Giessen 16

Dit is er echt zo eentje waarbij je het liefst elke dag mooi weer hebt. Want zodra de deuren van de tuinkamer opengaan, heb je ineens heel wat te kiezen. Dicht bij huis op het terras? Een plekje verderop tussen het groen? De zitkuil? Of doorlopen tot onder de overkapping achter in de tuin? Twee terrassen, verschillende niveaus en groen rondom zorgen ervoor dat buiten hier veel meer is dan een stukje grond achter het huis.
En binnen doet Giessen 16 daar vrolijk aan mee. Op de begane grond ligt over de volledige achterzijde een lichte tuinkamer met eigen keuken, waardoor binnen en buiten hier heel gemakkelijk in elkaar overlopen. Voor de grote woonkamer, eettafel en hoofdkeuken ga je juist een verdieping omhoog. Een complete woonlaag met volop ruimte en een balkon aan de voorzijde. Nog een verdieping hoger wachten drie slaapkamers en de badkamer.
135 m² woonoppervlakte, een inpandige garage, eigen oprit én een hoekperceel van 174 m² maken het plaatje compleet. Maar eerlijk? Die tuin gaat waarschijnlijk als eerste met je aandacht aan de haal.
De buurt
Kinderen die voor de deur richting de speelplek verdwijnen, boodschappen halen bij De Dobbe en zonder een halve stadsrit onderweg zijn naar de A28. Giessen 16 ligt in Aa-landen-Zuid, aan een autoluwe straat waar wonen en groen prettig naast elkaar bestaan.
Scholen en speelgelegenheid zijn in de wijk aanwezig en ook voor een wandeling of fietstocht hoef je niet eerst de auto te pakken. Tegelijkertijd woon je hier gewoon in Zwolle, met de rest van de stad binnen handbereik. Rust wanneer je thuis bent, beweging zodra je eropuit wilt.
Begane grond
De voordeur ligt beschut onder het overhangende balkon aan de voorzijde. Binnen loopt de lichte hal richting de achterzijde, met onderweg het toilet met fonteintje, een dubbele kast, de trap naar boven en toegang tot de inpandige garage. Door de eigentijdse taatsdeur zie je het daglicht vanuit de tuinkamer al tegemoetkomen.
En daar begint eigenlijk het buitenleven. De tuinkamer beslaat de volledige achterzijde en heeft een brede glazen pui met dubbele deuren naar de tuin. Zet ze open en het terras ligt aan je voeten. Laat ze dicht en het groen blijft dankzij al dat glas gewoon onderdeel van het uitzicht.
De keuken uit 2023 maakt van de tuinkamer pas echt een leefruimte op zichzelf. Lichtgrijze fronten, een contrasterend marmerlook werkblad en een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging geven hem een rustige uitstraling. Koffie zetten terwijl de tuindeuren openstaan, uitgebreid lunchen aan de tuintafel of op een warme avond hier het eten klaarmaken: deze woonlaag heeft alles in zich om in de zomermaanden behoorlijk populair te worden.
Ook de garage is vanuit de hal bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de technische installaties en is ruimte voor opslag. Voor de garage ligt de eigen oprit.
Eerste verdieping
Boven wacht de grootste verrassing niet, maar wél de grootste leefruimte. Bijna de volledige verdieping is bestemd voor woonkamer, eten en koken. Over een diepte van 9,55 meter krijgt het dagelijkse leven hier alle ruimte.
Aan de achterzijde is plaats voor een zithoek in het licht van een brede raampartij. Verder richting de voorzijde schuift de woonkamer over in het eetgedeelte, waarna de keuken het andere uiteinde van de verdieping inneemt. Geen verzameling kleine ruimtes, maar één woonlaag waarin ieder deel toch een duidelijke eigen plek heeft.
De keuken werd in 2015 geplaatst en is uitgevoerd met lichte greeploze fronten en een donker werkblad. Blikvanger is het brede 6-pits gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap. Van een snelle pasta tot uitgebreid koken voor een tafel vol vrienden: zet die zes pitten maar aan. Verder zijn een combimagnetron en koelkast aanwezig.
Aan de voorzijde grenst het balkon direct aan de keuken. Deuren open, koffie mee en even buiten zitten voordat de dag begint.
Tweede verdieping
Boven wordt het rustiger. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer rond de overloop verdeeld.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Aan de tuinzijde liggen nog twee slaapkamers. Genoeg kamers dus voor een gezin, een werkkamer of allebei.
De badkamer werd in 2015 vernieuwd en is licht uitgevoerd met grijze accenten. Je vindt hier een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een wandcloset.
Buitenruimte
Vakantietuin
Ja, deze verdient een eigen titel. Want één recht terras, een stukje gras en een schutting eromheen? Daar doet deze tuin niet aan.
Vanaf de tuinkamer stap je het eerste terras op, waarna de tuin diep tussen het groen doorloopt. Hoogteverschillen zorgen voor extra diepte en onderweg kom je steeds een andere plek tegen. Twee terrassen geven je de keuze tussen dicht bij huis of juist verder in de tuin zitten, terwijl de zitkuil zich perfect leent voor lange avonden met vrienden. Hapjes op tafel, iets kouds te drinken erbij en kijken wie uiteindelijk als eerste zegt dat het eigenlijk tijd is om naar huis te gaan.
Helemaal achterin staat sinds 2020 de overkapping. Omringd door groen krijg je hier weer een andere buitenplek. Overdag lekker uit de zon, ’s avonds juist een plek om nog uren te blijven zitten. Kinderen hebben ondertussen genoeg tuin om hun eigen gang te gaan.
Eerlijk, zo’n tuin wil je toch graag?
Bijzonderheden
Hoekwoning uit 1969Tuinkamer over de volledige achterzijdeModerne keuken in de tuinkamer uit 2023Moderne keuken op de woonverdiepingDrie slaapkamersBadkamer en toilet vernieuwd in 2015Balkon aan de voorzijdeInpandige garage met aansluitingen voor wasapparatuurEigen opritDiepe groene tuin met twee terrassen en zitkuilOverkapping geplaatst in 2020Autoluwe ligging in Aa-landen-ZuidSpeelgelegenheid aan de voorzijdeWinkelcentrum De Dobbe en scholen in de wijkA28 goed bereikbaarAfsluiting
Binnen ruimte genoeg, buiten misschien nog wel meer redenen om hier graag te zijn. Giessen 16 is een huis waar het leven zich net zo makkelijk naar de tuin verplaatst.?
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel? de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.