Huispedia
170 m2 wonen
914 m2 perceel
5 kamers
C

Zuiderdiep 213

170 m²
914 m²
5 kamers
C
9571 BM 2e Exloërmond
Verkocht in oktober 2022
Vraagprijs
€ 415.000
€ 2.441/m²
Vraagprijs per m²
€ 482K – 550K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
2e Exloërmond - Zuiderdiep 213
Vraagprijs: € 415.000,- k.k.
Vrijstaand wonen met schitterend uitzicht over het Drentse landschap!
Modern afgewerkte, sfeervolle woning waarbij de belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer én het toilet volledig zijn vernieuwd. De gehele woning is tevens voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas – een perfecte kans voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen!
Deze vrijstaande woning biedt u rust, ruimte en comfort op een prachtige landelijke locatie. Met een royaal perceel van maar liefst 914 m² eigen grond, een diepe tuin en een vrijstaande, geïsoleerde en in spouw gebouwde garage van ca. 53 m², is dit een ideale plek voor de hobbyist, klusser of gewoon voor wie op zoek is naar veel buitenruimte.
De woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1900, is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en goed onderhouden. Wat direct opvalt, is de prettige indeling: met maar liefst vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond én een moderne badkamer, is de woning volledig levensloopbestendig ingericht.
De sfeervolle woonkamer en ruime woonkeuken (beide met fraai uitzicht over de landerijen) vormen het hart van het huis. Hier ervaart u dagelijks het echte buitengevoel, gecombineerd met hedendaags wooncomfort.
Nieuwsgierig of dit uw nieuwe thuis kan worden? U kunt zich aanmelden voor een bezichtiging via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden.
Handig om te weten:
- Royale woonkeuken met moderne landelijke inbouwkeuken en prachtig uitzicht;
- Gezellige woonkamer met pelletkachel;
- Twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping;
- Ruime bijkeuken en praktische tussenhal met vaste kastruimte;
- Vrijstaande geïsoleerde garage (geschikt voor meerdere auto's) met volwaardige verdieping en vaste trap die middels terrasoverkapping altijd droog te bereiken is;
- Ook op het eigen terrein is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Verwarming middels CV-installatie (Vaillant, ca. 2019) en pelletkachel;
- Energiezuinig door de aanwezigheid van 11 zonnepanelen (in eigendom, capaciteit 400 Wp)
- Verhuizen zonder te klussen, dankzij deze instapklare woning!
Indeling:
Begane grond: entree/hal met trapopgang, royale woonkeuken (ca. 30,8 m²) met diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiefornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser), sfeervolle woonkamer (ca. 33,6 m²) met pelletkachel. Via de hal bereikt u de praktische bijkeuken (ca. 14,1 m²), slaapkamer (ca. 17,1 m²), vernieuwd toilet met fonteintje, moderne badkamer (ca. 4,5 m²) met douchecabine en wastafelmeubel, tussenhal (ca. 6,7 m²) met vaste kastruimte en een extra slaap-/werkkamer (ca. 7,6 m²).
Verdieping: overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kasten (ca. 17,1 m² en ca. 15,9 m²).
Omgevingsinformatie:
2e Exloërmond is een gemoedelijk en ruim opgezet kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in het prachtige Drentse landschap. Het dorp biedt een rustige woonomgeving met volop ruimte en groen – ideaal voor wie houdt van landelijk wonen met een vrij gevoel.
In het dorp zelf vindt u onder andere een basisschool, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. Voor dagelijkse boodschappen en andere basisvoorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen dorpen als Musselkanaal en Stadskanaal (op ca. 10–15 autominuten), waar u een breed aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en zorgvoorzieningen vindt
Ook voor natuur en recreatie zit u hier goed: het uitgestrekte Veenkoloniale landschap, diverse wandel- en fietsroutes én bosrijke gebieden zoals de Hondsrug liggen op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 482.000 - 550.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Perceeloppervlakte
914 m2
Inhoud
635 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
15 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 415.000
  2. Te koop
  3. 27-12-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,6%.

€ 482.000 – 550.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.029/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zuiderdiep 288 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Noorderdiep 87 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Zuiderdiep 250 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14550
€
Hypotheeksom € 515000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 564,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 145,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.585,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 398.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuiderdiep 213

De WOZ-waarde van Zuiderdiep 213 is 398.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 58.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zuiderdiep en 22.7% lager dan de realistische woningwaarde van Zuiderdiep 213.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van 2e Exloërmond: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Groen op fietsafstand. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuiderdiep 213 in 2e Exloërmond ligt tussen de 482.000 en 550.000 euro. Deze waarde is 47.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zuiderdiep. Met een vraagprijs van € 415.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuiderdiep 213? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.