Leliestraat 55

Sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30-woning in het geliefde Assendorp, met een heerlijke lichte woonkamer met haard, een nette keuken met schiereiland, drie ruime slaapkamers, een prachtige open zolderverdieping en een fraai aangelegde tuin op het westen met ruime schuur en achterom. Met 112 m² woonoppervlakte, 134 m² perceel en energielabel B is dit een heerlijk huis met volop mogelijkheden!
OMSCHRIJVING
Wat een fijne, lichte woning is dit! Aan de Leliestraat 55, midden in het geliefde Assendorp, staat deze sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30-woning. Een huis waar je je direct thuis voelt, met veel natuurlijk licht, een warme uitstraling, een prettige indeling en verrassend veel leefruimte. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de prachtige tuin en de ruime tweede verdieping!
Bij binnenkomst kom je in de nette hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de praktische kelder. Vanuit de hal loop je door naar de heerlijke leefruimte, waar direct opvalt hoe mooi het licht van beide kanten naar binnen valt.
De woonkamer is een fijne, open ruimte met een mooie houten vloer, een sfeervolle haard en volop plek voor een royale zithoek. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig met familie of vrienden kunt tafelen. De openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren lekker open en geniet je volop van het buitenleven.
De nette keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Het praktische schiereiland biedt extra werk- en bergruimte en zorgt voor een gezellige verbinding met de eetkamer. Zo sta je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het gezelschap.
En dan de tuin! Wat een heerlijke plek is dit. De achtertuin ligt op het westen en is met veel aandacht en gevoel voor groen aangelegd. Mooie borders, volwassen beplanting, een sierlijke boom en een speels aangelegd pad geven de tuin een bijzonder sfeervolle uitstraling. Er is een fijn terras met volop ruimte voor een gezellige zithoek en dankzij de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de middag- en avondzon genieten.
Achter in de tuin staat een ruime schuur met meerdere ramen, ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s en extra bergruimte. Ook is er een praktische achterom aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt gemakkelijk ruimte aan een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook de andere twee kamers zijn prettig van formaat en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en hebben een fijne lichtinval.
De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is het kleine dakterras bereikbaar, een handige plek om bijvoorbeeld de was buiten te drogen.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. En ook hier word je aangenaam verrast! Deze verdieping is prachtig open gehouden en heeft door de zichtbare houten balken, de schuine dakvlakken en de dakkapellen een heel eigen sfeer. Momenteel is de ruimte ingericht als royale thuiswerkplek, maar je kunt hier natuurlijk alle kanten mee op. Denk aan een grote extra slaapkamer, een fijne hobbyruimte of zelfs twee slaapkamers wanneer je meer kamers nodig hebt. Daarnaast zijn hier de wasvoorzieningen en praktische bergruimte aanwezig.
De woning beschikt bovendien over energielabel B en een Remeha cv-ketel uit 2016. Een mooi pluspunt voor een woning uit 1933!
LOCATIE
De Leliestraat ligt midden in Assendorp, één van de meest geliefde en karakteristieke wijken van Zwolle. Een wijk met een gezellige sfeer, mooie jaren ’30-woningen, sfeervolle straatjes en een sterk buurtgevoel. Hier woon je in een levendige omgeving, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik.
De gezellige Assendorperstraat ligt op korte afstand. Hier vind je een leuke mix van winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Even een vers brood halen, boodschappen doen of ergens een kop koffie drinken? Het kan allemaal gewoon in je eigen wijk.
Ook de historische binnenstad van Zwolle en het NS-station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ideaal voor wie graag de stad in gaat of regelmatig met de trein reist.
Voor gezinnen is Assendorp eveneens een fijne woonomgeving. Er zijn verschillende basisscholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt. Ook het groene Park de Wezenlanden ligt dichtbij. Een heerlijke plek voor een wandeling, een rondje hardlopen, een middag met de kinderen of gewoon om lekker buiten te zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A28 en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.
Assendorp heeft eigenlijk alles wat wonen in Zwolle zo leuk maakt: de gezelligheid van een karakteristieke wijk, veel voorzieningen op loop- en fietsafstand en de binnenstad vlakbij. En na een drukke dag kom je heerlijk thuis in je eigen lichte woning met groene tuin.
INDELING
Kelder:
Bergruimte.
Begane grond:
Entree, hal, toilet, trapopgang, woonkamer, keuken, tuin met achterom en vrijstaande schuur.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, klein dakterras.
Tweede verdieping:
Royale open zolderkamer, wasvoorzieningen en bergruimte.
KENMERKEN
Bouwjaar 1933
Woonoppervlakte ca. 112 m²
Perceeloppervlakte 134 m²
Energielabel B
Drie slaapkamers, mogelijkheid voor extra slaapkamers op zolder
Lichte woonkamer met houten vloer en sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin