Aerdtsedijk 41 6913 KE Aerdt
Wonen in het aardsparadijs!
Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem, nabij de Nederlands-Duitse grens, bieden wij u namens onze opdrachtgever aan deze geheel gerenoveerde en luxe verbouwde rietgedekte woonboerderij!
Dit karakteristieke object bevindt zich in een uniek natuurgebied en beschikt voorts over een bijgebouw met inpandige dubbele garage en 4 paardenboxen, een verwarmd buitenzwembad en een parkachtig aangelegde tuin met een compleet ingericht zelfstandige kantoor en een kapschuur ten behoeve van autostalling waar u maar liefst vier auto’s kunt parkeren. Via de statige toegangspoort bereikt u de oprijlaan. Als u de automatische toegangspoort heeft gepasseerd en via de oprijlaan naar de woning rijdt merkt u het al, omgeven door bos en landerijen voelt u direct de rust, de vrijheid en een warm gevoel van thuiskomen en dat met diverse stedelijke voorzieningen nabij. Kortom een buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar privacy, ruimte en wooncomfort. Het bijgebouw is voor diverse doeleinden geschikt, waaronder kantoor of praktijk aan huis, au-pair bewoning of mantelzorg woning. De huidige bewoners verworven deze woonboerderij in 2005 en hebben de woning op zeer gedetailleerde wijze gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen en veel oog voor authenticiteit in combinatie met modern- en luxe wooncomfort.
Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1 hectare. De weelderige tuin is bijzonder door de vele beplantingen en groenstroken, een serene omgeving waarin u in alle rust kunt vertoeven. Opvallend is de mate waarin deze woning authentieke details, zoals de schitterende luiken, verenigt met moderne woongemakken. Kortom, een parel van een woning op een toplocatie. Aerdt is aan de noordzijde begrensd door de ‘Oude Rijn’ en omgeven door uitgestrekte uiterwaarden. Het dorp biedt uitstekende mogelijkheden voor diegenen die willen recreëren en ontspannen. Het polderlandschap met natuurgebieden als de ‘Rijnstrangen’, de ‘Gelderse Poort’, de Rijn met de Rijnkade en watersportgebied de ‘Bijland’, biedt in alle seizoenen voor ieder wat wils!
Het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar bevindt zich op slechts 7 kilometer afstand van de woning, hier vindt u alle benodigde voorzieningen als ook voortgezet onderwijs en een NS station. Binnen enkele minuten rijden bereikt u de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) en binnen drie kwartier de internationale luchthaven Düsseldorf/Weeze en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Zwolle.
INDELING WOONBOERDERIJ:
BEGANE GROND: Royale entree met garderobekamer en toilet voorzien van wandcloset en fontein, directe toegang tot de woonkamer met zithoek en open keuken, de bijkeuken, de masterbedroom met eigen badkamer. De gehele parterre is belegd met een marmeren vloer en vloerverwarming. De riante living van ca. 100m² beschikt over een combinatie van saillante details zoals de design gashaard, authentieke raampartijen en houten balken, dit alles zorgt voor een aangename ambiance. Door de enorme oppervlakte van de woonkamer is er ruimte voor een speelhoek, een werkhoek en een aparte zithoek met openslaande deuren naar de tuin. De moderne en strak afgewerkte open keuken is voorzien van zeer luxe en hoogwaardige materialen zoals een natuurstenen werkblad. Het kookeiland maakt de keuken tot een fraai geheel! De bijkeuken beschikt over een kastenwand met de benodigde aansluitingen en biedt toegang tot het zonneterras. Via de entree bereikt u tevens de masterbedroom. Deze beschikt over garderobekasten en staat ideaal in directe verbinding met de luxe badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel, een wandcloset en indirecte verlichting.
EERSTE VERDIEPING: Via de magnifieke wenteltrap in de woonkamer bereikt u de overloop. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet met wc-fontein, een vide en een zolderberging. De badkamer beschikt over een ruime ligbad, een douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Twee slaapkamers zijn desgewenst op te delen en lenen zich voor meerdere functies. Denk bijvoorbeeld aan een studeerkamer of hobbyruimte of extra slaapkamer.
BIJGEBOUW: Het geheel verwarmde bijgebouw kenmerkt zich door haar smaakvolle houten afwerking. Op de begane grond vindt u de entree, een pomp- en filterruimte ten behoeve van het zwembad, vier paardenboxen en een dubbele garage/berging. Op de eerste verdieping bevinden zich een voorzolder, een multifunctionele ruimte thans fitnessruimte en een dubbele berging.
KANTOOR: Het zelfstandige kantoor annex poolhouse beschikt over een pantry, een sfeerhaard, een toilet, een doucheruimte en eigen cv en is naast het zwembad gelegen.
BIJZONDERHEDEN: Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1676, recentelijk geheel gerenoveerd en luxe verbouwd, perceeloppervlakte 10270 m², inhoud woonboerderij 975 m³, bijgebouw 84 m², kapschuur 90 m² ten behoeve van autostalling, 18 m² tuin/machineberging, dakisolatie, vloerisolatie en geheel hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, 48 zonnepanelen, woonboerderij en berging in 2023 voorzien van nieuw riet, overige bijgebouwen daken gerenoveerd in 2023, gehele parterre voorzien van marmeren vloer en vloerverwarming, gehele object rondom voorzien van een professioneel camerabeveiligingssysteem met een gezoneerde alarminstallatie in de hoogste klasse, verwarmd buitenzwembad (10 x 5 meter) met elektrisch bedienbaar lamellen solar dek, parkachtig aangelegde tuin met optimale privacy, beregeningsinstallatie, recent vernieuwde elektrisch bedienbare toegangspoort.
Vraagprijs € 1.795.000,= K.K.
Aanvaarding in overleg
De Schottenhofstede te Aerdt.
Aan de Aerdtsedijk nummer 41 staat een type woning, waarvan er in Aerdt verscheidene staan. De woning is van het zogenaamde “hallenhuis”-type, een Saksische bouwstijl die in Oost-Nederland, veel werden toegepast. In verband met wateroverlast stonden deze woningen in Aerdt doorgaans aan of in de dijk. Qua model zijn deze woningen allemaal hetzelfde alleen is de een wat langer, breder en hoger dan de ander. Van oorsprong waren deze huizen een zogenaamd “los-hoes”. Dit betekende dat het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte één ruimte was zonder afscheiding. Later kwamen er muren tussen het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte. Bij het bedrijfsgedeelte dienen we niet alleen te denken aan een boerenwoning maar ook aan diverse ambachten die vroegen werden uitgeoefend. Mandenmakers, klompenmakers, timmerlieden, kuipers, schoenmakers, zadelmakers en smeden beoefenden hun vak doorgaans in het “achterhuis” op de “deel”. Dat men vroeger bewust nadacht over het bouwen van een woning blijkt uit het feit dat nagenoeg alle huizen gebouwd werden met het “gezicht”(voorhuis) naar het Oosten toe. In het Oosten komt de zon op en zo had men licht en warmte in huis. Het achterhuis stond naar het Westen gekeerd. Regen en storm komen meestal van die kant. Het achterhuis, waar de mensen toch niet woonden, kon de regen en de wind opvangen. Vaak lag het woongedeelte wat hoger dan het achterhuis. Zo hield men het voorhuis schoon en bij kwelwater hield men de voeten droog. Ook de “Schottenhofstede” staat met het voorhuis naar het Oosten en met het achterhuis naar het Westen. Het voorhuis is ook hoger dan het achterhuis. De “Schottenhofstede” ontleend haar naam aan de familie Schott. Deze familie woonde hier al in 1676. Op de hofstede rustte een zogenaamde Sint Maartentijns van 2,5 stuiver. Deze tijns moest betaald worden aan de Heer van Aerdt op de feestdag van Sint Martinus op 11 november. De verponding (grondbelasting) bedroeg voor de gehele hofstede in die tijd één gulden en één stuiver.
Als u op zoek bent naar royaal, exclusief en comfortabel wonen in een zeer aangename ambiance maak dan een vrijblijvende afspraak!
“Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.”
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.795.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.448
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1676
- Soort dak Zadeldak
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 241 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 90 m2
- Perceeloppervlakte 10270 m2
- Inhoud 976 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aerdtsedijk 41 in Aerdt
We kunnen er naast zitten voor Aerdtsedijk 41. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 10.270 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Aerdtsedijk 41 in Aerdt ligt tussen de 1.268.000 en 1.401.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.795.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 3 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aerdtsedijk 41.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aerdtsedijk 41 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zevenaar
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Zevenaar. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aerdtsedijk 41 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Zevenaar.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aerdtsedijk 41 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,90 km |
| Bushalte | 1,71 km |
| Centrum | 1,79 km |
| Snelweg afrit | 5,16 km |
| Supermarkt | 3,43 km |
| Kinderopvang | 1,37 km |
| Basisonderwijs | 2,51 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,36 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 553.500
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+13.74%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aerdtsedijk 41.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aerdtsedijk 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aerdtsedijk 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Aerdtsedijk 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus