78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 32% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een karaktervol jaren '30 huis met een ziel _ verrassend ruim, sfeervol en ideaal voor een jong gezin
Sommige huizen hebben dat ongrijpbare iets. Een sfeer die je meteen raakt zodra je binnenstapt. Trompstraat 2 is er zo één _ een karakteristieke jaren '30 woning vol details, licht en warmte. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook praktisch. Alles klopt: van de indeling tot het gevoel dat het huis je geeft. Met 130 m² woonruimte, drie ruime slaapkamers waaronder een recent vernieuwde zolder met brede dakkapel en een aparte slaap/werkkamer. De glas-in-loodramen, houten vloer en moderne houtkachel geven karakter, terwijl de lichte woonkamer, goed uitgeruste keuken en beschutte tuin op het zuidoosten zorgen voor dat fijne dagelijkse comfort. Een huis waar stijl en gemak moeiteloos samengaan _ en waar je meteen ziet: hier kunnen we écht blijven. De buurt Wie Wipstrik kent, weet hoe geliefd deze wijk is. Rustig, groen en met dat gezellige dorpsgevoel, terwijl je toch op loopafstand van de Zwolse binnenstad woont. De speeltuin ligt letterlijk om de hoek _ slechts vijftig meter lopen _ en scholen, buurtwinkels en supermarkten zijn dichtbij. De A28 is in enkele minuten bereikbaar, net als het station en de stadsgracht. Hier woon je in de luwte van de stad, maar met alles wat Zwolle zo levendig maakt binnen handbereik.________________________________________ Begane grond De blauwe voordeur nodigt je uit naar binnen. In de hal proef je direct de sfeer van vroeger, maar dan in een modern jasje. Hier vind je de trap naar boven, kelder met bergruimte en het moderne toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer strekt zich in één vloeiende lijn uit naar achteren, met een balkenplafond, gestuukte wanden en een robuuste houten vloer die warmte brengt. Grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten zorgen voor een zee van licht De houtkachel is een echte blikvanger en vormt het kloppend hart van de ruimte _ perfect voor lange avonden vol gezelligheid met het gezin. Aan de achterzijde creëer je eenvoudig een sfeervolle zithoek, met zicht en toegang tot de tuin, en aan de voorzijde is genoeg plek voor een ruime eethoek. De keuken (2010) bereik je via de entreehal; deze is strak, donker en voorzien van alles wat je nodig hebt _ van gas-op-glaskookplaat tot stoomoven en combimagnetron, een koelkast en vaatwasser. Het geheel is afgetopt met een granieten werkblad. Aan de achterzijde ligt de bijkeuken/wasruimte, met de cv-opstelling (2022) én een aparte doorgang naar de tuin. Grenzend aan de keuken beschik je overigens over een ruime berging, een ideale ruimte om in te zetten als fietsenstalling, vanwege de directe toegang tot de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Boven vind je twee fijne slaapkamers en een aparte werkkamer _ perfect voor thuiswerken of als babykamer. De kamers zijn licht afgewerkt met houten vloeren, met genoeg ruimte voor kasten en een bed. De badkamer heeft een frisse, moderne uitstraling en is voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Dankzij het dakraam valt er veel daglicht binnen, wat de ruimte een ontspannen sfeer geeft. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2022 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Hier is een prachtige kinderkamer ontstaan met veel licht en ruimte, dankzij de dakkapel van maar liefst vier meter breed, met elektrische rolluiken. Achter de knieschotten is volop bergruimte _ handig voor speelgoed, dozen of seizoensspullen. Een ruimte met karakter én mogelijkheden: van logeerkamer tot speelzolder of creatieve plek voor later. Buitenruimte De achtertuin is precies zoals je hem wilt: beschut, zonnig en onderhoudsvriendelijk. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. Er is ruimte voor een eethoek of loungehoek, en zelfs voor een speelplekje voor de kinderen. En er is een praktische houtopslag aanwezig _ binnen een paar stappen zit je met een knapperend vuurtje in de woonkamer. Een tuin die voelt als een verlengde van je huis, waar je kunt ontspannen, spelen of gewoon even niets hoeft. Bijzonderheden -Karakteristieke jaren '30 woning -Gemoderniseerd, uitstekend onderhouden -Bouwjaar: 1930 -Authentieke details zoals glas-in-lood en balkenplafond -Houten vloer en gestucte muren op zowel de begane grond als eerste verdieping -Moderne houtkachel in de woonkamer -Luxe keuken (2010) met stoomoven, combimagnetron en vaatwasser -Bijkeuken/wasruimte, met vernieuwde cv-ketel (2022) -Badkamer met ligbad en separate douche -Zolder volledig geïsoleerd en vernieuwd in 2022 -Dakkapel van 4 m breed met elektrische rolluiken op zolder -Separate ingang naar fietsenhok/bergruimte -Beschutte tuin op het zuidoosten met houtopslag -Gelegen in de geliefde wijk Wipstrik, vlak bij speeltuin en scholen Afsluiting Trompstraat 2 is een huis dat je niet alleen kiest met je hoofd, maar vooral met je hart. Authentiek, verrassend ruim en perfect in balans tussen karakter en comfort. Hier groei je mee met je gezin, met ruimte voor ieder moment van het leven. Wil je zelf voelen hoe dit huis je omarmt? Plan dan snel een bezichtiging in _ dit is zo'n plek waar herinneringen vanzelf ontstaan.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 424.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Trompstraat 2
De WOZ-waarde van Trompstraat 2 is 424.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Trompstraat en 24.2% lager dan de realistische woningwaarde van Trompstraat 2.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Trompstraat 2 in Zwolle ligt tussen de 529.000 en 592.000 euro. Deze waarde is 55.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Trompstraat. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Trompstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
