Hitzumerweg 1 8806 TR Achlum
€ 875.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 831.000 -
919.000
Wonen
344 m2
Perceel
8.780 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Uniek in zijn soort, zowel door de rustige ligging als door het complete karakter van deze prachtig gemoderniseerde woonboerderij met paardenstal én paardenbak. De woonboerderij is gelegen nabij het dorp Achlum op een perceel van bijna 1 hectare in de landerijen tussen de Friese steden Franeker en Harlingen. Deze in 1937 gebouwde rietgedekte stelp is door de huidige eigenaars door de jaren heen geheel gemoderniseerd en gerenoveerd met gebruikmaking van de juiste vakmensen en de beste materialen. Op sublieme wijze komen karakteristieke elementen als de oude gebinten en de moderne tijd samen. De modernisering is tot op het juiste detailniveau uitgevoerd met behoud van veel authentieke elementen. De woonboerderij is onder andere voorzien van een riante woonkamer, woonkeuken, kantoorruimte, 2 badkamers en 5 slaapkamers. Ook bijzonder is de mooie aanbouw die geheel in de stijl van de stelp met stalraampjes en een balkenplafond is gerealiseerd en thans dienst doet als kantoorruimte. Door de aanwezige voorzieningen is deze ruimte met een kleine aanpassing ook uitermate geschikt in te richten voor het onderbrengen van gasten, kinderen of ouders. Alsof dat nog niet genoeg is, vindt u buiten ook nog een moderne ruim opgezette paardenstal met aansluitend een paardenbak. De in uitstekende staat aanwezige tractor met baksleep blijft achter. De stal is voorzien van 30 zonnepanelen waardoor de woonboerderij deels zelfvoorzienend is. Bovendien is de infrastructuur voor het plaatsen van een warmtepomp reeds aangelegd.
De begane grond
Riante hal met meterkast, eerste toilet, garderobe en technische ruimte waar ook een waterontharder geplaatst is. Woonkeuken met onder andere elektrisch koken, koffiemachine, quooker, stoomoven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime kelder. Fijne woonkamer met net als in de woonkeuken een magnifiek uitzicht over de landerijen. Aansluitend de eetkamer die ook dienst doet als werkkamer. Ook vindt u op de begane grond de eerste slaapkamer en een luxe badkamer voorzien van ligbad, sauna, stoomcabine, douche en dubbele wastafel. Naast de badkamer is de bijkeuken. De gehele beneden verdieping is voorzien van vloerverwarming die per ruimte in te stellen is. Door de aanwezigheid van alle voorzieningen op de begane grond is de woonboerderij levensloopbestendig. U kunt hier dus heel erg lang heerlijk blijven wonen.
De eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn nog eens 4 slaapkamers met een prachtig uitzicht over de landerijen. Er is een walk-in closet en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hele verdieping is voorzien van vloerisolatie.
Zolder
Vlizotrap naar ruime bergzolder.
De aanbouw
Via een hal met hoge raampartijen, betreedt u de in 2007 gerealiseerde aanbouw. De aanbouw is geheel in lijn met de stelp gebouwd met klassieke deuren, houten balken en stalraampjes en heeft een eigen keuken, vliering en technische ruimte.
De schuur
De grote tegen het woongedeelte gelegen schuur is in 2 delen opgedeeld en werd vroeger als stal gebruikt. Momenteel wordt de schuur gebruikt voor opslag. 2 staldeuren aan de voorzijde en een vliering onder de 10 jaar geleden vernieuwde rieten kap.
Buiten
De woonboerderij heeft een grote onder architectuur aangelegde tuin rondom met een tuinhek aan de voorzijde. Door de vele ruimte is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw. Aan de voorzijde is een tuinhuis en veel parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Parkeren kan ook in de schuur. De slimme laadpaal voor elektrisch laden blijft achter. Ideaal in combinatie met de aanwezige zonnepanelen. Aan de achterzijde zijn de paardenstal en de paardenbak. De paardenbak heeft aan de achterzijde een hek naar een eigen door sloten en hekwerken omheind weiland.
De paardenstal
Deze karakteristieke en goed bij de boerderij passende paardenstal is in 2010 gebouwd en is voorzien van 30 zonnepanelen en is circa 66 m². Er is veel licht en lucht waardoor een gezond en fris stalklimaat kan worden gecreëerd. Er zijn 3 ruime boxen aanwezig. De paardenstal beschikt zowel over water als over elektra.
De paardenbak
De rijbak grenst direct aan de paardenstal en heeft een afmeting van circa 12 bij 35 meter. Ook hier is stroomvoorziening aanwezig. U heeft hierbij de beschikking over de reeds aanwezige tractor met baksleep
De bijzonderheden
- Compleet gemoderniseerde woonboerderij
- Energielabel C
- Kavel 8780 m² eigen grond
- Maarliefst 344m² woonoppervlakte
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Riante woonkeuken met alle apparatuur
- Fraai bijgebouw
- Paardenstal
- Paardenbak
- Tractor met baksleep
- Nieuwe (2021) thermopane beglazing
- 30 zonnepanelen
- Slimme laadpaal
- Glasvezel
- Schilderwerk buiten 2022
Het Friese dorp Achlum is een historisch terpdorp. Door het dorp loopt de Achlumervaart. Achlum heeft circa 600 inwoners en is een erg actief dorp. Er zijn diverse sportverenigingen, een basisschool en er is buitenschoolse opvang. Zin in wat lekkers bij de koffie? Bij de chocoladefabriek haal je de lekkerste Fryske Sûkelade. De historische steden Harlingen en Franeker bevinden zich op steenworp afstand. Ook andere steden zijn goed bereikbaar via de nabij gelegen A31. Met ruim een uur rijden, bent u al in Amsterdam
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 875.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.544
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1937
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 344 m2
- Perceeloppervlakte 8780 m2
- Inhoud 4776 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hitzumerweg 1 in Achlum
We kunnen er naast zitten voor Hitzumerweg 1. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 8.780 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 831.000 -
919.000
+12.47%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 2.544/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hitzumerweg 1 in Achlum ligt tussen de 831.000 en 919.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 5 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hitzumerweg 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Haerdawei 14
Oosterbierum
51%
247 m²
-97 m²
9064 m²
+284 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jun 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
1
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hitzumerweg 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-03-2024
Te koop
€ 875.000
Door makelaar
01-01-2024
Uit de verkoop
21-12-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hitzumerweg 1 is slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 5,91 km |
Bushalte | 0,02 km |
Centrum | 1,88 km |
Snelweg afrit | 5,28 km |
Supermarkt | 5,13 km |
Kinderopvang | 0,93 km |
Basisonderwijs | 2,24 km |
Voortgezetonderwijs | 5,48 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
62%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 935.000
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hitzumerweg 1.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus