Gruitmeesterslaan 30

Aan de Gruitmeesterslaan 30 in Zwolle staat deze ruime hoekwoning met een praktische indeling, drie slaapkamers, een aangebouwde berging en een royale tuin. De woning ligt in de wijk Gerenlanden, onderdeel van Zwolle-Zuid, op een prettige locatie met veel voorzieningen binnen handbereik.
De afgelopen jaren is er op verschillende punten in de woning geïnvesteerd. Zo is in 2022 de badkamer vernieuwd, is in 2025 de complete dakconstructie aangepakt en voorzien van nieuwe isolatie en dakpannen en zijn in 2018 dakkapellen geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerisolatie uit 2022 en vloerverwarming op de begane grond. De woning heeft energielabel B. Ook is de achtertuin vergroot door de aankoop van een extra perceel grond.
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de brede raampartij aan de tuinzijde komt er prettig veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er een close-in boiler aanwezig voor warm water bij de keukenkraan. De keukenopstelling dateert uit circa 2005. De vaatwasser is in 2015 vernieuwd en de combi-oven in 2017. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal en het toilet. Dit zorgt voor een aangename warmteverdeling in de leefruimte.
Vanuit de voortuin is de aangebouwde berging bereikbaar. Deze is circa 4,85 meter diep en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De berging beschikt daarnaast over een eigen toegang tot de achtertuin, wat het gebruik extra praktisch maakt.
Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een werkplek. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over toegang tot het balkon. Deze kamer is goed te gebruiken als tweede slaapkamer, kinderkamer of een combinatie van slapen en werken. De badkamer is in 2022 vernieuwd en ingericht met een ruime inloopdouche met twee regendouches en een aparte handdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, waar zich momenteel de derde slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapellen die in 2018 zijn geplaatst, is hier een royale en lichte ruimte ontstaan. Door de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden en is deze goed op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. Zo kun je hier bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer realiseren.
Daarnaast zijn hier de cv-installatie en aansluitingen voor de was apparatuur aanwezig. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. In 2025 is de complete dakconstructie vernieuwd. Daarbij zijn onder andere de tengels en regels vervangen, is nieuwe isolatie aangebracht en is het dak opnieuw gedekt met Monier dakpannen. Deze werkzaamheden zijn gezamenlijk met de buren uitgevoerd.
Buiten:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Door de hoekligging heeft de woning een vrije ligging aan één zijde, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel rondom het huis. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten, te tuinieren of een speelplek voor kinderen in te richten. Een bijzonder detail is dat de tuin in het verleden is vergroot door de aankoop van een extra perceel grond van de buren. Hierdoor beschikt de woning over extra buitenruimte. De tuin is voorzien van buitenverlichting, waaronder vier lensspots die in de tuintegels zijn verwerkt. Vanuit de tuin is de aangebouwde berging bereikbaar, waardoor fietsen en tuingereedschap eenvoudig kunnen worden opgeborgen.
Comfort en verduurzaming:
De woning is de afgelopen jaren op meerdere onderdelen verbeterd. In 2025 is het schuine dak volledig vernieuwd en voorzien van moderne isolatie en nieuwe dakpannen. Ook de platte daken zijn in 2021 vernieuwd en aanvullend geïsoleerd met PIR-isolatie.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd en is in oktober 2022 Tonzon vloerisolatie aangebracht. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en de badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Vaillant cv-ketel uit 2014. Deze is volgens opgave van de verkoper voor het laatst onderhouden in september 2025. Mede dankzij de aanwezige isolatievoorzieningen beschikt de woning over energielabel B.
Wonen in Zwolle-Zuid:
Gruitmeesterslaan 30 ligt in Gerenlanden, een groene en ruim opgezette woonwijk in Zwolle-Zuid. De wijk staat bekend om haar woonerven, groenvoorzieningen en de aanwezigheid van verschillende voorzieningen voor jong en oud. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels in Zwolle-Zuid. Ook het uitgebreide winkelcentrum Zwolle-Zuid ligt op korte afstand.
Het centrum van Zwolle is goed bereikbaar per fiets. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en bereik je met de auto eenvoudig de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A28. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen en voorzieningen dichtbij maakt dit een aantrekkelijke plek voor gezinnen en mensen die graag ruim willen wonen.
Kenmerken:
- Hoekwoning uit 1980.
- Drie slaapkamers.
- Energielabel B.
- Dakkapellen geplaatst in 2018.
- Badkamer vernieuwd in 2022.
- Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet.
- Keukenopstelling uit circa 2005.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Complete dakconstructie vernieuwd in 2025.
- Nieuwe dakisolatie en Monier dakpannen uit 2025.
- Platte daken vernieuwd en geïsoleerd in 2021.
- Tonzon vloerisolatie aangebracht in 2022.
- Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond.
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- Vaillant cv-ketel uit 2014.
- Aangebouwde berging met toegang tot de voor- en achtertuin.
- Balkon aan de voorzijde.
- Royale achtertuin, vergroot door aankoop van extra grond.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Gelegen in Gerenlanden, Zwolle-Zuid.
Gruitmeesterslaan 30 is een ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een praktische indeling en een royale tuin. Met de vernieuwde badkamer, het aangepakte dak en verschillende isolatiemaatregelen is er de afgelopen jaren al veel aandacht besteed aan het wooncomfort. Een fijne gezinswoning op een groene en centrale locatie in Zwolle-Zuid.