Huispedia
125 m2 wonen
146 m2 perceel
5 kamers
A

Tolhekstraat 76

125 m²
146 m²
5 kamers
A
8043 VT Zwolle
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 3.720/m²
Vraagprijs per m²
€ 494K – 554K
Huispedia Woningwaarde
78 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruime uitgebouwde woning, vier slaapkamers met dakkapel en balkon, energielabel A
Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning op een centrale locatie in Stadshagen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime tussenwoning beschikt over circa 125 m² woonoppervlakte. De woning is op de begane grond uitgebouwd. De tweede verdieping voorzien van een dakkapel. Het energielabel is A en de funderingsklasse A (geen verhoogd funderingsrisico). Hier woont u comfortabel, en op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.
De ligging is ideaal. Op slechts enkele minuten lopen bevindt zich winkelcentrum Stadshagen met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels en overige voorzieningen. Ook recreatieplas de Milligerplas ligt op korte afstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, zwemmen of ontspannen aan het strand. Rondom de plas vindt u de gezellige horecagelegenheid en het sfeervolle haventje. Van de natuur genieten kan ook bij het Zwarte Water, de kinderboerderij of een van de vele parken of speeltuinen. Daarnaast is de historische binnenstad van Zwolle snel met de fiets te bereiken. Wilt u iets verder weg met de auto? Dan is de rondweg makkelijk te bereiken. Daarnaast ligt het station van Stadshagen op loopafstand.
Indeling:
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met voldoende werk- en kastruimte. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde biedt verrassend veel leefruimte en dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet u hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is over de gehele breedte en is voorzien van een grote inloopkast.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is dankzij de geplaatste dakkapel (2017) een volwaardige woonlaag geworden. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer, een aparte wasruimte en bergruimte. Vanuit deze verdieping heeft u tevens toegang tot het dakterras, een heerlijke plek om van de zon te genieten of de was te laten drogen.
Buitenruimte
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is gelegen op het noordoosten. Dankzij de diepe tuin van bijna 15 meter is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin biedt volop ruimte voor een comfortabele loungeset, een gezellige eettafel of een zwembad, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin beschikt over een achterom.
Kortom: een ruime energiezuinige eengezinswoning op een fijne locatie in Stadshagen.
Bijzonderheden
- Uitgebouwde woonkamer
- 1/25e onverdeeld aandeel in het mandelig eigendom van het achterpad
- Vier ruime slaapkamers
- Dakkapel op de tweede verdieping
- Dakterras
- Energielabel A
- Funderingsklasse A, geen verhoogd funderingsrisico
- Op zeer korte loopafstand van winkelcentrum Stadshagen
- Openbaar vervoer en station van Stadshagen op loopafstand
- Nabij de Milligerplas met strand, haventje en gezellige horeca
- Historische binnenstad van Zwolle op fietsafstand

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 494.000 - 554.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
431 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
78 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 465.000
  2. 04-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 494.000 – 554.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.184/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Duiker 95 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 580.000
    Winnend bod
  • Struweelstr. 3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Veldbeemdgr. 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14710
€
Hypotheeksom € 523000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 410,-
Rioolheffing · eigenaar € 132,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 175,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.433,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 452.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tolhekstraat 76

De WOZ-waarde van Tolhekstraat 76 is 452.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 36.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tolhekstraat en 13.6% lager dan de realistische woningwaarde van Tolhekstraat 76.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Stadshagen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Frankhuis ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die hier een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.94 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Zwolle Stadshagen 0.61 km · Treinstation
  • Zwolle 4.97 km · Treinstation
  • Wezep 10.36 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
56%
Eenpersoonshuishoudens
22%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
23%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tolhekstraat 76 in Zwolle ligt tussen de 494.000 en 554.000 euro. Deze waarde is 8.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tolhekstraat. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tolhekstraat 76? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.