Heilige Huisjes 15 6905 AA Zevenaar

Exclusief wonen tussen stad en natuur

Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Zevenaar-Ooij ligt deze karaktervolle en luxe woonboerderij oorspronkelijk uit circa 1880 maar rond 1977 grotendeels herbouwd en gerenoveerd. Het bijgebouw is uit 2000. Een zeldzame plek waar historie, verfijning en hedendaags wooncomfort in volkomen harmonie samenkomen. Hier ervaart u de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl u zich tegelijkertijd in een goed bereikbare en aangename woonomgeving bevindt. Het station, winkels en restaurants liggen op loopafstand en Arnhem Centraal is binnen circa 15 minuten per trein bereikbaar — een ideale combinatie van landelijkheid en stedelijke connectiviteit.

De woonboerderij is met uitzonderlijk vakmanschap en gevoel voor esthetiek gerenoveerd, waarbij de ziel van het oorspronkelijke gebouw volledig behouden is gebleven. Authentieke materialen en historische details zijn subtiel verweven met hedendaags comfort, waardoor een woonomgeving is ontstaan die zowel warm als tijdloos aanvoelt.

Het absolute hart van de woning is de indrukwekkende woonkamer. De uitzonderlijke plafondhoogte, de zichtbare authentieke balkenconstructie en de open ruimte tot in de nok creëren een zeldzaam gevoel van licht, lucht en grandeur. De monumentale open haard vormt een sculpturaal middelpunt, terwijl de serre het omliggende groen op verfijnde wijze naar binnen haalt. Samen met de overvloedige lichtinval en de comfortabele vloerverwarming ontstaat hier een leefruimte met een bijna serene elegantie.

De op maat gemaakte woonkeuken is een subtiele balans tussen ambacht en functionaliteit en vormt het natuurlijke hart van de woning. Het Bertazzoni gasfornuis met dubbele oven is een stijlvol statement van culinair vakmanschap. Daarnaast is de keuken uitgerust met een ingebouwd koffieapparaat, magnetron, twee koelkasten en een vaatwasser, zorgvuldig geïntegreerd in het maatwerkinterieur.

Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met een luxe badkamer en suite, uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Een open trap leidt naar de vide, een intieme ruimte die momenteel in gebruik is als werk- en leesruimte. Op de verdieping bevinden zich een recent gerealiseerde badkamer (2025), een aparte wasruimte en een royale slaapkamer. De badkamer ademt rust en comfort met een ligbad, toilet en stijlvol wastafelmeubel. De slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling.

Het vrijstaande bijgebouw is een volwaardige en zelfstandige leef- of gebruikseenheid en biedt een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Met een woonkamer, open keuken, badkamer en een royale slaapkamer op de verdieping is het ideaal als gastenverblijf, mantelzorgwoning of kantoor aan huis. Dankzij de aanwezige voorzieningen én sanitaire faciliteiten biedt het bovendien de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, waardoor het uitermate geschikt is voor meergeneratiewonen of een combinatie van wonen en werken. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-installatie.

De woning is bovendien op zorgvuldige en hoogwaardige wijze verduurzaamd. Grotendeels voorzien van HR++ beglazing en uitgerust met vloer-, muur- en dakisolatie, resulteert dit in een verrassend laag energieverbruik voor een object van deze omvang en historie. Het geschroefde rieten dak draagt bij aan duurzaamheid en onderhoudswaarde en kent bovendien verzekeringsvoorwaarden die vergelijkbaar zijn met een pannendak.

Ook buiten ontvouwt zich een bijzonder verfijnd decor. De parkachtig aangelegde tuin is met uitzonderlijke zorg ontworpen en vormt een oase van rust, privacy en harmonie. Oude en nieuwe beplanting vloeien hier op natuurlijke wijze in elkaar over, waardoor een volwassen en bijna landschappelijk geheel ontstaat dat met de seizoenen meebeweegt. Meerdere terrassen bieden subtiele plekken om te verblijven en te genieten van de stilte en het uitzicht op het groen.

Voor extra functionaliteit beschikt het perceel over een aparte sportruimte die tevens uitstekend dienst kan doen als atelier, praktijkruimte of werkkamer, evenals een charmant kippenverblijf dat bijdraagt aan het landelijke karakter van het geheel.

Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met stallen, twee weiden en een paddock. De ruimte is geschikt voor pony’s of kleinere paarden, maar leent zich eveneens uitstekend voor het houden van andere hobbydieren zoals geiten, alpaca’s of schapen. Daarnaast biedt het gebouw uitzonderlijke mogelijkheden voor het stallen van oldtimers, het realiseren van een atelier, werkplaats of royale opslagruimte.

De ligging in Zevenaar-Ooij is uitzonderlijk in haar soort: landelijk en vrij, maar nooit afgelegen. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte natuurgebieden van de Ooijpolder, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Een zeldzame balans tussen natuur, bereikbaarheid en levenskwaliteit.

Deze woonboerderij is geen woning in de traditionele zin, maar een zorgvuldig gecomponeerde leefomgeving — een plek waar architectuur, landschap en levensstijl elkaar op het hoogste niveau ontmoeten.

________________________________________

Bijzonderheden

• Karakteristieke woonboerderij

• Hoogwaardig en stijlvol gerenoveerd met behoud van authenticiteit

• Spectaculaire woonkamer met plafondhoogte tot in de nok

• Originele balkenconstructie en monumentale open haard

• Serre met zicht op de parkachtig aangelegde tuin

• Vloerverwarming

• Luxe maatwerkkeuken met Bertazzoni gasfornuis en dubbele oven

• Ingebouwd koffieapparaat, magnetron, twee koelkasten en vaatwasser

• Slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond

• Badkamer op de verdieping gerealiseerd in 2025

• Separate wasruimte op de verdieping

• Mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers

• Vrijstaand bijgebouw met eigen cv-installatie en woonvoorzieningen

• Geschikt voor gastenverblijf, mantelzorg of kantoor aan huis

• Mogelijkheid tot extra slaapkamers in bijgebouw

• HR++ beglazing (grotendeels)

• Vloer-, muur- en dakisolatie ? laag energieverbruik

• Geschroefd rieten dak (gunstig voor verzekering en onderhoud)

• Sportruimte / atelier / werkruimte

• Kippenverblijf

• Multifunctioneel bijgebouw met stallen, weiden en paddock

• Geschikt voor pony’s, geiten, alpaca’s, schapen en andere hobbydieren

• Ook ideaal voor oldtimers, hobbyruimte, atelier of werkplaats

• Rustige ligging in Zevenaar-Ooij

• Natuurgebied Ooij op korte afstand

• Station, winkels en restaurants op loopafstand

• Arnhem Centraal ca. 15 minuten per trein

Inmeting en Meetrapport conform NEN 2580

Onderstaand zijn de oppervlakten en inhoudsmaten van het object vastgesteld op basis van een inmeting en berekend overeenkomstig de richtlijnen van de NEN 2580. Dit meetrapport geeft de bruto vloeroppervlakten, gebruiksoppervlakten en bruto inhoud van zowel de woning als het totale perceel/object weer.

Vastgestelde maatvoering:

Bruto vloeroppervlakte woning: 325,60 m²

Bruto vloeroppervlakte geheel perceel/object: 449,20 m²

Gebruiksoppervlakte wonen: 238,00 m²

Gebruiksoppervlakte externe bergruimten: 107,90 m²

Bruto inhoud woning: 933,89 m³

Bruto inhoud geheel perceel/object: 1.416,26 m³

Deze maatvoering is opgesteld op basis van een professionele inmeting en dient als NEN 2580-meetrapport, waarbij de definities en meetmethodiek van de norm zijn gehanteerd. Eventuele oppervlakten en inhoudsmaten zijn afgerond conform de gebruikelijke rapportagerichtlijnen van de NEN 2580.

Een uitzonderlijk geheel waar historie, architectuur en landschap samensmelten tot een woonbeleving van zeldzaam niveau.