Kloosterbrink 45

Sommige woningen zijn bijzonder door hun ruimte, andere door hun ligging. Aan de Kloosterbrink 45 komen deze kwaliteiten op unieke wijze samen. In de bosrijke omgeving van de Brinkhoek staat deze vrijstaande villa die in 1981 volgens Canadese bouwstandaarden werd gebouwd, dat betekent open ruimtes en veel natuurlijk hout. De warme uitstraling van het hout, de speelse indeling en de open verbindingen tussen de verschillende woonlagen geven de woning een geheel eigen karakter.
De split-level opzet zorgt voor een verrassende ruimtelijke beleving, met als sfeervol middelpunt de woonkamer met authentieke Finse Finkachel en zicht op de vide. Met zes slaapkamers, meerdere multifunctionele ruimtes, drie badkamers en twee garages biedt deze villa volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het ontvangen van familie en vrienden. Een bijzonder huis met ruimte om te leven, te ontspannen en jarenlang met plezier thuis te komen.
Ligging:
De Brinkhoek is een van de meest karakteristieke woonomgevingen van Zwolle, met groene lanen en een idyllische uitstraling. De wijk werd in 2014 uitgeroepen tot Beste Buurt van Nederland en behaalde ook in latere jaren hoge waarderingen binnen Overijssel. Hier woont u in alle rust, omringd door groen, terwijl de historische binnenstad van Zwolle en de aansluiting op de A28 snel bereikbaar zijn. U waant zich op vakantie in eigen land door de omgeving. Wegens het vele groen biedt ieder seizoen een mooie ambiance om in te wonen.
Indeling:
Begane grond:
De indeling volgt het karakteristieke split-level ontwerp, waarbij de verschillende woonlagen subtiel in elkaar overlopen. De hal vormt het ontvangstpunt voorzien van een ingebouwde garderobe, meterkast en toiletruimte. De centrale woonkamer is een van de meest sfeervolle plekken in huis en vormt het hart van de woning. Door grote raampartijen komt veel natuurlijk licht binnen en de charmante, authentieke Finse Finkachel vormt een karaktervol middelpunt. De openheid van de ruimte en de verbinding met de hoger gelegen vide geven de woonkamer een bijzondere ruimtelijke beleving. De halfopen keuken is voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat, oven, magnetron en koelkast. Het eetgedeelte vormt een fijne plek om samen te komen. Dankzij de schuifpui kan deze ruimte desgewenst van de aangrenzende leefruimte worden afgescheiden.
Vanuit de hal is er toegang tot de twee garages waarvan één is geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren.
Eén van de bijzondere kenmerken van deze villa is de lager gelegen woonlaag. Via de trap omlaag bereikt u een overloop met een kast die dienstdoet als technische ruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en een koelkast. Aansluitend liggen twee multifunctionele kamers. Afhankelijk van uw woonwensen zijn deze ruimtes in te richten als werk- of hobbykamer, speelruimte of extra verblijfsruimte. De aanwezige badkamer met douche en wastafel maakt deze verdieping extra veelzijdig.
De grote opbergruimte onder de woning biedt veel plaats voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Daarmee blijft de leefruimte overzichtelijk, terwijl seizoensspullen, koffers en andere bezittingen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping waar de overloop de slaapkamers en badkamers verbindt. Eén grote slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Ook heeft één van de slaapkamers een badkamer en suite die is ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.
Een comfortabele plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers en een tweede badkamer op deze verdieping. Daarmee biedt de woning veel flexibiliteit voor een gezin, logees of een samengestelde woonsituatie.
Een bijzonder element is de vide, die als lounge- of ontspanningsruimte kan worden gebruikt. Hier kijkt u uit over de woonkamer en ervaart u de open verbinding tussen de verschillende woonlagen. Dankzij de dakramen valt er prettig daglicht naar binnen. U stapt vanuit de vide zo het balkon op, waar u heerlijk in het zonnetje kunt zitten.
Tweede verdieping:
Ook de bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide afgewerkt met vloerbedekking. De praktische knieschotten zorgen voor extra bergruimte en helpen de kamers netjes en overzichtelijk te houden. De extra kamers dragen bij aan de veelzijdigheid van de woning. Zo beschikt de villa over zes slaapkamers en diverse aanvullende ruimtes die zich aanpassen aan de verschillende fases van het leven.
Tuin:
Rondom de villa ligt een royale tuin die mooi aansluit op het karakter van de woning. De combinatie van groen, gazon, verschillende beplantingen en betegelde terrassen zorgt voor een natuurlijke en gevarieerde uitstraling. Op meerdere plekken kunt u een zitplaats creëren, zodat er altijd een fijne plek is om te genieten van de buitenlucht.
De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt daardoor op verschillende momenten van de dag mogelijkheden om buiten te verblijven. Het aanwezige sproeisysteem maakt het onderhoud gemakkelijker. De ruime oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto's, zodat ook bezoek en familie gemakkelijk kunnen parkeren.
De tuin is ontworpen door een architect en als een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning bedoeld; ruim, groen en met verschillende plekken om samen te komen.
Algemeen:
- 283m2 woonoppervlakte;
- 1.089m2 perceeloppervlakte;
- Split-level woning;
- Canadees houtskelet bouw met Red Ceder wood;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Energielabel C.