Scheldestraat 72, Alkmaar
145 m²
85 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Kooltuin 29 1811 MG Alkmaar
€ 425.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 462.000 -
493.000
Wonen
94 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
EEN VAN DE OUDSTE WOONHUIZEN VAN ALKMAAR DATEREND UIT 1593!
Liefhebbers van authentiek wonen, opgelet! Nieuw in de verkoop bieden wij aan: een van de oudste en meest karakteristieke woonhuizen van Alkmaar!
Gelegen aan een idyllisch en autovrij zijstraatje van de Luttik-Oudorp, mogen wij dit fantastische woonhuis (Rijksmonument) aanbieden. Daterend uit 1593, is dit waarschijnlijk een van de oudste woonhuizen van Alkmaar en het pand ademt dan ook de rijke geschiedenis van haar ruim 400-jarige bestaan. Het uitzicht op het water lijkt zo uit een oudhollands schilderij te komen en de gracht staat in een open verbinding de drukbevaren Luttik Oudorp. Een boottochtje door het centrum is dan ook zo gemaakt! Met enkele passen vanaf de voordeur sta je al in het bruisende oude centrum met o.a. een fraai uitzicht op de Waagtoren.
Oftewel: voor wie op zoek is naar een uniek woonhuis met een rijke geschiedenis in het mooiste deel van de Alkmaarse binnenstad, een echt buitenkansje!
Over de ligging en de buurt:
De woning heeft een prachtige ligging aan een zijstraat van de Luttik Oudorp, in de oude binnenstad Alkmaar. Aangezien de straat autovrij is en zelf ook een uitloper van de gracht heeft, is het hier heerlijk idyllisch en rustig. Om de hoek bevindt zich het levendige gebiedt langs de drukbevaren Luttik Oudorp gracht en uiteraard zijn alle voorzieningen van de binnenstad op een steenworpafstand gelegen. De woning bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van de A9 en vanaf het hoofdstation van Alkmaar (5 minuten fietsafstand) zijn er goede ov-verbindingen in uiteenlopende richtingen.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entreehal met de trapopgang naar de eerste verdieping, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer met open keuken.
De woonkamer geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en meteen vallen alle authentieke details je op zoals het prachtige, doorleefde houtwerk en gezellige vensterraampjes. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser.
Aan de voorzijde kijkt de woning uit over de rustige straat met gracht; aan de achterzijde kijkt het huis uit op een rustige patio.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ook hier zien we weer de oude houten constructiebalken die de kamers veel sfeer geven en 1 slaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon met uitzicht op de patio.
De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel, inloopdouche en de aansluitingen voor de witgoedopstelling.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede etage met nog eens 2 volwaardige slaapkamers. De gewelfde houten plafonds zijn echte eyecatchers, zeker in combinatie met het mooie houtwerk van de oude ingebouwde kasten.
Vliering:
Via een vlizotrap is er toegang tot een ruime bergzolder op de derde etage.
Parkeren:
Parkeren met parkeervergunning of betaald parkeren rond het huis.
Kenmerken van de woning:
• Uniek object: één van de oudste woonhuizen van Alkmaar, daterend uit 1593
• Prachtige authentieke elementen
• Verrassend veel ruimte en in totaal 4 slaapkamers
• Fraaie ligging aan een autovrije zijstraat van de Luttik Oudorp
• Rustige patio aan de achterzijde van het huis
• Rijksmonument
• Niet zelfbewoningsclausule
• De woning is belast met erfpacht, de erfpachtcanon is afgekocht tot 10 september 2029. Per die datum zal een
nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in
rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Lovers of authentic living, pay attention! New for sale we offer one of the oldest and most charming houses of Alkmaar!
Located on an idyllic and car-free side street of the Luttik-Oudorp, we may offer this amazing property. Dating from 1593, this is probably one of the oldest houses in Alkmaar and the home therefore breathes the rich history of its over 400 years of existence. The view of the water seems to come straight out of an old Dutch painting and the canal has an open connection to the busy Luttik Oudorp. A boat trip through the city centre is therefore easily made! It only takes a few steps from the front door to reach the bustling old centre with, for example, a beautiful view of the Waagtoren.
In other words: for those looking for a unique house with a rich history in the most beautiful part of Alkmaar's city centre, this is an amazing opportunity!
About the location and the neighbourhood:
The property has a beautiful location on a side street of the Luttik Oudorp, in the old town of Alkmaar. As the street is car-free and itself has its own offshoot of the canal, it is wonderfully idyllic and quiet here.
Around the corner is the lively area along the busy Luttik Oudorp canal and, of course, all the amenities of the city centre are just a stone's throw away. The property is just a few minutes' drive from the A9 motorway and from Alkmaar's main railway station (5 minutes by bike) there are good public transport connections in various directions.
Property layout:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with the staircase to the first floor, the guest toilet with hand basin and the access to the living room with an open kitchen.
The living room enjoys a pleasant amount of natural light and immediately you will notice all the authentic details such as the beautiful, weathered woodwork and cosy window panes. The open kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a gas cooker, oven, fridge and a dishwasher.
At the front, the house overlooks the quiet street with canal; at the back, the house overlooks a quiet patio.
First floor:
From the landing, 2 bedrooms and the bathroom are accessible. Once again we notice the old wooden construction beams that give the rooms a lot of character and 1 bedroom also has a private balcony overlooking the patio.
The bathroom is equipped with a second toilet, washbasin, walk-in shower and the connections for the white goods set-up.
Second floor:
Fixed stairs to the second floor with another 2 full-sized bedrooms. The vaulted wooden ceilings are real eye-catchers, especially when combined with the beautiful woodwork of the old built-in cupboards.
Attic:
A loft ladder provides access to a spacious storage attic on the third floor.
Parking:
It is paid parking around the house.
Property features:
- Unique property: one of the oldest homes in Alkmaar, dating from 1593
- Beautiful authentic elements
- Surprisingly spacious and a total of 4 bedrooms
- Beautifully located on a car-free side street of the Luttik Oudorp
- Quiet patio at the back of the house
- National Monument
- Non-self-occupancy clause
- The property is charged with leasehold (ground rent has been bought off until Septembre 10, 2029)
Per that date, a new policy of the municipality of Alkmaar will take effect, which means that a monthly leasehold
fee will be charged to the owner. This ground rent is tax deductible.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.521
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1593
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 94 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 3 m2
- Inhoud 362 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kooltuin 29 in Alkmaar
We kunnen er naast zitten voor Kooltuin 29. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 462.000 -
493.000
+3.1%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.521/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kooltuin 29 in Alkmaar ligt tussen de 462.000 en 493.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kooltuin 29.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kooltuin 29 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-02-2024
Te koop
€ 425.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Alkmaar
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Alkmaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kooltuin 29 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Alkmaar.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kooltuin 29 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,49 km |
| Bushalte | 0,23 km |
| Centrum | 0,19 km |
| Snelweg afrit | 1,74 km |
| Supermarkt | 0,41 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,73 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,96 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
17%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 525.533
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.85%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kooltuin 29.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kooltuin 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kooltuin 29 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kooltuin 29 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus