Kuyerhuislaan 17 8024 PC Zwolle

Aan de Kuyerhuislaan staat deze zeer riante woonboerderij op een perceel van 4.380 m2 eigen grond. De woning is gelegen in de wijk Veldhoek, aan de rand van Berkum. Een schitterende locatie met afwissing van bossen en weides. Ook het perceel kent een grote diversiteit aan bomen en planten. De boerderij is in 1974 gebouwd en door één eigenaar bewoond. Een heerlijke plek waar de drukte van alledag plaats maakt voor rust, ruimte en natuur. Volwassen bomen, kronkelende wandelpaden, grote grasvelden en een grote variatie aan beplanting maken dit perceel en ook de omgeving uniek. En dat alles op slechts enkele minuten van de voorzieningen van Berkum en de historische binnenstad van Zwolle.

De woonboerderij is gebouwd in 1974 en is sinds de bouw met veel zorg door één eigenaar bewoond. Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, vormt juist dat een prachtige kans om een royaal familiehuis geheel naar eigen smaak en woonwensen te realiseren.

Met een woonoppervlak van 231 m², een inhoud van 912 m³, twee woonkamers, twee keukens, zes (slaap-)kamers en 185 m2 bijgebouwen, behoort dit zonder twijfel tot één van de meest veelzijdige objecten die momenteel in de regio beschikbaar zijn. Een zeer geschikt object voor mantelzorg- of aanleunbewoning!

Indeling Kuyerhuislaan 17

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast en bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft volop mogelijkheden voor modernisering. Vanuit de centrale hal zijn de berging, het toilet met fonteintje, de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers, waardoor de woning desgewenst levensloopbestendig gebruikt kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Vanuit de hal heeft u toegang tot de achtertuin. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot een royale voorzolder, drie grote slaapkamers en de stookruimte met de cv-opstelling. Dankzij de royale maatvoering zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Indeling Kuyerhuislaan 17A
Inpandig met eigen entree bevindt zich het tweede woongedeelte. Dit gedeelte heeft een woonkamer, een keuken, een slaapkamer, een douche en een toilet. Oorspronkelijk was dit deel bereikbaar vanuit de centrale hal in de woonboerderij. Een perfecte mantelzorg, aanleunwoning, een gastenverblijf, een praktijk of kantoor aan huis. Informeer bij de gemeente naar geldende regelgeving hieromtrent.

Bijgebouwen:
Een woonerf als dit is niet compleet zonder de vele bijgebouwen. Verspreid over het perceel bevinden zich diverse schuren, bergingen, overkappingen en een kas, goed voor een gezamenlijke oppervlakte van circa 185 m².
Hier is ruimte voor auto's, campers, werkplaatsen, opslag, hobby's, dieren of een atelier. De multifunctionele gebouwen maken het perceel geschikt voor uiteenlopende woon- en leefwensen.

Het perceel:
Het perceel vormt misschien wel het mooiste onderdeel van deze locatie. De tuin is prachtig met een grote diversiteit aan bomen, struiken en planten. De afwisseling tussen open gazons, bosachtige gedeelten en slingerende paden zorgt ervoor dat ieder seizoen zijn eigen charme heeft.
Op verschillende plekken kunt u genieten van zon of schaduw, terwijl de vogels, eekhoorns en het omliggende groen iedere dag een ander decor vormen. De achtertuin is gelegen op het oosten waardoor u al vroeg van de ochtendzon geniet. Hier ervaart u rust en privacy, terwijl u zich toch op korte afstand van de stad bevindt.

Ligging:
De woning ligt in het landelijke buurtschap Veldhoek, aan de rand van de geliefde wijk Berkum. Deze groene omgeving staat bekend om haar fraaie wandel- en fietsroutes, bossen, weilanden en karakteristieke landschap. Vanuit de woning wandelt u zo het buitengebied in.
Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen uitstekend bereikbaar. Winkels, scholen, sportverenigingen, uitvalswegen en het centrum van Zwolle bevinden zich op korte afstand.
Juist deze combinatie van natuur, ruimte en bereikbaarheid maakt deze locatie zo bijzonder.

Duurzaamheid:
De hoofdwoning heeft energielabel D (geldig tot juni 2036) en wordt verwarmd door middel van een HR-107 combiketel. De woning biedt volop mogelijkheden om verder te verduurzamen door het verbeteren van de isolatie, het toepassen van energiezuinige ventilatie en het plaatsen van zonnepanelen.
Kuyerhuislaan 17a heeft energielabel E en biedt eveneens goede mogelijkheden om de energieprestatie verder te verbeteren.

Algemeen:
Kuyerhuislaan 17 & 17A betreft een vrijstaand landelijk woonerf met een royale woonboerderij gelegen op een prachtig perceel van 4.380 m² eigen grond. De hoofdwoning is gebouwd in 1974 en heeft een totaal woonoppervlakte van 231 m² en een inhoud van 912 m³. Daarnaast is er circa 185 m² aan externe bergruimte aanwezig, verdeeld over meerdere schuren, bergingen, overkappingen en een kas. Met in totaal zeven slaapkamers geeft het object volop mogelijkheden voor grote gezinnen, mantelzorg of wonen en werken aan huis. De achtertuin is gelegen op het oosten. De hoofdwoning heeft energielabel D en het tweede gedeelte heeft energielabel E. Op het perceel rust één woonbestemming. Het gemeentelijk voorkeursrecht is van toepassing op omliggende percelen in verband met mogelijke planologische ontwikkelingen in de omgeving. De eigendomsoverdracht dient plaatsvinden via projectnotaris Het Notarieel Zwolle.

Kortom:
Een woonerf zoals dit komt zelden op de markt. De combinatie van een royaal perceel, een karaktervolle woonboerderij, uitzonderlijk veel bijgebouwen en een schitterende groene ligging maakt Kuyerhuislaan 17 & 17A tot een object met ongekend veel mogelijkheden. Een plek waar u iedere dag geniet van rust, ruimte en natuur, terwijl de stad Zwolle verrassend dichtbij is.

Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere locatie zelf te ervaren.

Toon meer Toon minder