street
• Heating and hot water via Intergas high efficiency central heating boiler
• Small-scale apartment building with low monthly contribution of 80 euros
• New electrical panel in 2025 with 7 groups, 2 spare groups, cooking group, and earth leakage switch
• Paid parking is possible. For current information about options, waiting lists, and permit fees, consult the municipal website
• Civil law notary: to be appointed by the buyer

Delivery: to be agreed upon, quick transfer possible

Toon meer Toon minder