Heinoseweg 5 8026 PA Zwolle

Karaktervolle vrijstaande villa met energielabel A+ op een unieke groene plek in Zwolle

Aan de Heinoseweg staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel, omgeven door groen en met een bijzonder vrije ligging. De woning grenst aan Golfbaan Zwolle en landgoed Boschwijk, waardoor het groene karakter hier letterlijk tot aan de directe omgeving van het perceel doorloopt. U woont aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en met vrij uitzicht, terwijl de voorzieningen van Zwolle binnen bereik liggen. Een ideale ligging voor wie veel ruimte rondom het huis zoekt en graag midden in een groene omgeving woont.

De villa werd oorspronkelijk gebouwd in 1934, maar is in 2018 en 2019 van binnen verbouwd en uitgebreid met een aanbouw. Ook daarna is er verder geïnvesteerd in de woning. Zo is de rieten kap in het najaar van 2024 vervangen, waarbij het dak tevens is geïsoleerd en er meerdere dakramen zijn geplaatst. Het buitenschilderwerk is vervolgens in 2025 en 2026 uitgevoerd. Achter het karakteristieke uiterlijk gaat daarmee een woning schuil die op belangrijke punten is aangepakt.

Binnen beschikt u over maar liefst 217 m² woonoppervlakte. Het perceel meet 1.056 m² en de indeling telt vijf slaapkamers en twee badkamers. Ook qua energie en comfort is de villa bij de tijd: de woning heeft energielabel A+, is volledig geïsoleerd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, HR +/++glas, een warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning.

Via de entree komt u binnen in het centrale gedeelte van de begane grond. Hier bevinden zich onder meer het toilet, de trapopgang en de toegang tot de kelder. Vanuit de entree loopt u door naar de royale woonkamer. De brede opzet en de raampartijen aan meerdere zijden geven deze ruimte verschillende mogelijkheden voor het creëren van zit- en eetgedeelten.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken. De opstelling van de keuken biedt veel werkruimte en vanuit deze leefruimte zijn er directe verbindingen met buiten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een eigen werkblad en spoelvoorziening. Voor voorraad en andere spullen biedt de kelder aanvullende bergruimte.

Een tweede gedeelte van de begane grond maakt de indeling extra veelzijdig. Via een eigen hal bereikt u hier een slaapkamer en badkamer. De badkamer is onder meer voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel. Slapen is daarmee al op de begane grond mogelijk, terwijl boven nog vier slaapkamers en een tweede badkamer beschikbaar zijn.
Via de trap bereikt u de ruime overloop met vide. De vier slaapkamers op deze verdieping verschillen in formaat en bieden daardoor volop mogelijkheden voor een gezin, gasten of een werkplek aan huis. Diverse vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. Ook de tweede badkamer bevindt zich hier en is voorzien van onder meer een douche, wastafel en toilet.

Boven deze verdieping ligt nog een zolder onder de karakteristieke kap. De verschillende zoldergedeelten bieden extra bergruimte en dankzij de in 2024 aangebrachte dakramen komt hier op meerdere plaatsen daglicht binnen. De combinatie van de vernieuwde rieten kap en de aangebrachte dakisolatie is bovendien een belangrijke verbetering van zowel het karakteristieke dak als het wooncomfort.

Ook buiten krijgt ruimte alle aandacht. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin en direct bij het huis bevindt zich een overkapping. Het belangrijkste terras is gelegen op het noordoosten. Verder staat op het perceel een vrijstaande houten schuur met elektra en water en is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Zo woont u in Zwolle in een vrijstaande villa waarin het karakter van 1934 samengaat met de ruimte van 217 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.056 m² en belangrijke verbeteringen uit de afgelopen jaren – met groen en vrijheid als constante factor rondom het huis.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande villa uit 1934 met 217 m² woonoppervlakte op 1.056 m² eigen grond;
– ligging grenzend aan Golfbaan Zwolle en landgoed Boschwijk.
– in 2018 en 2019 van binnen verbouwd en uitgebreid met een aanbouw;
– rieten kap vervangen en geïsoleerd in het najaar van 2024, waarbij meerdere dakramen zijn geplaatst;
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 en 2026;
– vijf slaapkamers en twee badkamers, met slaap- en badgelegenheid op de begane grond;
– tuin rondom, terras op het noordoosten en vrijstaande houten schuur met elektra en water;
– volledig geïsoleerd en voorzien van warmtepomp, gedeeltelijke vloerverwarming en airconditioning;
– energielabel A+.

Toon meer Toon minder