Als buiten je favoriete plek is, zit je hier goed
Dit is er echt zo eentje waarbij je het liefst elke dag mooi weer hebt. Want zodra de deuren van de tuinkamer opengaan, heb je ineens heel wat te kiezen. Dicht bij huis op het terras? Een plekje verderop tussen het groen? De zitkuil? Of doorlopen tot onder de overkapping achter in de tuin? Twee terrassen, verschillende niveaus en groen rondom zorgen ervoor dat buiten hier veel meer is dan een stukje grond achter het huis.
En binnen doet Giessen 16 daar vrolijk aan mee. Op de begane grond ligt over de volledige achterzijde een lichte tuinkamer met eigen keuken, waardoor binnen en buiten hier heel gemakkelijk in elkaar overlopen. Voor de grote woonkamer, eettafel en hoofdkeuken ga je juist een verdieping omhoog. Een complete woonlaag met volop ruimte en een balkon aan de voorzijde. Nog een verdieping hoger wachten drie slaapkamers en de badkamer.
135 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, eigen oprit én een hoekperceel van 174 m² maken het plaatje compleet. Maar eerlijk? Die tuin gaat waarschijnlijk als eerste met je aandacht aan de haal.
De buurt
Kinderen die voor de deur richting de speelplek verdwijnen, boodschappen halen bij De Dobbe en zonder een halve stadsrit onderweg zijn naar de A28. Giessen 16 ligt in Aa-landen-Zuid, aan een autoluwe straat waar wonen en groen prettig naast elkaar bestaan.
Scholen en speelgelegenheid zijn in de wijk aanwezig en ook voor een wandeling of fietstocht hoef je niet eerst de auto te pakken. Tegelijkertijd woon je hier gewoon in Zwolle, met de rest van de stad binnen handbereik. Rust wanneer je thuis bent, beweging zodra je eropuit wilt.
Begane grond
De voordeur ligt beschut onder het overhangende balkon aan de voorzijde. Binnen loopt de lichte hal richting de achterzijde, met onderweg het toilet met fonteintje, een dubbele kast, de trap naar boven en toegang tot de inpandige garage. Door de eigentijdse taatsdeur zie je het daglicht vanuit de tuinkamer al tegemoetkomen.
En daar begint eigenlijk het buitenleven. De tuinkamer beslaat de volledige achterzijde en heeft een brede glazen pui met dubbele deuren naar de tuin. Zet ze open en het terras ligt aan je voeten. Laat ze dicht en het groen blijft dankzij al dat glas gewoon onderdeel van het uitzicht.
De keuken uit 2023 maakt van de tuinkamer pas echt een leefruimte op zichzelf. Lichtgrijze fronten, een contrasterend marmerlook werkblad en een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging geven hem een rustige uitstraling. Koffie zetten terwijl de tuindeuren openstaan, uitgebreid lunchen aan de tuintafel of op een warme avond hier het eten klaarmaken: deze woonlaag heeft alles in zich om in de zomermaanden behoorlijk populair te worden.
Ook de garage is vanuit de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de technische installaties en is ruimte voor opslag. Voor de garage ligt de eigen oprit.
Eerste verdieping
Boven wacht de grootste verrassing niet, maar wél de grootste leefruimte. Bijna de volledige verdieping is bestemd voor woonkamer, eten en koken. Over een diepte van 9,55 meter krijgt het dagelijkse leven hier alle ruimte.
Aan de achterzijde is plaats voor een zithoek in het licht van een brede raampartij. Verder richting de voorzijde schuift de woonkamer over in het eetgedeelte, waarna de keuken het andere uiteinde van de verdieping inneemt. Geen verzameling kleine ruimtes, maar één woonlaag waarin ieder deel toch een duidelijke eigen plek heeft.
De keuken werd in 2015 geplaatst en is uitgevoerd met lichte greeploze fronten en een donker werkblad. Blikvanger is het brede 6-pits gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap. Van een snelle pasta tot uitgebreid koken voor een tafel vol vrienden: zet die zes pitten maar aan. Verder zijn een combimagnetron en koelkast aanwezig.
Aan de voorzijde grenst het balkon direct aan de keuken. Deuren open, koffie mee en even buiten zitten voordat de dag begint.
Tweede verdieping
Boven wordt het rustiger. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer rond de overloop verdeeld.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan de tuinzijde liggen nog twee slaapkamers. Genoeg kamers dus voor een gezin, een werkkamer of allebei.
De badkamer werd in 2015 vernieuwd en is licht uitgevoerd met grijze accenten. Je vindt hier een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een wandcloset.
Buitenruimte
Vakantietuin
Ja, deze verdient een eigen titel. Want één recht terras, een stukje gras en een schutting eromheen? Daar doet deze tuin niet aan.
Vanaf de tuinkamer stap je het eerste terras op, waarna de tuin diep tussen het groen doorloopt. Hoogteverschillen zorgen voor extra diepte en onderweg kom je steeds een andere plek tegen. Twee terrassen geven je de keuze tussen dicht bij huis of juist verder in de tuin zitten, terwijl de zitkuil zich perfect leent voor lange avonden met vrienden. Hapjes op tafel, iets kouds te drinken erbij en kijken wie uiteindelijk als eerste zegt dat het eigenlijk tijd is om naar huis te gaan.
Helemaal achterin staat sinds 2020 de overkapping. Omringd door groen krijg je hier weer een andere buitenplek. Overdag lekker uit de zon, ’s avonds juist een plek om nog uren te blijven zitten. Kinderen hebben ondertussen genoeg tuin om hun eigen gang te gaan.
Eerlijk, zo’n tuin wil je toch graag?
Bijzonderheden
Afsluiting
Binnen ruimte genoeg, buiten misschien nog wel meer redenen om hier graag te zijn. Giessen 16 is een huis waar het leven zich net zo makkelijk naar de tuin verplaatst.?
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel? de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
+4% marktontwikkeling sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Zwolle
De WOZ-waarde van Giessen 16 is 351.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 54.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Giessen en 24.8% lager dan de realistische woningwaarde van Giessen 16.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Giessen 16 in Zwolle ligt tussen de 443.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 32.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Giessen. Met een vraagprijs van € 419.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Giessen 16? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Giessen 16 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Giessen 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Giessen 16 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Giessen 16 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd
