73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 29% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
EEN UNIEKE KANS VOOR IEDEREEN MET WOONPLANNEN EN DROOMIDEEËN
Deze twee-onder-een-kapwoning is er zo één waarvan je meteen denkt: hier kan ik écht iets moois van maken. Met z’n ruimte, licht en slimme indeling is het de perfecte plek voor iedereen die op zoek is naar een huis met potentie én comfort. Tel daar de duurzame upgrades bij op, en je hebt een woning die klaar is voor de toekomst. HIGHLIGHTS DIE JE NIET WILT MISSEN • HR++ dubbel glas voor comfort en energiezuinig wonen • 13 zonnepanelen – laag energieverbruik, hoog woonplezier • Badkamer vernieuwd in 2024 • Heerlijk veel lichtinval dankzij grote raampartijen • Tuin op het zuidwesten met volop mogelijkheden • Slaapkamer met eigen douche, slaapkamer met walk-in closet BEGANE GROND – LICHT, RUIMTE EN LEVEN Je komt binnen via de voordeur onder een fijne overkapping, zodat je altijd droog staat terwijl je de sleutel in het slot steekt. In de hal vind je het toilet, de cv-ketel en de trap naar boven. Rechtdoor gaat de route naar alle woonplekken beginnen. Aan de rechterkant stap je de keuken binnen: een plek waar het daglicht je meteen begroet. De grote raampartij zorgt voor een constante stroom van natuurlijk licht, waardoor deze ruimte de ideale plek is om ’s ochtends rustig wakker te worden met een kop koffie. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, en er is ruimte genoeg voor een gezellige eettafel. Koken, kletsen, borrelen het gebeurt hier allemaal moeiteloos door elkaar. Loop je verder, dan kom je in de woonkamer terecht. Een fijn, uitnodigend geheel met openslaande deuren naar de achtertuin. Die connectie met buiten geeft de ruimte net dat beetje extra lucht en vrijheid. Vanuit de woonkamer is een aparte kamer bereikbaar, nu ingericht als kantoor ideaal voor thuiswerken, studeren of als creatieve hobbyruimte. Terug in de hal is er ook toegang tot de inpandige berging, die je eveneens vanaf de oprit kunt bereiken. Handig voor fietsen, tuingereedschap of als opbergplek waar je gewoon even alles neerzet dat je nog moet “sorteren”. EERSTE VERDIEPING – COMFORT IN HET DAGELIJKS LEVEN De vaste trap leidt je naar een verrassend ruim ingedeelde eerste verdieping. Hier vind je twee grote slaapkamers, beide met lekker veel licht en ruimte om je spullen kwijt te kunnen. Vanuit één van deze kamers stap je zó de walk-in closet in en zeg nou zelf: wie droomt daar niet van? De badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en voelt als een kleine wellnessruimte. Een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel én een dakraam dat zorgt voor daglicht en frisse lucht. Alles strak, fris en klaar voor jarenlang zorgeloos gebruik. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER & PRAKTISCHE RUIMTE Nog een trap omhoog brengt je op de tweede verdieping, die voelt als een zelfstandige verdieping op zichzelf. Hier vind je een extra slaapkamer, compleet met eigen douche en wastafel ideaal voor een oudere tiener, een logé of als luxe werkplek. Daarnaast is er een ruime overloop met een dakraam en toegang tot de vliering. Dé plek voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag netjes wil opbergen. TUIN – ZON, PRIVACY EN ALLE MOGELIJKHEDEN De tuin ligt op het zuidwesten, dus zonliefhebbers zitten hier helemaal goed. Of je nu gaat voor loungen, buiten eten of gewoon met een boek in het groen wilt zitten: het kan allemaal. De tuin heeft een mix van betegeld terras en volwassen beplanting. Achteraan staat een houten berging voor tuinkussens of al het seizoensspul. AFFERDEN EN OMGEVING – DORPS, GROEN EN NAAST ALLES WAT JE NODIG HEBT Het dorp beschikt over een basisschool, voetbalveld, dorpshuis, speeltuintjes, een cafetaria en genoeg groen om eindeloos in rond te struinen. Voor de dagelijkse boodschappen of sportclubs rijd je in een paar minuten naar Druten of Beneden-Leeuwen. Alles wat je nodig hebt van kinderdagverblijven tot supermarkten, voortgezet onderwijs en winkels ligt binnen handbereik. Nijmegen ligt op slechts 20–25 minuten rijden. Of je nu toe bent aan een dagje stad, studie, uitgaan, winkelen of cultuur: hier heb je volop keuze uit cafés, restaurants, theaters en scholen. De omgeving van Afferden is een paradijs voor mensen die graag wandelen, hardlopen of fietsen. De dijk en uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek, en in elk seizoen ziet het landschap er weer anders uit. Met de A50, A15 en A73 in de buurt ben je bovendien zó onderweg richting Arnhem, Oss, Tiel of Den Bosch. Reistijd? Vaak korter dan je denkt. KLAAR OM DIT HUIS ZELF TE VOELEN? Dit is zo’n woning die je echt moet ervaren. Je voelt het licht, de ruimte en de mogelijkheden pas goed wanneer je er rondloopt. Met z’n duurzame voorzieningen, heerlijke tuin, verrassende indeling en comfortabele woonlagen is dit een huis waar je jaren vooruit kunt en één waar je al je woonplannen tot leven kunt wekken.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 540.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ De Laren 15
De WOZ-waarde van De Laren 15 is 540.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 57.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Laren en 12.5% lager dan de realistische woningwaarde van De Laren 15.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van De Laren 15 in Afferden ligt tussen de 583.000 en 653.000 euro. Deze waarde is 33.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Laren. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Laren 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
