Voermanstraat 7 8044 RR Zwolle

Een huis dat al ruim begint en daar doodleuk nog vijf meter hoogte aan toevoegt

Je moet bij Voermanstraat 7 eigenlijk gewoon even naar binnen om te begrijpen wat hier zo geweldig aan is. Want 176 m² woonoppervlakte klinkt lekker ruim, maar vertelt nog niet hoe die ruimte voelt. Dat merk je vooral zodra je achter in de woonkamer staat. Daar loopt het plafond ineens door tot ruim vijf meter hoogte en trekt de enorme glaspartij mee omhoog richting de nok. Het daglicht komt van alle kanten naar binnen en ondertussen kijk je vanaf hier zo de diepe achtertuin in. Het is groot, licht en vooral nét even anders dan je bij een twee-onder-een-kapwoning verwacht. En hoe langer je hier rondloopt, hoe duidelijker wordt dat die woonkamer eigenlijk pas het begin is.

Het levert een huis op dat lekker buiten de lijntjes van de doorsnee twee-onder-een-kapper kleurt. Met een leefruimte die van de keuken aan de voorzijde helemaal doorloopt naar die hoge woonkamer, drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een hoofdslaapkamer die haar kledingkast gewoon een eigen kamer heeft gegeven. Buiten doen ze er nog een schepje bovenop: na het terras, gazon en de overkapping loopt de tuin verder naar een vlonder aan het water.

Modern afgewerkt, uitstekend onderhouden. Simpel gezegd heeft aanpakken hier vooral betrekking op het uitpakken van de verhuisdozen.

De buurt
Stadshagen is inmiddels zo compleet dat je voor de dagelijkse dingen eigenlijk weinig reden hebt om de wijk uit te gaan. Boodschappen, scholen en sportvoorzieningen vind je allemaal in de omgeving en ook station Zwolle Stadshagen ligt in de wijk. Wil je richting de binnenstad, dan is de fiets een prima optie.

Met de auto rijd je via de ontsluitingswegen richting de N331 en de A28; handig als Zwolle niet je eindbestemming is. Minstens zo prettig is dat je eenmaal thuis weer tussen het groen en water van Stadshagen zit. En dat water? Dat komt bij nummer 7 wel heel dichtbij.?
Daar komen we straks nog op terug.

Begane grond
De entree houdt het nog redelijk bescheiden. Hier vind je het toilet, de trap naar boven en een vaste kast, maar zodra je de deur naar de leefruimte opent, wordt het een ander verhaal.

De keuken staat aan de voorzijde en heeft precies de uitstraling die bij de rest van het huis past: strak, donker en modern, maar vooral gemaakt om echt onderdeel van de leefruimte te zijn. Het grote kookeiland speelt daarin een hoofdrol. Aan één zijde wordt gekookt op de kookplaat met geïntegreerde afzuiging, aan de andere kant passen 4 barkrukken. Gasten kunnen gezellig aanschuiven terwijl jij jouw culinaire hoogstandjes toont, en langs de wand is vrijwel alle ruimte benut voor een kastenwand. Bovendien beschik je over meer moderne inbouwapparatuur, zoals een dubbele combi-oven, koel-/vrieskast en een vaatwasser.

Vanachter het kookeiland kijk je ongehinderd verder de woning in. En die blik gaat behoorlijk ver. Achter de keuken past een flinke eettafel en zelfs die krijgt de ruimte niet klein; er blijft rondom genoeg plek over.

Een paar stappen verder begrijp je vervolgens waarom we in de inleiding zo enthousiast werden over die woonkamer. De hoogte van ruim vijf meter is op zichzelf al bijzonder, maar het is vooral de glazen achtergevel die er iets van maakt. Die trekt mee omhoog richting de nok, waardoor het daglicht ook hoog boven de zithoek binnenkomt. Met zo'n plafond kan een flinke bank trouwens prima wat volume hebben; de ruimte kan het makkelijk aan.

De dubbele tuindeuren maken het plaatje aan de achterzijde af. Zodra die openstaan, ligt het terras direct aan de woonkamer en wordt de toch al lange zichtlijn nog een stukje langer.

Terwijl alle aandacht begrijpelijkerwijs richting de leefruimte gaat, zit aan de andere kant van de begane grond nog een ruimte waar je in het dagelijks leven waarschijnlijk behoorlijk blij van wordt. De bijkeuken is namelijk ruim vijf meter lang. Hier is praktische werkruimte gecreëerd voor een wasmachine en droger, en daarnaast blijft er nog genoeg plek over voor kasten en voorraad. Via de buitendeur kun je bovendien ook rechtstreeks de achtertuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping krijgt de hoofdslaapkamer lekker de ruimte. De kamer strekt zich uit over een flink deel van de verdieping en dankzij de hoge raampartij aan de voorzijde komt er volop daglicht binnen. Ook hier is duidelijk niet op de meters beknibbeld, want direct naast de slaapkamer ligt nog een ruime inloopkast waar dankzij de dubbele raampartij ook volop daglicht binnenvalt.

Deze verdieping eindigt bij de badkamer; deze is modern uitgevoerd met lichte wandtegels, een donkere vloer en zwarte details. Het brede houten wastafelmeubel is voorzien van twee wastafels en daarboven een grote spiegel. Verder vind je hier een ruime inloopdouche, afgescheiden met een glazen wand, een dubbele hangkast en een wandcloset.

Tweede verdieping
Een verdieping hoger wacht nog behoorlijk wat ruimte. Hier liggen twee slaapkamers, waar de plafonds hoog oplopen en flinke raampartijen ervoor zorgen dat ook hier het daglicht ruimschoots naar binnen komt.

De grootste slaapkamer loopt over de volledige breedte van de woning en heeft ramen aan meerdere zijden. Daardoor krijg je hier niet alleen veel vloeroppervlak, maar opnieuw dat ruimtelijke gevoel dat op meer plekken in het huis terugkomt. De derde slaapkamer ligt aan de andere kant van de overloop en profiteert eveneens van de hoge gevel en grote ramen.
Op de overloop is nog extra kastruimte gemaakt en hier bevindt zich ook een airco-unit.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele deuren direct het terras op. Dat is al een lekkere plek, maar blijf vooral niet bij het huis hangen. Eerst volgt een breed gazon met beplante borders en verder naar achteren staat een houten overkapping waar met gemak een grote tafel onder past. De vrijstaande berging ernaast neemt ondertussen de fietsen, het tuingereedschap en andere buitenspullen voor zijn rekening.

Je zou op dit punt best tevreden kunnen zijn met de tuin. Alleen ben je er nog niet.
Achter de overkapping gaat het perceel namelijk gewoon verder. De tuin loopt hier af richting het water en eindigt pas bij een houten vlonder direct aan de oever. Daarmee heb je achterin ineens een tweede buitenplek die totaal anders aanvoelt dan het terras bij de woning. De ene keer blijf je met de tuindeuren open dicht bij huis, de andere keer loop je met je koffie of een glas wijn gewoon nog een stukje verder door.

Parkeerruimte hoef je overigens niet elders in de straat te zoeken; parkeren doe je eenvoudig op je eigen oprit. Er is tevens een elektrische laadpaal aanwezig.

Bijzonderheden
•? ? ? ? Modern afgewerkt en uitstekend onderhouden. Instapklaar!
•? ? ? ? Bouwjaar: 2020
•? ? ? ? Royale leefruimte over de volledige diepte van de woning
•? ? ? ? Woonkamer met een hoogte van ruim 5 meter
•? ? ? ? Prachtige glazen gevel
•? ? ? ? Moderne keuken met groot kookeiland en inbouwapparatuur
•? ? ? ? Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
•? ? ? ? Separate inloopkast naast de hoofdslaapkamer
•? ? ? ? Moderne badkamer
•? ? ? ? Diepe achtertuin met overkapping en vrijstaande berging
•? ? ? ? Vlonder direct aan het water
•? ? ? ? Parkeren op eigen terrein

Afsluiting
Je kunt de m² natuurlijk op papier bekijken, maar bij Voermanstraat 7 is dat eigenlijk zonde. Kom binnen, kijk vooral even omhoog en loop buiten nét iets verder door dan je in eerste instantie van plan was.